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Marbella
Lo que se escribe al respecto (actualidad)
Ventajas:
• Muy demandado a nivel internacional, con compradores del Reino Unido, Oriente Medio, Norteamérica.
• Las viviendas de lujo mantienen bien su valor; en zonas exclusivas como la Milla de Oro los precios son muy altos (villas de varios millones).
• Gran escasez de oferta prime de lujo, lo que impulsa los precios.
• Fuerte mezcla de alquiler vacacional (“short-term rentals”) y residencia permanente. El turismo sigue siendo muy importante; las tasas de ocupación son altas en temporada alta.

Inconvenientes / puntos de atención:
• Precio de entrada elevado: se paga una prima por ubicación, prestigio e infraestructura.
• Posible saturación en segmentos ultra-lujo o sobreoferta de proyectos muy caros; las transacciones en esos segmentos pueden tardar más.
• Mayores costes de mantenimiento y propiedad en viviendas de lujo, así como impuestos, gastos de comunidad, etc. Posibles riesgos por regulaciones sobre alquileres de corta duración.

Perspectivas de futuro y tendencia de precios
• Los precios siguen subiendo, sobre todo en Marbella (especialmente en los segmentos de lujo). Se menciona un crecimiento anual del 5-8% en esos segmentos.
• El Triángulo de Oro (Marbella, Benahavís, Estepona) sigue siendo una zona líder en demanda y precio.
• Crecimiento hacia viviendas eco-conscientes, tecnología sostenible, etc. Estas “características premium” cobran cada vez más importancia y pueden aportar valor añadido.

Rentabilidad de alquiler e inversión
• El alquiler en temporadas turísticas puede ser muy lucrativo, especialmente para villas de lujo o apartamentos cerca de la playa/servicios.
• El alquiler a largo plazo también está en auge, sobre todo entre expatriados, jubilados y personas que residen o trabajan parcialmente desde allí.
• La rentabilidad neta (“gross yields”) suele estar en el rango del 5-7% en buenas ubicaciones de alquiler con carácter de lujo. A veces mayor según ubicación y niveles de alquiler típicos.

Estepona
Lo que se escribe al respecto
Ventajas:
• Coste de entrada algo menor que en Marbella pero con buenas infraestructuras, cada vez más desarrolladas, y más proyectos de lujo.
• Gran potencial de alquiler, tanto de corta duración (vacacional) como de larga duración.
• Se estima un fuerte aumento de precios: Estepona es de los municipios con mayor incremento porcentual anual en la Costa del Sol (17-18% en algunos informes).
• Aumento de proyectos de obra nueva, viviendas modernas, mejores servicios (frente marítimo, paseos, restauración, etc.).

Inconvenientes / puntos de atención:
• Algo más lejos del aeropuerto y de algunas conexiones internacionales que Marbella o Málaga. Quizá con menos “glamour” o prestigio que Marbella, lo que puede influir en algunos arrendatarios/inversores.
• Vivienda / infraestructuras / carreteras / aparcamientos, etc. aún pueden mejorar en zonas en desarrollo.

Perspectivas de futuro y tendencia de precios
• El precio por metro cuadrado en Estepona está en abril 2025 alrededor de 3.850 €/m² según algunos informes.
• Incrementos de 15-20% anual se mencionan en varios informes, según barrio y tipo de vivienda.
• Se espera que esta tendencia continúe, sobre todo en zonas cercanas a la playa, con buenos servicios y nuevos desarrollos. Posible crecimiento algo menor que Marbella a largo plazo, cuando el mayor nivel de precios limite a ciertos compradores.

Rentabilidad de alquiler
• Rentabilidad bruta del 5-7% posible en buenas ubicaciones / viviendas vacacionales.
• En alquileres de larga duración (no turísticos) suele ser algo menor, según mantenimiento y ubicación.

Mijas
Lo que se escribe al respecto
Ventajas:
• Precio algo más bajo que en Marbella, es decir, “más por tu dinero”, especialmente si se acepta estar un poco más lejos de los servicios de ultra-lujo.
• Buena ubicación: Mijas Costa es popular, La Cala de Mijas es muy demandada, accesibilidad razonable, muchas instalaciones, playa, etc.
• Creciente demanda internacional, personas que combinan residencia permanente con segunda vivienda, teletrabajadores, etc.

Inconvenientes / puntos de atención:
• Menor prestigio e “imagen de lujo” que Marbella, lo que puede implicar alquileres más bajos en el segmento más alto.
• Dependiendo del barrio, la distancia al aeropuerto, servicios internacionales o de lujo (restaurantes de alto nivel, beach clubs) puede ser mayor.

Perspectivas de futuro y tendencia de precios
• El precio medio por m² en Mijas ronda los 3.850 €/m² (agosto 2025), con un crecimiento interanual de ~16-17%.
• El aumento de precios en la Costa del Sol es en Mijas de los más fuertes; a menudo se cita como uno de los municipios con mayor incremento porcentual.

Rentabilidad de alquiler
• Los precios de alquiler por m² están algo por debajo de Marbella / Estepona, pero siguen siendo considerables. En apartamentos cerca de la playa o en zonas populares la rentabilidad puede ser razonable, sobre todo en alquiler vacacional.
• En alquiler de larga duración (no turístico) la rentabilidad es más baja, pero estable.

Comparación: ¿Qué ubicación se adapta mejor a tu objetivo?

Expectativa: ¿Habrá aún subida de precios?
Sí, la mayoría de los análisis indican que los precios seguirán subiendo, aunque de forma más gradual que los picos recientes.

Factores clave de crecimiento futuro:
• Oferta limitada de terrenos buenos/asequibles en zonas prime = la escasez mantiene los precios altos.
• Interés internacional constante, turismo y alquiler estacional sostienen el mercado.
• Mejoras en infraestructuras, servicios y (cada vez más) estándares de sostenibilidad → las viviendas que cumplen con ello tendrán más valor.

Riesgos que pueden frenar el crecimiento:
• Factores macroeconómicos: tipos de interés, inflación, ralentización económica en España o Europa.
• Regulación sobre alquileres de corta duración (Airbnb, etc.), impuestos, licencias.
• Aumento de costes de construcción y de suelo.