NACHRICHT

Marbella
Was man darüber schreibt (aktuelle Situation)
Vorteile:
• International sehr gefragt, Käufer aus Großbritannien, Nahost, Nordamerika.
• Luxusimmobilien halten ihren Wert gut; in exklusiven Gegenden wie der Golden Mile sind die Preise sehr hoch (Millionenvillen).
• Deutliches Angebotsdefizit im Luxussegment, treibt Preise nach oben.
• Starke Mischung aus Ferienvermietung (“short-term rentals”) und dauerhaftem Wohnen. Tourismus bleibt sehr wichtig; Auslastung hoch in der Hochsaison.

Nachteile / zu beachtende Punkte:
• Hoher Einstiegspreis: man zahlt Aufpreis für Lage, Prestige, Infrastruktur.
• Mögliche Sättigung im Ultra-Luxussegment oder Überangebot bei sehr teuren Projekten; Transaktionen können länger dauern.
• Höhere Unterhalts- und Eigentumskosten bei Luxusobjekten, sowie Steuern, Gemeinschaftskosten usw. Mögliche Risiken durch Regulierung von Kurzzeitvermietungen.

Zukunftsaussichten und Preistrend
• Preise steigen weiter, besonders in Marbella (vor allem im Luxussegment). Jahreswachstum von 5-8% wird für diese Segmente genannt.
• Das Goldene Dreieck (Marbella, Benahavís, Estepona) bleibt Spitzenlage in Bezug auf Nachfrage und Preise.
• Wachstum bei nachhaltigen Immobilien, grüner Technologie usw. Diese “Premium-Features” werden wichtiger und schaffen Mehrwert.

Mietrendite & Investment
• Vermietung in Tourismussaisons sehr lukrativ, besonders für Luxusvillen oder Apartments nahe Strand/Annehmlichkeiten.
• Langfristvermietung ebenfalls attraktiv, besonders bei Expats, Rentnern, Semi-Residenten.
• Nettorendite (“gross yields”) oft zwischen 5-7% in guten Lagen mit Luxuscharakter. Manchmal höher, je nach Standort und typischem Mietniveau.

Estepona
Was man darüber schreibt
Vorteile:
• Etwas geringere Einstiegskosten als Marbella, aber mit guten Einrichtungen, besser werdender Infrastruktur und mehr Luxusprojekten.
• Sehr gute Vermietungschancen, sowohl kurz- (Ferien) als auch langfristig.
• Starker prognostizierter Preisanstieg: Estepona gehört zu den Gemeinden mit dem höchsten jährlichen prozentualen Wachstum an der Costa del Sol (17-18% laut manchen Berichten).
• Zunahme neuer Bauprojekte, moderne Wohnungen, bessere Infrastruktur (Strandpromenaden, Gastronomie usw.).

Nachteile / zu beachtende Punkte:
• Etwas weiter vom Flughafen und manchen internationalen Anbindungen entfernt als Marbella oder Málaga. Möglicherweise weniger “Glamour” oder Prestige als Marbella, was für einige Mieter/Investoren wichtig ist.
• Wohnen / Infrastruktur / Straßen / Parken usw. in Entwicklungsgebieten noch verbesserungsfähig.

Zukunftsaussichten und Preistrend
• Preis pro m² in Estepona im April 2025 liegt bei rund 3.850 €/m² laut einigen Berichten.
• Preissteigerungen von 15-20% jährlich werden in verschiedenen Quellen genannt, abhängig von Stadtteil und Immobilientyp.
• Erwartung: setzt sich fort, vor allem in strandnahen Gegenden mit guter Infrastruktur und neuen Projekten. Langfristig evtl. etwas langsameres Wachstum als Marbella, sobald hohe Preise manche Käufer ausschließen.

Mietrendite
• Bruttorendite von 5-7% möglich in guten Lagen / Ferienimmobilien.
• Bei Langzeitmiete (nicht touristisch) meist etwas niedriger, abhängig von Pflege und Lage.

Mijas
Was man darüber schreibt
Vorteile:
• Etwas günstiger als Marbella, also “mehr fürs Geld”, vor allem wenn man etwas Abstriche bei Luxus-Top-Lagen macht.
• Gute Lage: Mijas Costa beliebt, La Cala de Mijas gefragt, Erreichbarkeit ok, viele Einrichtungen, Strand usw.
• Wachsende Nachfrage aus dem Ausland, Personen die Dauerwohnsitz mit Ferienimmobilie kombinieren, Remote-Worker usw.

Nachteile / zu beachtende Punkte:
• Weniger Prestige und “Luxusmarke” als Marbella, daher möglicherweise geringere Mieten im obersten Segment.
• Je nach Stadtteil größere Entfernung zum Flughafen, internationalen Dienstleistungen, Luxusangeboten (z. B. Spitzenrestaurants, Beach Clubs).

Zukunftsaussichten und Preistrend
• Durchschnittlicher m²-Preis in Mijas ca. 3.850 €/m² (Stand August 2025), jährliches Wachstum ~16-17%.
• Preisanstieg an der Costa del Sol gehört zu den stärksten in Mijas; oft genannt als Gemeinde mit einem der größten prozentualen Zuwächse.

Mietrendite
• Mieten pro m² etwas niedriger als Marbella / Estepona, aber immer noch erheblich. Apartments nahe Strand oder in gefragten Lagen mit guter Rendite, besonders Ferienvermietung.
• Bei Langzeitvermietung (nicht touristisch) Rendite niedriger, aber stabil.

Vergleich: Welche Lage passt besser zu Ihrem Ziel?

Erwartung: Werden die Preise weiter steigen?
Ja, die meisten Analysen zeigen, dass die Preise weiter steigen, wenn auch langsamer als in den Spitzenjahren.

Haupttreiber für künftiges Wachstum:
• Begrenztes Angebot an gutem/bezahlbarem Land in Toplagen = Knappheit hält Preise hoch.
• Anhaltendes internationales Interesse, Tourismus & Saisonvermietung stützen Markt.
• Verbesserte Infrastruktur, Dienstleistungen und (zunehmend) Nachhaltigkeitsstandards → Immobilien mit diesen Merkmalen gewinnen an Wert.

Risiken, die Wachstum bremsen könnten:
• Makroökonomische Faktoren: Zinsen, Inflation, Konjunkturabschwächung in Spanien oder Europa.
• Regulierung von Kurzzeitvermietungen (Airbnb etc.), Steuern, Genehmigungen.
• Steigende Bau- und Grundstückskosten.