Comprar la casa de sus sueños en España trae consigo muchas preguntas prácticas. 

Una de las preguntas más frecuentes es si está obligado a abrir una cuenta bancaria española. Gracias a la profunda digitalización y a la moderna legislación europea, afortunadamente las cosas ya no son tan terribles como antes. Sin embargo, el lugar del mundo de donde usted proceda desempeña el papel decisivo en este asunto. Para los compradores europeos, una cuenta bancaria española, en principio, ya no es estrictamente necesaria, mientras que para los compradores de otros continentes sigue siendo una obligación legal absoluta. En ImmoMoment, estaremos encantados de explicarle claramente cuál es la situación, qué se aplica específicamente a su continente y cómo le liberamos por completo de preocupaciones durante este proceso.

Compradores de Europa: Es posible comprar con su propia cuenta extranjera Para los compradores que adquieren una propiedad desde la Unión Europea (como Bélgica o los Países Bajos) u otro país SEPA (como Suiza, el Reino Unido o Noruega), una cuenta bancaria española, en principio, ya no es necesaria. Gracias a la normativa europea SEPA, rechazar un número de cuenta bancaria europeo, lo que también se conoce como discriminación por IBAN, está legalmente prohibido. En las Costas españolas, como la Costa del Sol (región de Málaga), la Costa Blanca (región de Alicante) y la Costa Cálida (región de Murcia), las administraciones más importantes trabajan ahora con sistemas digitalizados muy modernos. Esto le permite utilizar su propia cuenta bancaria extranjera sin ningún problema para: El impuesto sobre bienes inmuebles anual (IBI) y la tasa de recogida de basuras: Tanto Gestrisam (región de Málaga), Suma (región de Alicante) como la ATRM (región de Murcia) aceptan su IBAN extranjero para las domiciliaciones bancarias. En Murcia, solo necesita facilitar el código SWIFT/BIC de su propio banco. El impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR): La Agencia Tributaria nacional española cobra sin esfuerzo este impuesto anual para no residentes desde su propia cuenta europea. El pago ante notario: Aunque el tradicional cheque bancario español sigue existiendo, hoy en día el pago del precio de compra ante notario también se puede realizar mediante una transferencia bancaria europea directa y en tiempo real (SCT Inst) desde su propio banco de confianza.

La excepción: Sistemas más antiguos Aunque la gran mayoría está totalmente digitalizada, en la práctica puede ocurrir que algunas administraciones locales o entidades privadas más pequeñas, como un administrador de fincas específico de una urbanización, una compañía de agua más pequeña o una aseguradora local, sigan trabajando con sistemas de software más antiguos. A veces, estos sistemas fallan a la hora de registrar un número IBAN que no sea español.

Compradores de fuera de Europa: Asia, América del Norte, América del Sud, Rusia, África, Alemania y la Antártida ¿Es usted un comprador que aporta capital desde otro continente? Ya se trate de Asia (como China o los Emiratos Árabes Unidos), América del Norte (Estados Unidos o Canadá), América del Sur (como Brasil o Argentina), África (como Marruecos o Sudáfrica), Rusia o Australia/Oceanía, una cuenta bancaria española es una necesidad absoluta y 100% obligatoria desde el primer día. Las flexibles normas europeas del SEPA no se aplican a estos continentes, lo que significa que la situación es sustancialmente diferente: No es posible realizar domiciliaciones: Las empresas españolas de servicios públicos y las administraciones fiscales no pueden técnicamente realizar domiciliaciones en cuentas bancarias de fuera de Europa (como un banco en Nueva York, Sídney o Tokio). Sin una cuenta española, sus gastos fijos no pueden ser adeudados. Controles estrictos de blanqueo de capitales (Anti-Money Laundering): España aplica una legislación extremadamente estricta en materia de blanqueo de capitales para las transacciones que provienen de fuera de la Unión Europea. Un banco español es el intermediario legalmente obligatorio que debe comprobar y certificar minuciosamente el origen de su patrimonio antes de que el notario español pueda firmar la escritura de propiedad. Tipos de cambio: Abrir una cuenta de euros española es esencial para estos continentes con el fin de convertir las divisas extranjeras (como dólares estadounidenses o yenes) a euros de manera oportuna y segura, evitando así grandes retrasos o pagos fallidos durante la transferencia.

La gestión integral de ImmoMoment 

Tanto si una cuenta bancaria española es una obligación legal para su situación (fuera de Europa) como si, como europeo, se enfrenta puramente a una administración local que todavía trabaja con un sistema más antiguo: ImmoMoment se encarga de todo por usted. Junto con nuestros asesores jurídicos permanentes e independientes, analizamos su situación específica de antemano. Si, a pesar de todo, una cuenta bancaria española resulta ser la vía más eficiente y segura para la compra o para los servicios públicos posteriores, la abriremos por completo para usted. Preparamos la documentación, le guiamos en las comprobaciones de blanqueo de capitales y nos aseguramos de que todas las domiciliaciones, ya vayan a su propia cuenta extranjera o a una nueva cuenta española, queden perfectamente configuradas desde el primer día. De este modo, podrá contar en todo momento con una compra transparente, segura y totalmente libre de preocupaciones.