Inhaltsverzeichnis

1. Allgemeines – Warum und zu welchem Zweck dieses neue Gesetz?
2. Was ist das „Einzelne Fenster“?
3. Inhalt des Gesetzes
4. Einzigartiges Registrierungsverfahren – IMMOBILIENREGISTER
5. Häufig gestellte Fragen

Allgemeines – Warum und zu welchem Zweck dieses neue Gesetz?
In den letzten Jahren hat die spanische Regierung Maßnahmen ergriffen, um den Immobilienmarkt zu regulieren, aufgrund der steigenden Immobilien- und Mietpreise. Dies führte zu Gesetzen, die darauf abzielen, den Zugang zu Wohnraum für Bürger mit begrenzter Kaufkraft zu erleichtern.
Eine dieser Regelungen ist das Königliche Dekret 1312/2024 vom 23. Dezember, das das Verfahren für das Einzige Mietregister einführt und das digitale „Einzelne Fenster“ für Mietvorgänge etabliert. Dieses Dekret erfüllt die Anforderungen der EU-Verordnung 2024/1028, die die Mitgliedstaaten verpflichtet, ein zentralisiertes Mietregister und eine digitale Plattform zur Überwachung von Kurzzeitmieten zu schaffen.

Was ist das „Einzelne Fenster“?
Das „Einzelne Fenster“ dient als zentraler Punkt für Kommunikation, Information und Regulierung von Kurzzeitmietaktivitäten in Spanien. Es sammelt Miettransaktionsdaten von digitalen Plattformen und verknüpft diese mit registrierten Eigentümern. Dies verbessert die Transparenz und erleichtert die administrative, rechtliche und steuerliche Aufsicht.
Eigentümer müssen alle Änderungen melden, die ihre Mietaktivitäten betreffen, einschließlich Änderungen des Eigentums, der Lizenzen und der Belegungskapazität.
Das „Einzelne Fenster“ untersteht dem Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung und ist verantwortlich für die Durchführung des Einzigartigen Registrierungsverfahrens, das über das Immobilienregister abgewickelt wird.

Inhalt des Gesetzes
Einführung
Die neue Regelung erfordert, dass alle Mietangebote, die auf digitalen Plattformen wie Airbnb und HomeAway veröffentlicht werden, ein obligatorisches Registrierungsverfahren durchlaufen. Dies gilt für alle nicht dauerhaften Mietverhältnisse, einschließlich Touristenmieten, saisonalen Vermietungen, Studentenwohnungen und Arbeiterunterkünften.

Was bedeutet „Kurzzeitmietservice“?
Artikel 1 des Gesetzes definiert eine Kurzzeitmiete als jede Miete für einen begrenzten Zeitraum, sei es zu touristischen oder nicht-touristischen Zwecken, gegen Entgelt. Diese Regel gilt unabhängig davon, ob die Vermietung professionell oder gelegentlich erfolgt.

Wichtige Punkte der Regelung:
• Nur Kurzzeitmieten: Vermietungen von Hauptwohnsitzen sind ausgeschlossen.
• Nur Unterkünfte: Büros, Gewerbeeinheiten, Garagen und Lagerräume sind ausgeschlossen.
• Ganze Objekte oder einzelne Zimmer: Die Vermietung von Zimmern ist erlaubt, wenn es die lokale Gesetzgebung zulässt.
• Muss möbliert sein: Nur möblierte Mietobjekte fallen unter diese Regelung.
• Entgelt erforderlich: Die Miete muss eine Zahlung beinhalten.
• Bezieht sich sowohl auf professionelle als auch auf nicht-professionelle Eigentümer.

Ausnahmen:
• Hotels, Hostels, Motels, Bed & Breakfasts und ähnliche Einrichtungen.
• Campingplätze und Stellplätze für Wohnwagen.

Einzigartiges Registrierungsverfahren – IMMOBILIENREGISTER
Die Regelung erfordert die Erlangung einer einzigartigen Registrierungsnummer (NEU) über das Immobilienregister. Ohne diese Nummer werden digitale Plattformen keine Anzeigen zulassen.

Online-Registrierungsprozess
Die Registrierung erfolgt online über die Website des Immobilienregisters. Eigentümer müssen den Dienst abonnieren und ein digitales Zertifikat zur Authentifizierung verwenden.

Erforderliche Informationen:
• Persönliche Informationen des Eigentümers
• E-Mail-Adresse und spanische Telefonnummer
• Kataster- und Registrierungsdaten der Immobilie
• Maximale Belegungskapazität
• Art der Vermietung (Gesamtobjekt oder Zimmer)
• Zweck (touristische oder nicht-touristische Vermietung)
• Details zur Tourismuslizenz (falls zutreffend)

Wichtige Punkte:
• Spanische Telefonnummer erforderlich: Nichtansässige müssen einen lokalen Vertreter benennen.
• Maximale Belegungskapazität: Muss den rechtlichen und sicherheitstechnischen Vorschriften entsprechen.
• Verantwortung des Eigentümers: Falsche Angaben können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.
• Erforderliche Lizenzen: Eigentümer müssen sicherstellen, dass sie alle erforderlichen Genehmigungen haben, einschließlich einer Tourismuslizenz, wenn dies zutrifft.

Wann tritt das Gesetz in Kraft?
Das Gesetz trat am 2. Januar 2025 in Kraft. Die Registrierung ist bis zum 1. Juli 2025 freiwillig, danach wird sie obligatorisch.

Häufig gestellte Fragen

1. Wie lange ist die Registrierung gültig? Muss sie erneuert werden?
   Sobald registriert, ist die NEU dauerhaft. Eigentümer müssen ihre Informationen bei Änderungen aktualisieren, die die Vermietung betreffen.
2. Wenn ich meine Immobilie bereits als touristische Vermietung bei meiner autonomen Gemeinschaft registriert habe, muss ich mich dann erneut registrieren?
   Ja, wenn Ihre Immobilie auf digitalen Plattformen beworben wird, ist eine Registrierung gemäß diesem neuen Gesetz erforderlich.
3. Muss ich Langzeitmieten registrieren?
   Nein. Das Gesetz gilt nur für Kurzzeitmieten, obwohl eine freiwillige Registrierung möglich ist.
4. Muss ich eine temporäre Ferienvermietung (z. B. zwei Monate) registrieren?
   Ja, wenn sie auf digitalen Plattformen beworben wird.
5. Müssen Studentenwohnungen registriert werden?
   Ja, aber nur, wenn sie über digitale Plattformen vermietet werden.
6. Sind unmöblierte Mieten von diesem Gesetz betroffen?
   Nein. Nur möblierte Vermietungen unterliegen dieser Regelung.
7. Müssen Bootsvermietungen registriert werden?
   Ja, aber nur, wenn sie Unterkunft umfassen und digital vermarktet werden.
8. Müssen Garagen registriert werden?
   Nein, es sei denn, sie sind mit einer Unterkunft verbunden.
9. Muss ich mein Mieteinkommen für steuerliche Zwecke angeben?
   Ja. Alle Mietaktivitäten in Spanien unterliegen der Besteuerung, und es wird empfohlen, einen Steuerexperten zu konsultieren.

Dieses neue Gesetz soll die Transparenz verbessern, die Einhaltung der Wohnungsvorschriften sicherstellen und die Sicherheit von Eigentümern, Mietern und digitalen Plattformen auf dem spanischen Mietmarkt gewährleisten.