Besitzen Sie eine Immobilie an der Costa del Sol, haben aber keinen ständigen Wohnsitz in Spanien? 

Dann gibt es wichtige steuerliche Neuigkeiten. Die spanische Regierung hat mit dem neuen Erlass HAC/623/2026 die Kontrollen für ausländische Immobilieneigentümer verschärft. Diese Regelungen treten mit sofortiger Wirkung in Kraft. Als Ihr verlässlicher Partner in Spanien verfolgt ImmoMoment diese Entwicklungen ganz genau, um den Verkauf, die Vermietung oder die Verwaltung Ihrer Immobilie reibungslos zu gestalten.

Das sind die wichtigsten Änderungen, die Sie wissen müssen:

1. Strengere Kontrolle von Mieteinnahmen (Modell 210) Vermieten Sie Ihre spanische Immobilie? Die Steuererklärung über das Modell 210 wird erweitert. Die spanische Finanzbehörde verlangt ab sofort wesentlich detailliertere Informationen. Es wird strenger kontrolliert, insbesondere im Hinblick auf die genaue Identifikation der Immobilie, die Bruttomieteinnahmen, die geltend gemachten abzugsfähigen Kosten und die endgültige Berechnung des Nettogewinns.

2. Gute Nachrichten für EU-Bürger: die jährliche Steuererklärung Obwohl die allgemeinen Erklärungsfristen angepasst wurden, gibt es auch gute Nachrichten für Eigentümer mit Wohnsitz innerhalb der Europäischen Union (oder des EWR). Die Möglichkeit, die Mieteinnahmen gebündelt in einer einzigen jährlichen Steuererklärung einzureichen, wurde nun offiziell festgelegt. Dies verringert den bürokratischen Aufwand für unsere europäischen Kunden erheblich.

3. Technische Aktualisierungen und Adressabgleich Um Fehler und Betrug zu vermeiden, hat das spanische Finanzamt seine Systeme und Adressfelder modernisiert. Die Regeln zur steuerlichen Identifikation werden strikter angewendet.

Was bedeutet das konkret für Sie? Als Verwalter Ihrer Immobilie empfehlen wir Ihnen, die folgenden Schritte gemeinsam mit uns zu gehen:

• Wir prüfen gerne Ihren aktuellen Steuerstatus, um zu sehen, ob Ihre Unterlagen den neuesten Anforderungen entsprechen.
• Stellen Sie sicher, dass Ihre spanische Steuernummer (NIE oder NIF) und Ihre offiziellen Adressdaten auf dem neuesten Stand sind.
• Wir arbeiten eng mit spezialisierten Steuerberatern zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre Steuerformulare (wie das Modell 210) fehlerfrei und fristgerecht eingereicht werden.

Kurz gesagt: Der spanische Fiskus verlangt zusätzliche Sorgfalt. Zum Glück sind Sie damit nicht allein. Haben Sie Fragen dazu, was diese neuen Regeln für Ihr Apartment oder Ihre Villa bedeuten? Das Team von ImmoMoment steht Ihnen gerne zur Seite, um Sie sicher durch die neuen Vorschriften zu führen.