Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine wunderbare Perspektive, aber die rechtliche und steuerliche Landschaft unterscheidet sich erheblich von der in Deutschland. Zudem gelten je nach autonomer Region unterschiedliche Steuersätze. Wir von ImmoMoment verstehen, dass Sie sich auf die Verwirklichung Ihres Traums konzentrieren möchten, ohne den administrativen Aufwand. Wir nehmen Ihnen alle Sorgen ab und regeln den gesamten Prozess von A bis Z. In Zusammenarbeit mit unseren festen, unabhängigen Juristen führen wir alle notwendigen Prüfungen durch, fordern die richtigen Dokumente an und begleiten Sie bis weit nach der Schlüsselübergabe. Nachfolgend finden Sie einen detaillierten Schritt-für-Schritt-Plan des gesamten Kaufprozesses, gefolgt von einer genauen Kostenberechnung für eine Bestandsimmobilie und einen Neubau im Wert von €500.000, aufgeteilt nach Regionen: 

Die Costa del Sol (Region Málaga), die Costa Blanca (Region Alicante) und die Costa Cálida (Region Murcia).

Der Schritt-für-Schritt-Plan von A bis Z: Der Kaufprozess über ImmoMoment Sobald Sie Ihr Traumhaus über ImmoMoment gefunden haben, beginnt ein streng durchgeplanter Prozess, bei dem unsere Juristen jeden Schritt überwachen.

Schritt 1: Der Reservierungsvertrag (Contrato de Reserva) Sobald Sie sich mit dem Verkäufer mündlich einig sind, wird ein Reservierungsvertrag aufgesetzt. Damit wird die Immobilie vom Markt genommen. Sie zahlen eine Reservierungsgebühr (in der Regel zwischen €3.000 und €6.000), die auf ein sicheres Treuhandkonto eingezahlt wird. ImmoMoment stellt sicher, dass diese Anzahlung vertraglich geschützt ist, falls der Verkäufer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.

Schritt 2: Rechtliche Prüfung und Kontrollen (Due Diligence) Dies ist die wichtigste Phase, die vollständig von unseren Partneragenturen und Juristen durchgeführt wird. Bevor Sie größere Geldbeträge überweisen, prüfen wir Folgendes: Eigentumsrecht (Nota Simple): Wir prüfen das Eigentumsregister, um sicherzustellen, dass der Verkäufer auch tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist und keine Schulden, Hypotheken oder Pfändungen auf der Immobilie lasten. Baurechtliche Prüfung: Wir prüfen bei der Gemeinde, ob die Immobilie legal gebaut wurde, über die entsprechenden Genehmigungen verfügt (wie die Licencia de Primera Ocupación) und keine Bauverstöße vorliegen. Finanzielle Bestandsaufnahme: Wir prüfen, ob die Grundsteuer (IBI), die Gemeinschaftskosten (Comunidad) und die Rechnungen für Wasser und Strom vom Vorbesitzer vollständig bezahlt wurden. Eventuelle Rückstände werden beim Notar vom Kaufpreis einbehalten.

Schritt 3: Beantragung der NIE-Nummer und eines spanischen Bankkontos Ohne eine NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) können Sie in Spanien keine Immobilien besitzen. Dies ist Ihre spanische Steuernummer. Unsere Juristen bereiten den vollständigen Antrag vor und reichen ihn bei den spanischen Behörden oder dem Konsulat ein. Sollten Sie daran interessiert sein, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen – was für die Bezahlung der Immobilie oder spätere Lastschriften für Versorgungsleistungen nicht unbedingt erforderlich ist –, helfen wir Ihnen gerne weiter.

Schritt 4: Der private Kaufvertrag (Contrato de Arras) Innerhalb von ca. zwei bis vier Wochen nach der Reservierung, wenn alle rechtlichen Prüfungen positiv abgeschlossen sind, wird der formelle private Kaufvertrag unterzeichnet. Hierin werden alle endgültigen Bedingungen, das späteste Übergabedatum und das Inventar festgelegt. Bei der Unterzeichnung zahlen Sie in der Regel 10% des Kaufpreises (abzüglich der bereits gezahlten Reservierungsgebühr). Tritt der Verkäufer nach diesem Vertrag ohne triftigen Grund zurück, muss er Ihnen nach spanischem Recht das Doppelte dieser Anzahlung zurückzahlen.

Schritt 5: Die Übergabe beim Notar (Escritura Pública) Am vereinbarten Tag kommen alle Parteien beim spanischen Notar zusammen. Unser Jurist ist anwesend, um die Urkunde vorab zu prüfen und den Text für Sie zu übersetzen, damit Sie genau wissen, was Sie unterschreiben. Die verbleibenden 90% des Kaufpreises werden dem Verkäufer mittels garantierter Bankschecks übergeben. Nach der Unterzeichnung erhalten Sie die Schlüssel.

Schritt 6: Registrierung und Nachsorge (Nebenkosten) Nach der Unterzeichnung der Urkunde kümmert sich unser Jurist um die Abführung der anfallenden Steuern und die Eintragung der Immobilie im Eigentumsregister (Registro de la Propiedad). Gleichzeitig übernimmt ImmoMoment die praktische Nachsorge: Wir regeln die Umschreibung der Verträge für Wasser, Strom, Internet und die Eigentümergemeinschaft auf Ihren Namen und verknüpfen diese mit Ihrem spanischen Bankkonto. Erst wenn alles einwandfrei läuft und funktioniert, ist unsere Aufgabe erfüllt, und Sie können Ihre Immobilie sorgenfrei beziehen.

