Seit diesem Frühjahr weht ein neuer Wind durch das Steuersystem der Region Valencia, was den Kauf eines Hauses um einiges attraktiver gemacht hat.

Die wichtigste Änderung findet sich bei der Grunderwerbsteuer, der sogenannten ITP. Früher war es einfach: Man zahlte standardmäßig 10 % Steuern auf den Kaufpreis einer Bestandsimmobilie. Seit dem 1. Juni 2026 wurde dieser allgemeine Steuersatz für Immobilien bis zu einem Wert von einer Million Euro auf 9 % gesenkt. Auch wenn ein Prozent wenig erscheinen mag, sprechen wir bei Immobilien schnell von Tausenden von Euro, die Sie nun sparen oder in die Einrichtung Ihres neuen spanischen Zuhauses investieren können. Nur für das absolute Top-Segment — Immobilien über einer Million Euro — bleibt der Steuersatz bei 11 %.

Nicht nur Käufer von Bestandsimmobilien profitieren von den neuen Regeln. Auch für Neubauten gibt es einen kleinen Vorteil. Obwohl man dort 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zahlt, wurde die Beurkundungssteuer (AJD) von 1,5 % auf 1,4 % gesenkt. Es ist ein subtiler Unterschied, aber er trägt zum übergeordneten Ziel der Region bei, den Immobilienmarkt zu stimulieren.

Was die Region Valencia wirklich besonders macht, sind die sozialen Vergünstigungen, die auch im Jahr 2026 bestehen bleiben. Für bestimmte Gruppen sinkt die Steuer nämlich weit unter diese 9 %. Sind Sie unter 35 Jahre alt und kaufen Ihre erste eigene Immobilie? Dann können Sie unter bestimmten Bedingungen mit einem Steuersatz von nur 6 % rechnen. Für kinderreiche Familien oder Menschen mit Behinderungen kann dieser Satz sogar auf 3 % oder 4 % sinken. Es lohnt sich also definitiv, Ihre persönliche Situation genau unter die Lupe zu nehmen.

Es ist jedoch von entscheidender Bedeutung, den Kalender im Auge zu behalten. Da wir uns jetzt im Mai 2026 befinden, stehen Sie genau am Wendepunkt. Die neuen, niedrigeren Sätze sind strikt an das Datum gebunden, an dem Sie die offizielle Urkunde beim Notar unterzeichnen. Erfolgt dies am oder nach dem 1. Juni, genießen Sie den niedrigeren Steuersatz. Geschieht dies noch in diesem Monat, fällt der Kauf unter die alten 10 %-Regeln.

Kurz gesagt, die Region Valencia setzt voll auf einen zugänglicheren Wohnungsmarkt. Egal, ob Sie von einem Apartment an der Küste von Alicante oder einem Stadthaus im Landesinneren von Castellón träumen, die steuerliche Hürde ist diesen Sommer ein kleines Stück niedriger geworden.