Verkoop en verhuur aan de Costa Blanca, Costa Calida en Costa Del Sol.
VRAGEN EN ANTWOORDEN
VEEL GESTELDE VRAGEN: VIND DE VRAGEN EN ANTWOORDEN HIERONDER.
A. Investeren in nieuwbouw in Spanje. Waar moet ik op letten?
Investeren in nieuwbouw in Spanje kan aantrekkelijk zijn, maar er zijn belangrijke aandachtspunten. Hier is een overzicht van waar je op moet letten:
Belangrijke aandachtspunten bij investeren in nieuwbouw in Spanje
1. Locatie, locatie, locatie
Populariteit en bereikbaarheid: Is het een toeristische regio of opkomend gebied? Denk aan Costa del Sol, Costa Blanca, of binnenlandse hotspots als Valencia of Sevilla.
Voorzieningen in de buurt: Supermarkten, ziekenhuizen, openbaar vervoer, stranden of golfbanen.
Toekomstige infrastructuurplannen: Nieuwe wegen, scholen of winkelcentra kunnen waarde verhogen.
2. Vergunningen en juridische controle
Bouwvergunning (licencia de obra): Controleer of deze correct is afgegeven.
Eigendomstitel (escritura): Laat een lokale advocaat nagaan of alles juridisch in orde is.
Certificaat van voltooiing en bewoning (cédula de habitabilidad): Nodig voor aansluiting op nutsvoorzieningen.
3. Bouwkwaliteit en aannemer
Reputatie van de ontwikkelaar: Check eerdere projecten, recensies of keurmerken.
Oplevertermijnen: Vraag naar garanties en wat er gebeurt bij vertraging.
Garantie op de bouw: Wettelijk is er 10 jaar garantie op structurele gebreken.
4. Kostenstructuur
Bovenop de aankoopprijs komen vaak nog 10–15% aan bijkomende kosten:
BTW (IVA, meestal 10%)
Notariskosten
Registratie- en advocaatkosten
Aansluitkosten voor water, elektriciteit etc.
5. Doel van investering
Eigen gebruik vs. verhuur: Locatie, inrichting en vergunningseisen voor toeristische verhuur kunnen dan sterk verschillen.
Verhuurlicentie: In veel regio’s is een toeristische verhuurlicentie (licencia turística) verplicht.
6. Financiering
Hypotheek als buitenlander: Mogelijk, maar vaak met max. 60–70% financiering en hogere rente.
Financiering via Spaanse of eigen bank? Vergelijk voorwaarden goed.
7. Oplevering en nazorg
Inspectie bij oplevering (snag list): Noteer gebreken zodat deze hersteld worden voor betaling.
Community fees: Bij appartementen betaal je maandelijks voor onderhoud van gemeenschappelijke delen.
B. Waar moet ik op letten bij de aankoop van een woning aan de Costa De Sol? Welke stappen moeten worden ondernomen? Leg me dit stapgsgewijs uit van a tot z.
Zeker! De aankoop van een woning aan de Costa del Sol kan een uitstekende investering of tweede verblijf zijn, maar het is essentieel om dit goed gestructureerd aan te pakken. Hieronder leg ik het volledige aankoopproces stap voor stap uit — van oriëntatie tot eigendomsoverdracht en daarna:
Stapsgewijze gids voor het kopen van een woning aan de Costa del Sol
Stap 1: Oriëntatie & Voorbereiding
Bepaal je doel:
Eigen gebruik, vakantiehuis, verhuur, investering of emigratie?
Budget bepalen:
Houd rekening met 10–15% extra kosten bovenop de aankoopprijs (belasting, notaris, advocaat, etc.).
Financiering regelen (indien nodig):
Hypotheek in Spanje mogelijk, vaak max. 60–70% van de waarde voor niet-ingezetenen.
Vergelijk Spaanse banken of gebruik een hypotheekmakelaar.
Stap 2: Locatiekeuze & Woningselectie
Regio verkennen:
Bijv. Marbella, Mijas, Estepona, Benalmádena, Fuengirola, Nerja.
Gebruik een betrouwbare makelaar:
Idealiter iemand die Spaans én jouw taal spreekt.
