AKTUALNOŚCI

Hiszpania ma prawo wywłaszczyć mieszkania na plaży, a następnie przyznać właścicielowi 30-letnie prawo użytkowania.

Hiszpański rząd rozważa wywłaszczenie mieszkań na plaży i innych nieruchomości przybrzeżnych w celu ochrony wybrzeża przed podnoszącym się poziomem mórz. 

W zamian właściciele otrzymają 30-letnie prawo użytkowania, z możliwością przedłużenia do 60 lat. 

Koncesje na działalność wzdłuż wybrzeża zostaną również ograniczone do maksymalnie 75 lat.

Ministerstwo Transformacji Ekologicznej pracuje nad zmianami w ogólnym rozporządzeniu dotyczącym wybrzeża, aby uwzględnić wpływ podnoszącego się poziomu mórz. 

Zmiany te są niezbędne do ochrony wybrzeża przed zmianami klimatycznymi.

Istnieją jednak obawy wśród właścicieli nieruchomości przybrzeżnych. 

Jeśli poziom mórz wzrośnie, państwo może zająć nieruchomość, nawet jeśli właściciel posiada wszystkie dokumenty własności. 

Państwo może wówczas podjąć decyzję o wyburzeniu nieruchomości lub wprowadzeniu modyfikacji. Chociaż właściciele mogą uzyskać ustępstwa w zamian za swoją własność, nadal tracą dużą kontrolę nad nieruchomością.

Te nowe zasady mogą prowadzić do konfliktów i postępowań sądowych między właścicielami a rządem. 

Właściciele mogą sprzeciwić się wywłaszczeniu i zażądać odszkodowania, co może prowadzić do przedłużających się sporów sądowych i opóźnień we wdrażaniu nowych środków.

Wywłaszczenie nieruchomości komercyjnych, takich jak hotele i restauracje plażowe lub Chiringuitos, może mieć również negatywny wpływ gospodarczy na gminy przybrzeżne zależne od turystyki. 

Firmy mogą zostać zmuszone do zamknięcia lub przeniesienia, co doprowadzi do utraty miejsc pracy i spadku przychodów z turystyki.

Ponadto nowe przepisy mogą mieć również wpływ na nadmorskie promenady. 

Jeśli poziom mórz wzrośnie, stan może zdecydować, że części promenady nie są już gruntami miejskimi, ale własnością publiczną. Może to prowadzić do konfliktów między władzami lokalnymi a stanem w kwestii zachowania promenad.