Comprar una propiedad en España es una perspectiva maravillosa. Además, se aplican diferentes tipos impositivos según la comunidad autónoma. En ImmoMoment, entendemos que desea centrarse en hacer realidad su sueño, sin las complicaciones administrativas. Nos encargamos de todas sus preocupaciones y gestionamos todo el proceso de la A a la Z. En colaboración con nuestros asesores jurídicos independientes y permanentes, llevamos a cabo todas las comprobaciones necesarias, solicitamos los documentos adecuados y le guiamos hasta mucho después de la entrega de llaves. A continuación encontrará un plan detallado paso a paso de todo el proceso de compra, seguido de un cálculo preciso de los costes para una vivienda de segunda mano y una vivienda de obra nueva de €500.000, desglosado por regiones: 

La Costa del Sol (región de Málaga), la Costa Blanca (región de Alicante) y la Costa Cálida (región de Murcia).

El plan paso a paso de la A a la Z: El proceso de compra a través de ImmoMoment Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños a través de ImmoMoment, comienza un proceso estrictamente gestionado en el que nuestros asesores jurídicos supervisan cada paso.

Paso 1: El contrato de reserva (Contrato de Reserva) Tan pronto como se llega a un acuerdo verbal con el vendedor, se redacta un contrato de reserva. Esto retira la propiedad del mercado. Se paga una tasa de reserva (normalmente entre €3.000 y €6.000) que se deposita en una cuenta de depósito en garantía segura. ImmoMoment se asegura de que este depósito esté protegido contractualmente en caso de que el vendedor no cumpla con sus obligaciones.

Paso 2: Investigación jurídica y comprobaciones (Due Diligence) Esta es la fase más crítica, llevada a cabo en su totalidad por nuestros agentes y asesores jurídicos asociados. Antes de transferir sumas de dinero más elevadas, verificamos lo siguiente: Derechos de propiedad (Nota Simple): Comprobamos el registro de la propiedad para asegurarnos de que el vendedor es, en efecto, el propietario legítimo y que no pesan deudas, hipotecas o embargos sobre la vivienda. Control urbanístico: Comprobamos con el ayuntamiento si la propiedad fue construida legalmente, si posee las licencias correctas (como la Licencia de Primera Ocupación) y si no hay infracciones urbanísticas pendientes. Comprobación del balance financiero: Verificamos si el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), las cuotas de la comunidad (Comunidad) y las facturas de servicios públicos de agua y electricidad han sido pagadas en su totalidad por el anterior propietario. Cualquier saldo pendiente se retiene del precio de compra en la notaría.

Paso 3: Solicitud del número NIE y apertura de una cuenta bancaria española No se pueden poseer bienes inmuebles en España sin un número NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este es su número de identificación fiscal español. Nuestros asesores jurídicos preparan la solicitud completa y la presentan ante el gobierno o consulado español. Si está interesado en abrir una cuenta bancaria en España, aunque no es estrictamente necesario para el pago de la vivienda ni para los posteriores cobros automáticos de los servicios públicos, estaremos encantados de ayudarle.

Paso 4: El contrato privado de compraventa (Contrato de Arras) En un plazo aproximado de dos a cuatro semanas después de la reserva, una vez finalizadas con éxito todas las comprobaciones legales, se firma el contrato privado de compraventa formal. Este documento establece todas las condiciones definitivas, la fecha límite de finalización y el inventario. Al firmar, se suele pagar el 10% del precio de compra (menos la tasa de reserva ya abonada). Según la ley española, si el vendedor se retira de este contrato sin un motivo válido, debe devolverle el doble del importe de este depósito.

Paso 5: Firma ante notario (Escritura Pública) En el día acordado, todas las partes se reúnen en la notaría española. Nuestro asesor jurídico está presente para revisar la escritura de antemano y traducirle el texto, garantizando que sepa exactamente lo que está firmando. El 90% restante del precio de compra se entrega al vendedor mediante cheques bancarios garantizados. Tras la firma, se reciben las llaves.

Paso 6: Registro y gestión posterior (Servicios públicos) Una vez firmada la escritura, nuestro asesor jurídico se encarga del pago de los impuestos correspondientes y registra la propiedad en el Registro de la Propiedad. Simultáneamente, ImmoMoment se encarga de la gestión práctica posterior: organizamos el cambio de titularidad de los contratos de agua, electricidad, internet y la comunidad de propietarios a su nombre y los vinculamos a su cuenta bancaria española. Solo cuando todo funciona a la perfección concluye nuestra labor, permitiéndole mudarse a su vivienda sin preocupaciones.

