Der Kauf eines Traumhauses in Spanien bringt viele praktische Fragen mit sich. 

Eine der am häufigsten gestellten Fragen ist, ob Sie verpflichtet sind, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Dank umfassender Digitalisierung und moderner europäischer Gesetzgebung ist die Lage heute glücklicherweise nicht mehr so dramatisch wie früher. Woher Sie auf der Welt kommen, spielt hierbei jedoch die entscheidende Rolle. Für europäische Käufer ist ein spanisches Bankkonto im Prinzip nicht mehr zwingend erforderlich, während es für Käufer aus anderen Kontinenten eine absolute, gesetzliche Pflicht bleibt. Wir von ImmoMoment erklären Ihnen gerne klar und verständlich, wie die Dinge liegen, was spezifisch für Ihren Kontinent gilt und wie wir Sie während dieses Prozesses vollständig entlasten.

Käufer aus Europa: Der Kauf mit dem eigenen Auslandskonto ist möglich Für Käufer, die eine Immobilie aus der Europäischen Union (wie Belgien oder den Niederlanden) oder einem anderen SEPA-Land (wie der Schweiz, dem Vereinigten Königreich oder Norwegen) erwerben, ist ein spanisches Bankkonto im Prinzip nicht mehr nötig. Dank der europäischen SEPA-Verordnung ist die Ablehnung einer europäischen Bankkontonummer, auch bekannt als IBAN-Diskriminierung, gesetzlich verboten. An den spanischen Costas, wie der Costa del Sol (Region Málaga), der Costa Blanca (Region Alicante) und der Costa Cálida (Region Murcia), arbeiten die wichtigsten Behörden inzwischen mit sehr modernen, digitalisierten Systemen. Dadurch können Sie Ihr eigenes ausländisches Bankkonto problemlos nutzen für: Die jährliche Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren: Sowohl Gestrisam (Region Málaga), Suma (Region Alicante) als auch die ATRM (Region Murcia) akzeptieren Ihre ausländische IBAN für Lastschriften (domiciliaciones). In Murcia müssen Sie hierfür lediglich den SWIFT/BIC-Code Ihrer eigenen Bank angeben. Die Nichtresidentensteuer (IRNR): Die spanische nationale Steuerbehörde (Agencia Tributaria) zieht diese jährliche Steuer für Nichtresidente mühelos von Ihrem eigenen europäischen Konto ein. Die Zahlung beim Notar: Obwohl der traditionelle spanische Bankscheck nach wie vor existiert, kann die Zahlung des Kaufpreises beim Notar heutzutage auch über eine direkte europäische Echtzeitüberweisung (SCT Inst) von Ihrer eigenen vertrauten Bank aus erfolgen.

Die Ausnahme: Ältere Systeme Obwohl der Großteil vollständig digitalisiert ist, kann es in der Praxis vorkommen, dass einige lokale Behörden oder kleinere private Parteien, wie ein bestimmter Verwalter (Administrador de Fincas) einer Urbanisation, ein kleineres Wasserunternehmen oder ein lokaler Versicherer, noch mit älteren Softwaresystemen arbeiten. Diese Systeme geraten manchmal ins Stocken, wenn eine nicht-spanische IBAN-Nummer registriert werden soll.

Käufer von außerhalb Europas: Asien, Nordamerika, Südamerika, Russland, Afrika, Australien und Antarktis Sind Sie ein Käufer, der Kapital von einem anderen Kontinent einbringt? Ob es sich um Asien (wie China oder die VAE), Nordamerika (Vereinigte Staaten oder Kanada), Südamerika (wie Brasilien oder Argentinien), Afrika (wie Marokko oder Südafrika), Russland oder Australien/Ozeanien handelt? Dann ist ein spanisches Bankkonto vom ersten Tag an eine absolute und 100% harte Notwendigkeit. Die flexiblen europäischen SEPA-Regeln gelten für diese Kontinente nicht, wodurch sich die Situation wesentlich unterscheidet: Keine Lastschriften möglich: Spanische Versorgungsunternehmen und Steuerbehörden können technisch keine Lastschriften von Bankkonten außerhalb Europas (wie einer Bank in New York, Sydney oder Tokio) durchführen. Ohne ein spanisches Konto können Ihre Fixkosten nicht abgebucht werden. Strikte Geldwäschekontrollen (Anti-Money Laundering): Spanien wendet eine äußerst strenge Gesetzgebung zur Bekämpfung von Geldwäsche bei Transaktionen an, die von außerhalb der Europäischen Union kommen. Eine spanische Bank ist hierbei der gesetzlich vorgeschriebene Zwischenhändler, der die Herkunft Ihres Vermögens gründlich prüfen und zertifizieren muss, bevor der spanische Notar die Eigentumsurkunde unterzeichnen darf. Wechselkurse: Die Eröffnung eines spanischen Euro-Kontos ist für diese Kontinente unerlässlich, um Fremdwährungen (wie US-Dollar oder Yen) rechtzeitig und sicher in Euro umzurechnen und so größere Verzögerungen oder fehlgeschlagene Zahlungen während der Übertragung zu verhindern.

Die vollständige Betreuung durch ImmoMoment 

Ob ein spanisches Bankkonto für Ihre Situation nun eine gesetzliche Pflicht ist (außerhalb Europas) oder ob Sie als Europäer rein mit einer lokalen Behörde zu tun haben, die noch mit einem älteren System arbeitet: ImmoMoment regelt das für Sie. Gemeinsam mit unseren festen, unabhängigen Juristen analysieren wir im Vorfeld Ihre spezifische Situation. Sollte sich ein spanisches Bankkonto für den Kauf oder für die späteren Versorgungsleistungen dennoch als der effizienteste und sicherste Weg erweisen, eröffnen wir dieses vollständig für Sie. Wir bereiten den Papierkram vor, begleiten die Geldwäscheprüfungen und sorgen dafür, dass alle Lastschriften, ob sie nun über Ihr eigenes Auslandskonto oder über ein neues spanisches Konto laufen, vom ersten Tag an fehlerfrei eingerichtet sind. So können Sie sich jederzeit auf einen transparenten, sicheren und völlig sorgenfreien Kauf verlassen.