NACHRICHT

Wann müssen Wohnungen in Spanien den neuen europäischen Vorschriften für Dämmung und Brandschutz entsprechen?

Ist es klüger, eine Neubauwohnung zu kaufen? Was sind die Vor- und Nachteile von Neubauten? Und kann man eine bestehende Wohnung so sanieren, dass sie den Normen entspricht. Und ist das teurer als direkt Neubau zu kaufen?

Ab dem 1. Januar 2030 müssen alle beim Verkauf oder zur Vermietung angebotenen Wohnungen mindestens Energieklasse E haben; ab 2033 mindestens Klasse D. Wohnungen mit Klasse F oder G könnten später nicht mehr verkäuflich sein; das Ziel ist Energieklasse B bis 2040. Seit August 2025 ist ein gültiges EPC-Zertifikat auch bei Hypothekenanträgen Pflicht.

Neubauten entsprechen bereits den strengeren Anforderungen an Dämmung und Brandschutz. Sie bieten in der Regel höhere Qualität, besseren Wohnkomfort, geringere Energiekosten und weniger Risiko versteckter Mängel. Gebrauchte Wohnungen benötigen oft mehr Pflege und sind häufig schlechter gedämmt.

Eine bestehende Wohnung kann saniert werden, um der neuen Norm zu entsprechen, aber die Kosten hängen stark vom Zustand, der Lage und dem nötigen Umfang der Arbeiten ab. In vielen Fällen kann eine umfassende Sanierung teurer sein als ein Neubaukauf. Eine Sanierung kann aber sinnvoll sein, wenn die Lage besonders ist oder man die Wohnung komplett nach eigenem Geschmack gestalten möchte.