AKTUALNOŚCI

Oto podsumowanie oparte na danych i analizach rynku nieruchomości w Hiszpanii.

1. Kryzys światowy i hiszpański

• Światowy: Kryzys nieruchomości był początkiem Wielkiej Recesji (2008). Rozpoczął się upadkiem rynku subprime w USA (2007), a kulminacją była upadłość Lehman Brothers we wrześniu 2008.
• Hiszpania: Znany jako “La Crisis Inmobiliaria” lub “La Burbuja Inmobiliaria”. Trwał 2008-2014/2015. Hiszpania ucierpiała szczególnie mocno z powodu uzależnienia od budownictwa.

2. Najniższe ceny

Osiągnięte około 2014-2015, po latach spadków.

3. Ewolucja cen

• 2000-2007: Silny wzrost.
• 2008-2014: Spadek o 30-50%.
• 2015-2019: Powolny wzrost.
• 2020-teraz: Wzrost napędzany inwestorami zagranicznymi i niską podażą.

Regiony:

• Costa del Sol: Duża korekta, ale luksus utrzymał się lepiej. Od 2015 r. silne odbicie, Málaga stała się centrum technologicznym.
• Costa Blanca Północna: Stabilny popyt, stały wzrost.
• Costa Blanca Południowa: Najmocniej dotknięta, wolniejsze odbicie, ceny nadal atrakcyjne.
• Costa Cálida: Najbardziej ucierpiała, wiele opuszczonych projektów. Od 2017 r. ponowny wzrost, nadal niskie ceny i potencjał.

4. Gdzie ceny rosną najszybciej (2023-2024)

• Costa Blanca Północna.
• Costa del Sol (Málaga).
• Costa Cálida (najwyższy % wzrost).

5. Gdzie inwestować

• Potencjał wzrostu: Costa Cálida.
• Bezpieczeństwo: Costa del Sol i Costa Blanca Północna.
• Dochód z najmu: Costa Blanca Południowa, Costa Cálida, Málaga.

Wniosek: Ceny nadal rosną, choć wolniej. Kryzys podobny do 2008 jest mało prawdopodobny.