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¿Cuándo deben las viviendas en España cumplir con las nuevas normas europeas de aislamiento y seguridad contra incendios?

¿Es más recomendable comprar una vivienda nueva? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una vivienda nueva? ¿Es posible reformar una vivienda existente hasta cumplir con la norma y resulta más caro que comprar nueva?

Desde el 1 de enero de 2030 las casas para venta o alquiler deben tener como mínimo una calificación energética E, y desde 2033 al menos D. Las viviendas con etiquetas F o G quizá ya no se puedan vender; se aspira a alcanzar etiqueta B hacia 2040. Desde agosto de 2025 un certificado EPC válido es obligatorio también para solicitar hipoteca.

Las casas nuevas ya cumplen con los exigentes requisitos de aislamiento y seguridad. Normalmente ofrecen mayor calidad, confort, menores costos energéticos y menos riesgo de desperfectos imprevistos. Las viviendas de segunda mano suelen necesitar más mantenimiento y a veces tienen peor aislamiento.

Es posible reformar una vivienda existente para que cumpla la normativa, pero el coste depende del estado, ubicación e intervenciones necesarias. A veces esa reforma sale más cara que comprar nueva. Renovar sigue siendo interesante si la ubicación es especial o si se quiere personalizar la vivienda por completo.