×
Verkoop en verhuur aan de Costa Blanca, Costa Calida en Costa Del Sol. Verkoop en verhuur aan de Costa Blanca, Costa Calida en Costa Del Sol.
+34 951 550 565
Info@ImmoMoment.es
NIEUWS
nl
Menu

NIEUWS

VERGUNNING VOOR EERSTE BEWONING

15 november 2024
VERGUNNING VOOR EERSTE BEWONING
Navigeren door LPO, AFO en andere essentiële eigendomsdocumenten aan de Costa del Sol: Een kopersgids
 
Bij het kopen van een woning aan de Costa del Sol kan de hoeveelheid papierwerk overweldigend zijn. Belangrijke documenten zijn onder andere de Licencia de Primera Ocupación (LPO), Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) en andere juridische certificeringen. Deze gids legt deze termen uit, geeft hun belang aan en toont kopers hoe deze invloed hebben op eigendomsrechten en toekomstige transacties.
 
1. LPO (Licencia de Primera Ocupación): Zorgen voor naleving bij nieuwbouw
 
• De LPO, ofwel “Eerste Bewoningsvergunning”, bevestigt dat een nieuw gebouwde woning voldoet aan de goedgekeurde bouwplannen en klaar is voor bewoning.
• Uitgegeven door het lokale gemeentehuis is een LPO essentieel voor de aansluiting van nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit.
• Voorheen was een LPO nodig om een toeristenvergunning te verkrijgen, maar sinds een wetswijziging in 2024 is dat niet langer het geval. Nu moet een certificaat dat de naleving van de stedenbouwkundige regelgeving aantoont worden verkregen.
 
2. AFO (Asimilado Fuera de Ordenación): Legalisatie van niet-conforme woningen
 
• De AFO maakt het mogelijk om een woning die niet volledig voldoet aan de stadsplanning toch legaal bewoonbaar te maken, al kunnen aanpassingen en uitbreidingen beperkt zijn.
• Deze status is van toepassing op woningen die meer dan vijf jaar geleden zijn gebouwd zonder dat er acties tegen zijn ondernomen, waardoor ze “geaccepteerd” zijn, maar met beperkingen op toekomstige veranderingen.
• Kopers van woningen met een AFO moeten zich bewust zijn van deze beperkingen, vooral met betrekking tot uitbreidingen of structurele wijzigingen.
 
3. Certificado de No Infracción (CNI) en Certificado de Antigüedad: Regulariseren van uitbreidingen en aanpassingen
 
• Als een woning is uitgebreid of gewijzigd, kan het verkrijgen van een LPO voor deze uitbreidingen moeilijk zijn. In plaats daarvan kan een Certificado de No Infracción (CNI) bevestigen dat er geen overtredingen zijn begaan.
• Wanneer de uitbreiding meer dan vijf jaar oud is, kan een Certificado de Antigüedad, vaak ondersteund door satellietbeelden, de toevoeging valideren.
• Samen maken deze certificaten het mogelijk om de gewijzigde status van de woning in het eigendomsregister te registreren, zodat de uitbreiding wettelijk erkend wordt.
 
4. Toeristische verhuurvergunning in 2024 en daarna: Wat kopers moeten weten
 
• Voorheen was een LPO vereist voor een toeristische verhuurvergunning; recente wetswijzigingen hebben dit proces echter vereenvoudigd.
• Nu certificeert het gemeentehuis de naleving van de stedenbouwkundige voorschriften, wat het verkrijgen van een verhuurvergunning mogelijk maakt zonder een LPO.
 
5. Wonen in een woning zonder LPO: Is het mogelijk?
 
• Woningen zonder LPO, vooral die voor midden jaren ’90 zijn gebouwd, zijn vaak legaal bewoonbaar omdat het aanvragen van een LPO destijds zelden gebeurde.
• In veel gevallen zijn deze woningen jarenlang zonder problemen bewoond. Kopers moeten echter de specifieke juridische status van een woning bij de lokale autoriteiten controleren om mogelijke complicaties te voorkomen.
 
6. Schakel lokale experts in voor een soepel aankoopproces
 
• Door regionale verschillen in procedures en meningen over documenten zoals de LPO, AFO en CNI, doen kopers er goed aan om samen te werken met gecertificeerde, lokale makelaars en advocaten die gespecialiseerd zijn in vastgoedrecht in Andalusië.
• Lokale expertise is van onschatbare waarde om ervoor te zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan, waardoor kopers complicaties kunnen vermijden.
 
Deze gids benadrukt het belang van het begrijpen van essentiële eigendomsdocumenten aan de Costa del Sol.
VERGUNNING VOOR EERSTE BEWONING
VERGUNNING VOOR EERSTE BEWONING
VERGUNNING VOOR EERSTE BEWONING

Recent nieuws