Die illegale Hausbesetzung (okupación) in Spanien sorgt seit Jahren für Verunsicherung bei Immobilieneigentümern – insbesondere bei Ausländern mit Ferienhäusern an der Küste. Die rechtlichen Rahmenbedingungen haben sich jedoch verbessert. Seit dem Inkrafttreten des Organgesetzes 1/2025 zur Justizeffizienz können Besetzungsverfahren über das beschleunigte Gerichtsverfahren (juicio rápido) abgewickelt werden.

Die rechtliche Unterscheidung im spanischen Strafrecht

Das Gesetz unterscheidet klar zwischen zwei Tatbeständen:

1. Hausfriedensbruch (Allanamiento de morada): Liegt vor, wenn ein Hauptwohnsitz oder ein regelmäßig genutzter Zweitwohnsitz besetzt wird. Da die Privatsphäre verletzt wird, greift die Polizei in der Regel umgehend ein.
2. Widerrechtliche Aneignung (Usurpación): Betrifft dauerhaft leerstehende Immobilien, Bankenobjekte oder unbewohnte Gebäude. Hier ist zwingend ein gerichtlicher Räumungsbeschluss erforderlich.

Beschleunigtes Verfahren und die kritischen ersten Stunden

Durch die Verfahrensreform kann bei klaren Sachverhalten innerhalb von rund 15 Tagen ein Gerichtstermin anberaumt werden. Für die tatsächliche Räumungsgeschwindigkeit bleibt die Entdeckungsphase entscheidend:

• Gefahr im Verzug (48-Stunden-Fenster): Wird der Einbruch unmittelbar bemerkt, können die Polizeikräfte (Policía Nacional und Guardia Civil) wegen auf frischer Tat betroffener Besetzung ohne richterlichen Beschluss einschreiten.
• Beweissicherung: Eine an eine Einsatzzentrale angeschlossene Alarmanlage ist ein entscheidendes Beweismittel, um den genauen Zeitpunkt des Eindringens zu belegen.