Vraag naar hun licentie of registratie in een erkende beroepsvereniging.
Woning bezichtigen:
Check staat van onderhoud, omgeving, zonligging, rust/nabijheid voorzieningen.
Stap 3: Juridische controle en NIE-nummer aanvragen
Schakel een advocaat in:
Onafhankelijk van de makelaar of verkoper.
Laat hem controleren op:
Eigendomsakte (escritura)
Openstaande schulden of hypotheken
Bouwvergunning en woonvergunning (licencia de primera ocupación)
Stadsplanning en bestemmingsplan
Vraag een NIE-nummer aan (Número de Identificación de Extranjero):
Verplicht om onroerend goed te kopen in Spanje.
Kan via het Spaanse consulaat of lokaal politiebureau.
Stap 4: Reservering & voorlopig koopcontract
Reserveringscontract tekenen ("reserva")
Je betaalt een voorschot van meestal €3.000 tot €6.000.
De woning wordt uit de markt gehaald.
Voorlopig koopcontract ("contrato de arras")
Je betaalt meestal 10% van de aankoopprijs.
Juridische afspraken over oplevering, betaling, verantwoordelijkheden worden vastgelegd.
Als jij afziet zonder geldige reden, verlies je je aanbetaling.
Als de verkoper afziet, moet hij het dubbele terugbetalen.
Stap 5: Notaris & definitieve overdracht
Datum voor overdracht bij de notaris vastleggen.
Restbedrag betalen + kosten:
Je betaalt de resterende 90% op de dag van overdracht.
Notariskosten, registratiebelasting en advocaatkosten worden ook voldaan.
Ondertekenen van de eigendomsakte ("escritura pública")
In aanwezigheid van de notaris.
Je ontvangt een kopie; de officiële versie wordt ingeschreven in het eigendomsregister.
Stap 6: Na de aankoop
Woning registreren bij het kadaster (registro de la propiedad).
Aansluiten nutsvoorzieningen (of overzetten op jouw naam):
Elektriciteit, water, internet.
Gemeentelijke belastingen en kosten inschrijven:
IBI (onroerendgoedbelasting), afvalheffing, gemeenschapskosten.
Verzekering afsluiten (brand, inboedel, opstal).
Eventueel verhuurlicentie aanvragen, als je de woning toeristisch wilt verhuren.
Totale extra kosten (globaal 10–15% bovenop aankoopprijs):
Overdrachtsbelasting of BTW
Notariskosten
Registratiekosten
Advocaat (meestal 1%)
Hypotheekkosten (indien van toepassing)
C. Welke extra kosten moeten we betalen als we een huis kopen aan de Costa del Sol?
Bij het kopen van onroerend goed aan de Costa del Sol zijn de kosten 7% onroerendgoedbelasting voor doorverkochte woningen en 10% voor nieuwbouw. BTW van 10% is van toepassing op nieuwe ontwikkelingen, samen met zegelrecht. Notariskosten variëren van €1800 tot €2000, met extra kosten voor hypotheekregistratie. Juridische kosten zijn meestal 1% van de prijs van het onroerend goed. De registratiekosten liggen rond de 0,5% tot 1,5%. Lopende kosten zijn onder andere gemeenschapskosten en onroerendgoedbelasting.
D. Wat zijn alle extra kosten die ik mag verwachten bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje? En bij een nieuwbouw in Spanje?
Geef de kosten voor alle regios, startende met de Costa Brava in het Noorden, tot het zuiden en het binnenland zoals Madrid, Extremadura, Santander, San Sebastian enz, en alle Spaanse Costa!s zoals Costa Del Sol, Costa Blanca, Costa Calida, Costa De Almeria, Costa de La Luz, Costa Tropical enzovoort.
