NIEUWS

De verkoop van een toeristisch onroerend goed in Andalusië omvat de licentie voor vakantieverhuur

Hoofdpunten:

1.   Licentie gekoppeld aan de woning, niet aan de eigenaar: Een resolutie van het Spaanse Ministerie van Justitie (Directorate-General for Legal Security and Public Faith) stelt duidelijk dat de toeristische verhuurvergunning (holiday rental licence) in Andalusië is gekoppeld aan de woning zelf en niet aan de persoon die de vergunning aanvroeg.

2.   Gevolg bij verkoop: Bij verkoop van een woning met een geldige toeristische vergunning blijft die vergunning behouden. De nieuwe eigenaar kan direct toeristische verhuur voortzetten, mits de woning nog steeds voldoet aan alle vereisten van de regionale regelgeving (Junta de Andalucía).

3.   Rechterlijke onderbouwing: Deze uitspraak is gebaseerd op bestaande jurisprudentie van het Spaanse Hooggerechtshof, dat onderscheid maakt tussen persoonlijke vergunningen en zakelijke vergunningen (‘real licences’) die aan de woning zijn verbonden.

4.   Tegenstrijdigheid met eerder beleid: Dit nieuwe standpunt weerspreekt het eerdere beleid van de Junta de Andalucía, dat stelde dat de vergunning niet overdraagbaar was bij verkoop.

5.   Belang voor sector: De uitspraak brengt rechtszekerheid voor eigenaren, kopers en investeerders. Het beschermt investeringen en voorkomt onnodige administratieve vertragingen bij de overdracht van eigendom.

6.   Praktische stap: De nieuwe eigenaar moet de autoriteiten enkel informeren over de eigendomsoverdracht; een volledig nieuwe vergunningsaanvraag is niet nodig.

7.   Opmerking: De nieuwe eigenaar moet zich nog steeds houden eventuele regels van de Vereniging van Eigenaren (homeowners' association) die toeristisch verhuur kunnen beperken.

Deze resolutie is een significante ontwikkeling voor de toeristische verhuursector in Andalusië, die duizenden properties telt.