Kostenberekening per Regio voor een woning van €500.000 Die allgemeine Faustregel in Spanien besagt, dass Sie mit ca. 11% bis 14% an zusätzlichen Kosten über dem Kaufpreis rechnen müssen. Diese setzen sich aus Festkosten (Notar, Anwalt, Register) und den regionalen Steuern zusammen. Bei Bestandsimmobilien zahlen Sie Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP). Bei Neubauten zahlen Sie 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus eine Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados - AJD). Das Honorar des Anwalts beträgt 1% des Kaufpreises zzgl. 21% MwSt. Die Festkosten, die für jede Region bei einem Kaufpreis von €500.000 gleich sind, setzen sich wie folgt zusammen: ANWALTSHONORAR: €5.000 + 21% MwSt. = €6.050 NOTARKOSTEN: ca. €900 EIGENTUMSREGISTER: ca. €600 VERWALTUNGSKOSTEN (Gestoría): ca. €500 GESAMTE FESTKOSTEN: ca. €8.050 Nachfolgend finden Sie die spezifische steuerliche Aufschlüsselung nach Regionen.

1. Region Málaga: Costa del Sol In der Region Andalusien ist die Grunderwerbsteuer für Bestandsimmobilien ein fester und günstiger Satz. Bestandsimmobilie von €500.000 Kaufpreis: €500.000 Die Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien beträgt einen Feststeuersatz von 7%: €35.000 Festkosten (Notar, Register, Anwalt mit MwSt., Gestoría): ca. €8.050 Gesamte Kaufnebenkosten: ca. €43.050 Gesamte Investition: €543.050 Neubauimmobilie von €500.000 Kaufpreis: €500.000 Die Mehrwertsteuer (IVA) ist landesweit auf 10% festgelegt: €50.000 Die Stempelsteuer (AJD) in Andalusien beträgt 1,2%: €6.000 Festkosten (Notar, Register, Anwalt mit MwSt., Gestoría): ca. €8.050 Gesamte Kaufnebenkosten: ca. €64.050 Gesamte Investition: €564.050
2. Region Alicante: Costa Blanca Die Regierung der Comunidad Valenciana hat ihre Gesetzgebung angepasst (Gesetz 5/2025). Dadurch ändert sich der allgemeine Steuersatz ab dem 1. Juni auf 9% für Bestandsimmobilien, und die Stempelsteuer (AJD) für Neubauten sinkt auf 1,4%. Bestandsimmobilie von €500.000 Kaufpreis: €500.000 Die Grunderwerbsteuer (ITP) an der Costa Blanca beträgt 9%: €45.000 Festkosten (Notar, Register, Anwalt mit MwSt., Gestoría): ca. €8.050 Gesamte Kaufnebenkosten: ca. €53.050 Gesamte Investition: €553.050 Neubauimmobilie von €500.000 Kaufpreis: €500.000 Die Mehrwertsteuer (IVA) ist landesweit auf 10% festgelegt: €50.000 Die Stempelsteuer (AJD) an der Costa Blanca beträgt 1,4%: €7.000 Festkosten (Notar, Register, Anwalt mit MwSt., Gestoría): ca. €8.050 Gesamte Kaufnebenkosten: ca. €65.050 Gesamte Investition: €565.050
3. Region Murcia: Costa Cálida Die Region Murcia wendet eigene Sätze an, die im Vergleich zu den Nachbarregionen stabil geblieben sind. Bestandsimmobilie von €500.000 Kaufpreis: €500.000 Die Grunderwerbsteuer (ITP) in der Region Murcia beträgt 8%: €40.000 Festkosten (Notar, Register, Anwalt mit MwSt., Gestoría): ca. €8.050 Gesamte Kaufnebenkosten: ca. €48.050 Gesamte Investition: €548.050 Neubauimmobilie von €500.000 Kaufpreis: €500.000 Die Mehrwertsteuer (IVA) ist landesweit auf 10% festgelegt: €50.000 Die Stempelsteuer (AJD) in der Region Murcia beträgt 1,5%: €7.500 Festkosten (Notar, Register, Anwalt mit MwSt., Gestoría): ca. €8.050 Gesamte Kaufnebenkosten: ca. €65.550 Gesamte Investition: €565.550

Zusammenfassung der Rundum-Betreuung durch ImmoMoment Wie Sie den Zahlen entnehmen können, kann die Wahl einer bestimmten Region oder die Entscheidung für eine Bestandsimmobilie im Vergleich zu einem Neubau einen erheblichen Unterschied für die Gesamtinvestition ausmachen. Was jedoch in jeder Region unverändert bleibt, ist die erstklassige Begleitung durch ImmoMoment. Wir sorgen dafür, dass die spanische Bürokratie kein Hindernis darstellt. Vom Moment der Unterzeichnung der Reservierung bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihren ersten spanischen Abend auf Ihrer Terrasse mit perfekt funktionierender Klimaanlage, Wasser- und Stromversorgung genießen, kümmern wir uns um alles. Wir überwachen Ihr Budget, prüfen die Rechtmäßigkeit und garantieren einen sicheren, transparenten und sorgenfreien Kauf.