Hier is een gedetailleerd overzicht van alle extra kosten bij aankoop van een woning in Spanje, per regio en type woning (bestaand vs. nieuwbouw):
1. Extra kosten bij aankoop van een BESTAANDE woning
(Overdrachtsbelasting = ITP / Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
| Regio | ITP-tarief | Notariskosten | Registratiekosten| Kadasterupdate | Plusvalía Municipal |
|--------------------------|---------------|------------------|----------------------|-------------------|------------------------|
| Costa Brava (Catalonië) | 10-11% | 0,2-1% | 0,1-0,5% | €50-€150 | 2-30% van meerwaarde |
| Barcelona (stad) | 10-11% | 0,3-1,2% | 0,2-0,7% | €60-€200 | Hoog (tot 30%) |
| Madrid | 6-7% | 0,2-1% | 0,1-0,5% | €50-€150 | Matig (10-20%) |
| San Sebastián (Baskenland) | 7% | 0,3-1% | 0,2-0,6% | €70-€180 | Variabel |
| Santander (Cantabrië) | 7-8% | 0,2-0,8% | 0,1-0,5% | €50-€150 | Laag (5-15%) |
| Extremadura | 7-8% | 0,1-0,7% | 0,1-0,4% | €40-€120 | Zeer laag |
| Costa Blanca (Alicante) | 8-10% | 0,2-1% | 0,1-0,5% | €50-€150 | 5-20% |
| Costa Cálida (Murcia) | 8% (tot €400k) / 9% (boven) | 0,2-1% | 0,1-0,5% | €50-€150 | 5-15% |
| Costa de Almería | 7-8% | 0,2-0,8% | 0,1-0,4% | €50-€150 | Laag |
| Costa del Sol (Málaga) | 7% (sinds 2023) | 0,3-1,2% | 0,2-0,6% | €60-€200 | 10-25% |
| Costa Tropical (Granada) | 7-8% | 0,2-0,8% | 0,1-0,5% | €50-€150 | Matig |
| Costa de la Luz (Cádiz, Huelva) | 7% | 0,2-1% | 0,1-0,5% | €50-€150 | Variabel |
2. Extra kosten bij aankoop van NIEUWBOUW
(BTW = IVA / Impuesto sobre el Valor Añadido + AJD / Actos Jurídicos Documentados)
| Regio | BTW (IVA) | Stempelrecht (AJD) | Notariskosten | Registratiekosten |
|-------------------------------------------|------------------------------|------------------------------|------------------------------|------------------------------|
| Costa Brava (Catalonië) | 10% | 1,2-1,5% | 0,3-1,2% | 0,2-0,7% |
| Barcelona (stad) | 10% | 1,5% | 0,4-1,5% | 0,3-0,8% |
| Madrid | 10% | 0,75-1% | 0,3-1% | 0,2-0,6% |
| San Sebastián | 10% | 1% | 0,3-1,1% | 0,2-0,6% |
| Santander | 10% | 1% | 0,2-0,9% | 0,1-0,5% |
| Extremadura | 10% | 0,5-0,8% | 0,1-0,7% | 0,1-0,4% |
| Costa Blanca (Alicante) | 10% | 1,5% | 0,3-1,2% | 0,2-0,6% |
| Costa Cálida (Murcia) | 10% | 1,5% | 0,2-1% | 0,1-0,5% |
| Costa de Almería | 10% | 1% | 0,2-0,8% | 0,1-0,5% |
| Costa del Sol (Málaga) | 10% | 1,2% | 0,3-1,2% | 0,2-0,7% |
| Costa Tropical | 10% | 1% | 0,2-0,9% | 0,1-0,5% |
| Costa de la Luz | 10% | 1% | 0,2-1% | 0,1-0,5% |
3. Andere mogelijke kosten (zowel bestaand als nieuwbouw)
- Makelaarskosten: 3-5% (meestal betaald door verkoper, maar soms door koper).
- Hypotheekkosten:
- Taxatie: €300-€600
- Hypotheekaktekosten: 0,5-1% van het geleende bedrag
- Gemeentelijke heffingen:
- Basura (afvalbelasting): €100-€300/jaar
- IBI (onroerendgoedbelasting): 0,4-1,1% van kadastrale waarde
- Verzekeringen:
- Woonverzekering: €200-€600/jaar
- Aansprakelijkheid: €100-€300/jaar
4. Totale kostenoverzicht (indicatief)
| Type woning | Bestaande woning | Nieuwbouw |
|------------------------------|-----------------------------------|-----------------|
Belastingen | 7-11% (ITP) | 10% (IVA) + 1-1,5% (AJD) |
Notaris & registratie | 0,5-2% | 0,5-2% |
Totaal extra kosten | 8-14% |11-13,5% |
5. Belangrijkste verschillen per regio
- Hoogste belastingen: Catalonië (10-11% ITP), Valencia (10% ITP).
