НОВИНИ

Іспанія має право експропріювати пляжні квартири, а потім надати власнику право користування на 30 років.

Уряд Іспанії розглядає можливість експропріації пляжних квартир та іншої прибережної нерухомості, щоб захистити берегову лінію від підвищення рівня моря. 

В обмін на це власники отримають 30-річне право користування з можливістю продовження до 60 років. 

Концесії на діяльність уздовж узбережжя також будуть обмежені терміном до 75 років.

Міністерство екологічного переходу працює над змінами до Загального положення про узбережжя, щоб врахувати вплив підвищення рівня моря. 

Ці зміни необхідні для захисту берегової лінії від зміни клімату.

Однак власники прибережної нерухомості висловлюють занепокоєння. 

Якщо рівень моря підніметься, держава може претендувати на власність, навіть якщо власник має всі документи на нерухомість. 

Тоді держава може прийняти рішення про знесення нерухомості або її модифікацію. Хоча власники можуть отримати концесію в обмін на свою власність, вони все одно втрачають значну частину контролю над нею.

Ці нові правила можуть призвести до конфліктів і судових розглядів між власниками та урядом. 

Власники можуть заперечувати проти експропріації і вимагати компенсації, що може призвести до тривалих судових процесів і затримок у впровадженні нових заходів.

Експропріація комерційних об'єктів, таких як готелі та пляжні ресторани або чирингітос, також може мати негативний економічний вплив на прибережні муніципалітети, залежні від туризму. 

Підприємства можуть бути змушені закритися або переїхати, що призведе до втрати робочих місць і падіння доходів від туризму.

Крім того, нові правила можуть вплинути на пляжні променади. 

Якщо рівень моря підніметься, держава може вирішити, що частина набережної більше не є муніципальною землею, а є державною власністю. Це може призвести до конфліктів між органами місцевого самоврядування та державою за збереження дощатих набережних.