NIEUWS

Wanneer moeten woningen in Spanje voldoen aan de nieuwe Europese normen voor isolatie en brandveiligheid? Is het verstandiger om nieuwbouw te kopen?

Wat zijn de voor- en nadelen van nieuwbouw? En kan je een bestaande woning renoveren volgens de norm? iS dat duurder dan meteen nieuwbouw kopen?

Sinds 1 januari 2030 moeten huizen bij verkoop of verhuur minstens energielabel E hebben, vanaf 2033 minimaal label D. Woningen met label F of G mogen later mogelijk niet meer verhandeld worden; uiteindelijk streeft men naar label B tegen 2040. Sinds augustus 2025 is een geldig EPC-certificaat ook verplicht bij hypotheekaanvragen.

Nieuwbouw voldoet standaard aan de aangescherpte isolatie / brandveiligheidseisen. Dat biedt meestal betere kwaliteit, meer comfort, lagere energiekosten en minder onverwachte gebreken. Tweedehands vastgoed vraagt vaak meer onderhoud en heeft soms slechtere isolatie.

Een bestaande woning kun je renoveren om aan de nieuwe normen te voldoen, maar de kosten hangen sterk af van de staat, locatie en noodzakelijke ingrepen. Soms is die renovatie duurder dan meteen nieuwbouw. Renovatie blijft interessant als de locatie bijzonder is of als je de woning volledig naar eigen smaak wilt aanpassen.