- Laagste belastingen: Madrid (6-7% ITP), Andalusië (7% ITP).
- Nieuwbouw is vaak duurder in belastingen (10% IVA + AJD), maar heeft lagere onderhoudskosten.
Tip: Vraag altijd een *geschatte kostenberekening* aan bij uw advocaat of makelaar, aangezien gemeentelijke heffingen kunnen verschillen.
Laat me weten als u een specifieke regio of situatie wilt uitdiepen!
E. Wat weet u over aankoop van vastgoed in Spanje, een appartement, rijwoning of villa, nieuwbouw of tweedehands of wederverkoop of herverkoop in Spanje, en wat weet u over de fiscaliteit bij vastgoed in Spanje?
Alles over vastgoed kopen in Spanje – Complete Gids
1. Soorten Vastgoed in Spanje
Appartementen – Populair in steden (Barcelona, Madrid) en toeristische gebieden (Costa del Sol, Costa Blanca).
Rijwoningen – Vaak in residentiële wijken, geschikt voor permanente bewoning.
Villa’s – Luxe opties met privétuinen en zwembaden, vooral in Marbella, Ibiza, Mallorca.
Nieuwbouw – Moderne woningen met garanties, vaak in ontwikkelingsprojecten.
Tweedehands / Wederverkoop – Bestaande woningen, soms met renovatiepotentieel.
Landelijke woningen (Fincas) – Rustieke huizen op het platteland (Andalusië, Catalonië).
-2. Stappenplan voor Aankoop
Stap 1: Vastgoed zoeken
- Online platforms, makelaars, lokale bezoeken.
- Belangrijke criteria: locatie, prijs, staat van onderhoud.
Stap 2: Juridische controle (Due Diligence)
- Kadastercheck (Registro de la Propiedad).
- Controle op schulden, hypotheken, bouwvergunningen.
Stap 3: Reservering & Voorcontract
- Aanbetaling (meestal 5-10% van de prijs).
- Voorlopig koopcontract (Contrato privado de compraventa).
Stap 4: Notariële akte & Betaling
- Definitieve koopakte (Escritura Pública) bij de notaris.
- Betaling van belastingen en registratiekosten.
Stap 5: Registratie & Nazorg
- Inschrijving bij het kadaster.
- Aansluitingen (water, elektriciteit) op naam zetten.
e. VERTEL ME ALLES WAT IK MOET WETEN ALS IK EEN NIEUWBOUW OFF PLAN KOOP, WAAR IK REKENING MEE MOET HOUDEN, OF IK ME ZORGEN MOET MAKEN, EN WELKE EXTRA KOSTEN ER BIJ KOMEN?
Bij het kopen van een nieuwbouw "off-plan" aan de Costa del Sol zijn er enkele belangrijke zaken om rekening mee te houden:
1. Betalingsstructuur: Een reserveringskosten van €6,000–€10,000 is gebruikelijk. Tijdens de bouw betaalt u 30–40% van de prijs, en de resterende 60–70% bij oplevering.
2. Belastingen en Kosten: Er is een 10% BTW op de aankoopprijs. Extra kosten bedragen 12-14% van de prijs, inclusief notaris- en registratiekosten.
3. Juridische Controle: Zorg ervoor dat uw advocaat de vergunningen en contracten controleert.
4. Bouwvoortgang: Houd de voortgang van de bouw in de gaten en zorg voor duidelijke communicatie met de ontwikkelaar.
5. Oplevering en Snagging: Controleer de woning grondig bij oplevering op eventuele gebreken.
6. Zorgpunten: Vertrouw op een gerenommeerde ontwikkelaar en zorg voor een bankgarantie voor uw betalingen.