Cálculo de costes por región para una vivienda de €500.000 La regla general en España es que debe presupuestar aproximadamente entre un 11% y un 14% de costes adicionales además del precio de compra. Esto se compone de costes fijos (notario, abogado, registro) e impuestos regionales. Para viviendas de segunda mano, se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para viviendas de obra nueva, se paga el 10% de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Los honorarios del abogado ascienden al 1% del precio de compra más el 21% de IVA. Los costes fijos, que son idénticos para cada región con un precio de compra de €500.000, se estructuran de la siguiente manera: HONORARIOS DEL ABOGADO: €5.000 + 21% IVA = €6.050 GASTOS DE NOTARÍA: aprox. €900 REGISTRO DE LA PROPIEDAD: aprox. €600 GASTOS ADMINISTRATIVOS (Gestoría): aprox. €500 TOTAL DE COSTES FIJOS: aprox. €8.050 A continuación se muestra el desglose fiscal específico por región.

1. Región de Málaga: Costa del Sol En la región de Andalucía, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para viviendas de segunda mano es un tipo fijo y favorable. Vivienda de segunda mano de €500.000 Precio de compra: €500.000 El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía es un tipo fijo del 7%: €35.000 Costes fijos (Notario, Registro, Abogado con IVA, Gestoría): aprox. €8.050 Total de gastos del comprador: aprox. €43.050 Inversión total: €543.050 Vivienda de obra nueva de €500.000 Precio de compra: €500.000 El IVA está fijado a nivel nacional en el 10%: €50.000 El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en Andalucía asciende al 1,2%: €6.000 Costes fijos (Notario, Registro, Abogado con IVA, Gestoría): aprox. €8.050 Total de gastos del comprador: aprox. €64.050 Inversión total: €564.050
2. Regio de Alicante: Costa Blanca El gobierno de la Comunidad Valenciana ha modificado su legislación (Ley 5/2025). Como resultado, el tipo impositivo general cambia a partir del 1 de junio al 9% para viviendas de segunda mano, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para obra nueva baja al 1,4%. Vivienda de segunda mano de €500.000 Precio de compra: €500.000 El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Costa Blanca asciende al 9%: €45.000 Costes fijos (Notario, Registro, Abogado con IVA, Gestoría): aprox. €8.050 Total de gastos del comprador: aprox. €53.050 Inversión total: €553.050 Vivienda de obra nueva de €500.000 Precio de compra: €500.000 El IVA está fijado a nivel nacional en el 10%: €50.000 El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la Costa Blanca asciende al 1,4%: €7.000 Costes fijos (Notario, Registro, Abogado con IVA, Gestoría): aprox. €8.050 Total de gastos del comprador: aprox. €65.050 Inversión total: €565.050
3. Región de Murcia: Costa Cálida La región de Murcia aplica sus propios tipos, que se han mantenido estables en comparación con las regiones vecinas. Vivienda de segunda mano de €500.000 Precio de compra: €500.000 El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la región de Murcia asciende al 8%: €40.000 Costes fijos (Notario, Registro, Abogado con IVA, Gestoría): aprox. €8.050 Total de gastos del comprador: aprox. €48.050 Inversión total: €548.050 Vivienda de obra nueva de €500.000 Precio de compra: €500.000 El IVA está fijado a nivel nacional en el 10%: €50.000 El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la región de Murcia asciende al 1,5%: €7.500 Costes fijos (Notario, Registro, Abogado con IVA, Gestoría): aprox. €8.050 Total de gastos del comprador: aprox. €65.550 Inversión total: €565.550

Resumen de la tranquilidad ofrecida por ImmoMoment Como puede comprobar por las cifras, elegir una región específica u optar por una vivienda de segunda mano frente a una de obra nueva puede marcar una diferencia significativa en la inversión total. Lo que permanece inalterado en cada región, sin embargo, es el asesoramiento de calidad que ofrece ImmoMoment. Nos aseguramos de que la burocracia española no se convierta en un obstáculo. Desde el momento en que firma la reserva hasta el momento en que disfruta de su primera noche española en su terraza con el aire acondicionado, el agua y la electricidad funcionando perfectamente, nos encargamos de todo. Supervisamos su presupuesto, verificamos la legalidad y garantizamos una compra segura, transparente y sin preocupaciones.