NIEUWS

Wat is een CNIU?

Een CNIU is de afkorting van Certificación de No Infracción Urbanística, een certificaat van afwezigheid van stedenbouwkundige overtredingen.

Het is een officieel document dat bevestigt dat er geen lopende of geregistreerde overtredingen of sanctieprocedures zijn met betrekking tot een specifiek onroerend goed.

________________________________________

Wat staat er in een CNIU?

•              De aanvraag wordt meestal gedaan voor een woning, bijvoorbeeld bij verkoop of aankoop.

•              Het certificaat geeft aan of er op dit moment geen stedenbouwkundige procedures lopen tegen de huidige eigenaar(s).

•              In sommige gevallen vermeldt het document ook oude gerechtelijke uitspraken die verband houden met de oorspronkelijke bouwvergunning. Bijvoorbeeld als een vergunning in het verleden is vernietigd door een rechter vanwege strijdigheid met de wet.

________________________________________

Wat betekent het als er een CNIU is?

•              Er is geen lopend onderzoek of procedure tegen het onroerend goed op stedenbouwkundig vlak.

•              Als er wel een juridische voorgeschiedenis is, zoals een vernietigde bouwvergunning, hoeft dit niet automatisch een probleem te zijn.

•              Laat je advocaat dit wel grondig controleren, want zulke informatie kan wél gevolgen hebben voor bijvoorbeeld:

o             de juridische status van de woning

o             mogelijke legalisatie

o             het verkrijgen van een hypotheek

o             toekomstige verbouwingen of herverkopen

________________________________________

Samenvattend

•              CNIU = Certificaat van afwezigheid van stedenbouwkundige overtredingen

•              Doel: Wordt vaak gevraagd bij aankoop, verkoop, hypotheekaanvraag of eigendomsoverdracht in Spanje