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Índice

1. General – ¿Por qué y con qué propósito esta nueva ley?
2. ¿Qué es la "Ventana Única"?
3. Contenido de la ley
4. Procedimiento de Registro Único – REGISTRO DE PROPIEDADES
5. Preguntas Frecuentes

General – ¿Por qué y con qué propósito esta nueva ley?
En los últimos años, el gobierno español ha tomado medidas para regular el mercado inmobiliario debido al aumento de los precios de las propiedades y de los alquileres. Esto ha dado lugar a leyes destinadas a hacer la vivienda más accesible para los ciudadanos con poder adquisitivo limitado.
Una de estas regulaciones es el Real Decreto 1312/2024 del 23 de diciembre, que introduce el procedimiento para el Registro Único de Alquileres y establece la Ventana Única Digital para los alquileres. Este decreto cumple con el Reglamento de la UE 2024/1028, que exige a los estados miembros crear un registro centralizado de alquileres y una plataforma digital para supervisar los alquileres a corto plazo.

¿Qué es la "Ventana Única"?
La Ventana Única sirve como el punto central para la comunicación, la información y la regulación de las actividades de alquiler a corto plazo en España. Recoge los datos de las transacciones de alquiler de las plataformas digitales, vinculándolos a los propietarios registrados. Esto mejora la transparencia y facilita la supervisión administrativa, legal y fiscal.
Los propietarios deben declarar cualquier cambio que afecte a sus actividades de alquiler, incluyendo modificaciones de propiedad, cambios en las licencias y variaciones en la capacidad de alojamiento.
La Ventana Única está bajo la autoridad del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y es responsable de implementar el Procedimiento de Registro Único, realizado a través del Registro de Propiedades.

Contenido de la ley
Introducción
La nueva normativa exige que todos los alquileres anunciados en plataformas digitales como Airbnb y HomeAway pasen por un procedimiento de registro obligatorio. Esto se aplica a todos los alquileres no permanentes, incluyendo alquileres turísticos, alquileres de temporada, viviendas para estudiantes y alojamiento para trabajadores.

¿Qué significa "Servicio de Alquiler a Corto Plazo"?
El artículo 1 de la ley define el alquiler a corto plazo como cualquier alquiler por un período limitado, ya sea con fines turísticos o no turísticos, a cambio de una compensación. Esta regla se aplica independientemente de si el alquiler es profesional o ocasional.

Puntos clave de la regulación:
• Solo alquileres a corto plazo: los alquileres de vivienda habitual están excluidos.
• Solo alojamientos: se excluyen oficinas, locales comerciales, garajes y espacios de almacenamiento.
• Propiedades enteras o habitaciones individuales: se permite el alquiler de habitaciones si lo permite la legislación local.
• Debe estar amueblado: solo los alquileres amueblados están cubiertos por esta normativa.
• Compensación requerida: el alquiler debe involucrar un pago.
• Incluye tanto a propietarios profesionales como no profesionales.

Exclusiones:
• Hoteles, hostales, moteles, bed & breakfasts y establecimientos similares.
• Campings y aparcamientos para caravanas.

Procedimiento de Registro Único – REGISTRO DE PROPIEDADES
La normativa requiere obtener un Número de Registro Único (NEU) a través del Registro de Propiedades. Sin este número, las plataformas digitales no permitirán la publicación de anuncios.

Proceso de Registro en Línea
El registro se realiza en línea a través del sitio web del Registro de Propiedades. Los propietarios deben suscribirse al servicio y usar un Certificado Digital para la autenticación.

Información requerida:
• Información personal del propietario
• Dirección de correo electrónico y número de teléfono español
• Datos catastrales y de registro de la propiedad
• Capacidad máxima de inquilinos
• Tipo de alquiler (propiedad entera o habitaciones)
• Propósito (alquiler turístico o no turístico)
• Detalles de la licencia turística (si corresponde)

Puntos importantes:
• Número de teléfono español requerido: los no residentes deben nombrar un representante local.
• Capacidad máxima de inquilinos: debe cumplir con las normativas legales y de seguridad.
• Responsabilidad del propietario: cualquier declaración falsa puede acarrear consecuencias legales.
• Licencias requeridas: los propietarios deben asegurarse de tener todos los permisos necesarios, incluyendo una licencia turística si aplica.

¿Cuándo entra en vigor la ley?
La ley entró en vigor el 2 de enero de 2025. El registro es voluntario hasta el 1 de julio de 2025, después de lo cual será obligatorio.

Preguntas Frecuentes

1. ¿Cuánto tiempo es válido el registro? ¿Es necesario renovarlo?
   Una vez registrado, el NEU es permanente. Sin embargo, los propietarios deben actualizar su información en caso de cambios que afecten al alquiler.
2. Si ya he registrado mi propiedad como alquiler turístico en mi Comunidad Autónoma, ¿debo registrarme nuevamente?
   Sí, si su propiedad está anunciada en plataformas digitales, el registro es obligatorio según esta nueva ley.
3. ¿Debo registrar los alquileres a largo plazo?
   No. La ley solo se aplica a alquileres a corto plazo, aunque es posible registrarse voluntariamente.
4. ¿Debo registrar un alquiler temporal de vacaciones (por ejemplo, dos meses)?
   Sí, si se anuncia en plataformas digitales.
5. ¿Se deben registrar los alquileres para estudiantes?
   Sí, pero solo si se alquilan a través de plataformas digitales.
6. ¿Los alquileres sin muebles están cubiertos por esta ley?
   No. Solo los alquileres amueblados están sujetos a esta normativa.
7. ¿Se deben registrar los alquileres de barcos?
   Sí, pero solo si implican alojamiento y se comercializan digitalmente.
8. ¿Se deben registrar los garajes?
   No, a menos que estén vinculados a una propiedad destinada a alojamiento.
9. ¿Debo declarar mis ingresos por alquileres a efectos fiscales?
   Sí. Todas las actividades de alquiler en España están sujetas a impuestos, y se recomienda consultar a un experto fiscal.

Esta nueva ley tiene como objetivo mejorar la transparencia, garantizar el cumplimiento de las normativas de vivienda y asegurar la seguridad de los propietarios, inquilinos y plataformas digitales que operan en el mercado de alquileres español.