NIEUWS

WAT IS DE HUUROPBRENGST VAN EEN NIEUWBOUWAPPARTEMENT IN ESTEPONA OF MIJAS?

Investeringsoverzicht:
Ik overweeg de aankoop van een nieuwbouwappartement met drie slaapkamers in het gewilde Estepona of Mijas, aan de Costa del Sol. De aankoopprijs bedraagt €550.000.

Rekening houdend met bijkomende kosten zoals registratierechten, advocaat en notaris (neem14%), komt de totale investering uit op €627.000

Verwachte inkomsten en kosten:

· Maandhuur: € 3000
· Vaste Jaarlijkse Lasten: Onroerende voorheffing: €2.000
· Maandelijkse Lasten: Syndicus en onderhoud gemeenschappelijke delen: € 350 per maand

Marktverwachting:
Op basis van de huidige marktontwikkeling ga ik uit van een jaarlijkse waardestijging van het vastgoed van 5%.

Vraag:
Gegeven deze parameters, wat zou het verwachte totale jaarlijkse rendement op deze investering van €627.000 zijn?                       Benieuwd naar een analyse die zowel de cashflow uit verhuur als de potentiële kapitaalgroei meeneemt.

Op basis van de vermelde parameters ziet de investeringsanalyse voor het driesslaapkamerappartement in Estepona Mijas er als volgt uit:

Investeringsanalyse: Drieslaapkamerappartement in Estepona

1. Jaarlijkse Cashflow Analyse

Inkomsten:

· Huurinkomsten: €3.000/maand × 12 = €36.000/jaar

Uitgaven:

· Onroerende voorheffing: €2.000/jaar
· Syndicus & onderhoud: €350/maand × 12 = €4.200/jaar
· Totale jaarlijkse kosten: €2.000 + €4.200 = €6.200

Netto jaarlijkse cashflow:
€36.000 - €6.200 = €29.800

2. Rendementsberekening

Cashflow rendement (direct rendement):

· (€29.800 / €627.000) × 100 = 4,75%

Rendement uit waardestijging:

· Waardestijging: €550.000 × 5% = €27.500/jaar
· (€27.500 / €627.000) × 100 = 4,39%

3. Totaal Verwacht Jaarlijks Rendement

Totaal rendement: 4,75% + 4,39% = 9,14% per jaar

Conclusie en Evaluatie

Op basis van de door u verstrekte gegevens kunt u een totaal verwacht jaarlijks rendement van ongeveer 9,14% op uw investering van €627.000 verwachten.

Positieve aspecten van deze investering:

· Het cashflow-rendement van 4,75% is uitstekend voor Spaans kustvastgoed
· De combinatie met waardestijging resulteert in een aantrekkelijk totaalrendement boven de 9%
· Estepona bevindt zich in een stijgende markt met groeiende internationale interesse
· De huurinkomsten dekken ruimschoots de lopende kosten en genereren positieve cashflow

Kritische aandachtspunten:

· De veronderstelde 100% bezettingsgraad is optimistisch - reken met 10-15% leegstand
· Reserveer 5-10% van de huur voor onverwachte onderhoudskosten
· Houd rekening met Spaanse inkomstenbelasting op de huurinkomsten (19-24% voor niet-inwoners)
· De 5% jaarlijkse waardestijging is een aanname - historisch gezien is 3-4% realistischer op lange termijn

Algemeen Oordeel:

Dit profiel toont een sterke investeringscase. Het appartement genereert gezonde cashflow en profiteert van de gunstige marktomstandigheden in Estepona. Het is aan te raden om een lokale belastingadviseur te raadplegen voor een precise berekening van de nettowinst na belastingen.