Desde esta primavera, soplan vientos de cambio en el sistema fiscal de la Comunidad Valenciana, lo que ha hecho que la compra de una vivienda sea mucho más atractiva.

El cambio más importante se encuentra en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el llamado ITP. Antes era sencillo: se pagaba un impuesto estándar del 10% sobre el precio de compra de una vivienda de segunda mano. Desde el 1 de junio de 2026, este tipo general se ha reducido al 9% para viviendas con un valor de hasta un millón de euros. Aunque un uno por ciento pueda parecer poco, en el sector inmobiliario hablamos pronto de miles de euros que ahora puede guardar en su bolsillo o dedicar a amueblar su nuevo hogar español. Solo para el segmento de lujo —viviendas de más de un millón de euros— el tipo se mantiene en el 11%.

No solo quienes compran una vivienda de segunda mano se benefician de las nuevas normas. También hay una pequeña ventaja para las viviendas de obra nueva. Aunque en ese caso se paga un 10% de IVA, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se ha reducido del 1,5% al 1,4%. Es una diferencia sutil, pero contribuye al objetivo general de la región de estimular el mercado inmobiliario.

Lo que hace que la Comunidad Valenciana sea realmente especial son las bonificaciones sociales que se mantienen firmes en 2026. Para grupos específicos, el impuesto cae muy por debajo de ese 9%. ¿Tiene menos de 35 años y compra su primera vivienda habitual? Entonces, bajo ciertas condiciones, puede contar con un tipo de solo el 6%. Para familias numerosas o personas con discapacidad, este puede incluso bajar al 3% o 4%. Por lo tanto, merece la pena analizar detenidamente su situación personal.

Sin embargo, es fundamental vigilar el calendario. Como estamos en mayo de 2026, se encuentra exactamente en el punto de inflexión. Los nuevos tipos reducidos están estrictamente vinculados a la fecha en que se firma la escritura oficial ante notario. Si esto ocurre el 1 de junio o después, disfrutará del tipo más bajo. Si ocurre todavía este mes, la compra se rige por las antiguas normas del 10%.

En resumen, la Comunidad Valenciana apuesta decididamente por un mercado de la vivienda más accesible. Ya sea que sueñe con un apartamento en la costa de Alicante o una casa de pueblo en el interior de Castellón, el umbral fiscal ha bajado un poquito este verano.