НОВИНИ

Новобудови коштують в середньому на 17% дорожче, ніж житло, що було у вжитку, але є більш енергоефективними.

Ринок б/в житла пропонує більший вибір, як правило, знаходиться в центрі міста, але потребує покращення.

Тож що краще купити: новобудову чи б/в житло?

Однозначної відповіді немає, оскільки обидва варіанти мають свої переваги та недоліки. Остаточне рішення залежить від уподобань та потреб покупця.

Які переваги має новобудова?

Більш ефективне та краще освітлене планування кімнат. Новобудови часто мають більші вікна, ширші тераси та балкони, а також краще обладнані з точки зору домашньої автоматизації, ніж будинки, що були у вжитку. Новобудови часто мають більше місць загального користування, таких як басейни, сади, дитячі майданчики, спортзали, сауни та відкриті майданчики.

Якщо ви купуєте житло в новобудові не за планом, в деяких випадках можна внести зміни в оздоблення або навіть у планування житла.

Підвищена енергоефективність та економія споживання. Новобудови є більш енергоефективними, ніж старі будинки, особливо у порівнянні зі старими будівлями. Це допомагає оптимізувати споживання і, таким чином, заощадити на рахунках за електроенергію.

Технічний будівельний кодекс (CTE), який об'єднує правила будівництва та енергоефективності, стверджує, що всі нові будівлі повинні забезпечувати "раціональне використання енергії". Цей документ вимагає, щоб будинки мали теплоізоляцію для регулювання температури, освітлення з низьким споживанням і щоб частина енергії надходила з відновлюваних джерел (вироблених у тій самій будівлі або ззовні). Цей рівень ефективності фіксується на енергетичній етикетці, яка є обов'язковим елементом для кожного будинку, що продається або здається в оренду.

Оскільки нерухомість є новозбудованою, покупцеві не потрібно проводити капітальний ремонт ні в будинку, ні в будівлі, тому ймовірність сплати комунальних платежів набагато нижча, ніж у випадку з будинком, що був у вжитку. Протягом перших 10 років більшість загальних витрат будуть звичайними: ліфт, загальна електрика і вода, прибирання і доглядач.

Більше гарантій.

Новозбудовані будинки мають кращі гарантії якості. "Ley de Ordenación de la Edificación" (LOE) гарантує, що всі новобудови мають гарантію на один рік на пошкодження або дефекти у виконанні робіт, три роки на дефекти, що впливають на придатність до проживання мешканців, і 10 років на дефекти в структурі будівлі.

Недоліки.

Вища ціна. Ціна новобудови зазвичай вища, ніж уживаного житла, і, як правило, не підлягає обговоренню. За даними Міністерства транспорту, мобільності та міського розвитку (MITMA), у третьому кварталі 2021 року в Іспанії квадратні метри будинків віком до п'яти років (які статистично вважаються новобудовами) коштували в середньому на 17% дорожче, ніж у старих будинках.

Перший внесок здійснюється не одразу. Якщо ви купуєте нерухомість поза планами будівництва, вам доведеться почекати, поки вона буде збудована, перш ніж ви зможете заселитися, що часто означає подвійні витрати для покупця. З одного боку, він повинен сплачувати внески за нове житло, а з іншого - за житло, в якому він живе.

Вживане житло: краща ціна, але, як правило, потребує ремонту.

Переваги.

Нижча ціна. Як показують дані MITMA, житло, що було у вжитку, зазвичай дешевше, і воно дорожчає повільніше, ніж новобудови. За даними Національного інституту статистики (INE), у другому кварталі 2021 року ціни на новобудови зросли на 6% порівняно з 2,9% для б/в житла.

Більш центральне розташування. Однією з переваг б/в житла є те, що воно часто є єдиним варіантом, якщо ви шукаєте нерухомість у центральних районах з хорошим транспортним сполученням та державними послугами. Нове будівництво досить часто ведеться на околицях міст, у нещодавно урбанізованих районах, де громадські послуги все ще повільно розвиваються.

Рішення: Остаточне рішення про те, що вибрати - новобудову чи б/в - залежить від ваших власних уподобань і потреб.