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La Due Diligence en la venta de un inmueble en España es el proceso de investigación exhaustiva y verificación que realiza un comprador (o su abogado) antes de finalizar la compra. El objetivo es examinar todos los aspectos jurídicos, financieros, técnicos y urbanísticos de la propiedad para identificar riesgos, defectos ocultos y problemas futuros. El proceso incluye típicamente los siguientes pasos: 1. Due Diligencia Jurídica: Consulta del registro catastral y de la propiedad para confirmar el titular, identificar cualquier hipoteca, embargo, derecho de usufructo u otra carga. También se investiga la situación urbanística para verificar si la propiedad fue construida legalmente y cumple con todas las licencias. 2. Due Diligencia Financiera: Investigar si existen impuestos municipales y autonómicos pendientes (IBI, tasa de basura) o deudas con la comunidad de propietarios, que se transmiten obligatoriamente al nuevo propietario. 3. Due Diligencia Técnica (Inspección del Edificio): Una inspección detallada del estado del edificio, sus instalaciones (electricidad, agua, gas) y la presencia de posibles defectos como humedades, grietas o amianto. 4. Comprobación de Suministros: Verificar la conexión y los contratos de agua, luz y gas, así como su situación de pago. Sin una Due Diligence adecuada, el comprador se arriesga a hacerse responsable de deudas, multas por construcción ilegal o costosas reparaciones.