NIEUWS

EVOLUTIE VAN DE VASTGOEDPRIJZEN IN SPANJE

Hier volgt een overzicht op basis van data en marktanalyses van de Spaanse vastgoedsector.

1. Wereldwijde en Spaanse vastgoedcrisis

• Wereldwijd: De vastgoedcrisis was een sleutelmoment in de Grote Recessie (2008). Ze begon met het instorten van de Amerikaanse subprime-markt in 2007 en bereikte een dieptepunt na het faillissement van Lehman Brothers in september 2008.
• Spanje: Hier spreekt men van “La Crisis Inmobiliaria” of “La Burbuja Inmobiliaria”. De crisis duurde van 2008 tot 2014-2015. Spanje werd extra hard getroffen omdat de bouwsector een groot deel van de economie vormde.

2. Laagste prijzen

De bodem werd bereikt rond 2014-2015 na zes tot zeven jaar dalingen. Alleen in 2012-2013 was er een korte stabilisatie.

3. Prijsevolutie (2000 – heden)

• 2000-2007: Explosieve groei, prijzen verdrie- à verviervoudigden.
• 2008-2014: Daling met 30-50%.
• 2015-2019: Gestage groei, vooral in steden en toeristische topgebieden.
• 2020-heden: Sterke groei door post-COVID vraag, buitenlandse investeerders, digitale nomaden en tekort aan nieuwbouw.

Per regio:

• Costa del Sol: Grote correctie in 2008-2014, maar luxe segment bleef sterker. Sinds 2015 stevige groei; Málaga werd een tech-hub, prijzen ver boven oude pieken.
• Costa Blanca Noord: Hard getroffen, maar relatief stabiel. Sinds 2015 robuust herstel, gestage stijging door hoge levenskwaliteit en buitenlandse vraag.
• Costa Blanca Zuid: Zwaar geraakt door overschot en mindere bouwkwaliteit. Herstel trager en ongelijk, maar nog steeds aantrekkelijk voor kleinere budgetten.
• Costa Cálida: Een van de zwaarst getroffen regio’s, met verlaten projecten. Vanaf 2017-2018 herstel, prijzen blijven laag en bieden veel potentieel maar met hoger risico.

4. Waar stijgen prijzen nu het meest (2023-2024)?

• Costa Blanca Noord (Jávea, Denia): Hoge kwaliteit, sterke vraag, beperkt aanbod → forse prijsstijgingen.
• Costa del Sol (Málaga): “Silicon Beach”, grote instroom expats en digitale nomaden → recordprijzen.
• Costa Cálida: Procentueel de sterkste stijging omdat prijzen nog laag liggen → veel groeipotentieel.

5. Waar investeren?

• Voor groei: Costa Cálida, maar met hoger risico.
• Voor zekerheid: Costa del Sol en Costa Blanca Noord, stabiele en volwassen markten.
• Voor huurrendement: Costa Blanca Zuid en Costa Cálida (lage instapprijzen), of Málaga (hoog rendement maar dure instap).

Conclusie:

• Hardste stijging: Costa Blanca Noord & Costa del Sol (Málaga).
• Grootste groeipotentieel: Costa Cálida.
• Veiligste keuze: Costa del Sol & Costa Blanca Noord.
• Beste rendement: Costa Blanca Zuid & Costa Cálida.

De markt stijgt nog, maar minder snel. Een crash zoals in 2008 is onwaarschijnlijk door strengere regels en minder overaanbod. Grondig lokaal onderzoek en samenwerking met een betrouwbare makelaar en onafhankelijke advocaat (abogado) blijven cruciaal.