AKTUALNOŚCI

Due Diligence przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii to proces gruntownego zbadania i weryfikacji, który przeprowadza nabywca (lub jego prawnik) przed sfinalizowaniem zakupu. Celem jest sprawdzenie wszystkich prawnych, finansowych, technicznych i urbanistycznych aspektów nieruchomości w celu zidentyfikowania ryzyk, ukrytych wad i przyszłych problemów. Proces ten zazwyczaj obejmuje następujące kroki: 1. Due Diligence Prawne: Sprawdzenie w katastrze i rejestrze nieruchomości (Registro de la Propiedad) w celu potwierdzenia właściciela, zidentyfikowania ewentualnych hipotek, zajęć, praw do użytkowania lub innych obciążeń. Badana jest również sytuacja urbanistyczna w celu weryfikacji, czy nieruchomość została zbudowana legalnie i spełnia wszystkie wymagania dotyczące pozwoleń. 2. Due Diligence Finansowe: Sprawdzenie, czy istnieją zaległe podatki lokalne i regionalne (IBI, podatek od śmieci) lub długi wobec wspólnoty mieszkaniowej (communidad de propietarios), które są obowiązkowo przenoszone na nowego właściciela. 3. Due Diligence Techniczne (Inspekcja Budynku): Szczegółowa kontrola stanu technicznego budynku, jego instalacji (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa) oraz obecności ewentualnych wad, takich jak wilgoć, pęknięcia czy azbest. 4. Kontrola Mediów: Weryfikacja podłączenia i umów na wodę, prąd i gaz oraz stanu ich opłat. Bez odpowiedniego Due Diligence nabywca ryzykuje, że przejmie odpowiedzialność za długi, kary za nielegalną budowę lub kosztowne naprawy.