Comprar una propiedad de lujo en España suele ser una decisión emocional. Unas vistas espectaculares, la arquitectura y los acabados de alta gama suelen ser determinantes. Pero cuidado: detrás de unos azulejos bonitos y una capa de pintura fresca pueden ocultarse vicios ocultos.

En ImmoMoment siempre recomendamos una doble verificación: jurídica y técnica. Haga inspeccionar la vivienda por un experto independiente o arquitecto antes de formalizar la compra definitiva.

1. Mire más allá de la apariencia

Los materiales caros y una apariencia lujosa no garantizan la calidad constructiva. Un perito técnico examina la estructura a fondo e inspecciona:

La estructura: ¿Es la edificación firme y segura?

Tejado y fachadas: ¿Existen grietas o desgaste?

Humedad y aislamiento: ¿Está la vivienda bien aislada? ¿Hay filtraciones o problemas de humedad?

Instalaciones técnicas: ¿Funcionan correctamente la piscina, el aire acondicionado, la calefacción y la domótica?

2. Detecte los problemas antes de firmar

Un informe técnico muestra exactamente qué fallos tiene la vivienda, distinguiendo entre:

Problemas inmediatos: Reparaciones urgentes (como una bomba averiada o una fuga activa).

Problemas futuros: Elementos que supondrán un desembolso importante en unos años (como un tejado anticuado o instalaciones que no cumplen la normativa actual).

De este modo, sabrá con precisión qué costes adicionales puede esperar.

3. Utilice el informe de inspección durante la negociación

El informe no solo aporta información útil, sino que constituye una herramienta clave de negociación. Si el experto detecta fallos, usted puede:

1. Negociar una reducción en el precio de compra proporcional al coste de las reparaciones.

2. Exigir que el vendedor repare los defectos antes de acudir al notario.

3. Incluir condiciones resolutorias o suspensivas específicas en el contrato privado.

Atención: Si compra sin inspección, adquiere la propiedad "en el estado en que se encuentra". Todos los costes futuros correrán de su cuenta. Además, en España solo dispone de 6 meses para reclamar por vicios ocultos en viviendas de segunda mano.

4. ¿Cuándo se debe realizar este estudio?

El momento idóneo es entre la reserva de la vivienda y la firma del contrato privado de compraventa (compromiso).

1. Reserva: La vivienda se retira del mercado temporalmente (habitualmente entre 20 y 30 días).

2. Período de comprobación: Durante estas semanas, ImmoMoment realiza las verificaciones jurídicas mientras el experto técnico inspecciona la vivienda.

3. Negociación: Si se detectan deficiencias, ajustamos las cláusulas del contrato.

Una vez firmado el contrato privado, la venta queda vinculada y resulta muy complejo alegar deficiencias técnicas.

Conclusión: Evite que la casa de sus sueños se convierta en una pesadilla

El coste de un perito técnico es insignificante en comparación con los miles de euros en daños que puede acarrear una mala compra.

En ImmoMoment le ayudamos a reflejar los hallazgos técnicos en cláusulas jurídicamente vinculantes dentro de los documentos de compraventa. De este modo, se asegura de que los acuerdos con el vendedor sean plenamente exigibles. Si lo desea, le ponemos en contacto directo con arquitectos y técnicos de confianza de nuestra red.