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Efectos de la ley de vivienda 12/2023 en España: caída de la oferta y subida de precios

La introducción de la Ley de Vivienda 12/2023 en España ha provocado una drástica caída de la oferta y un aumento de los alquileres. Aunque la ley pretendía estabilizar el mercado de la vivienda y garantizar alquileres asequibles, se ha producido el efecto contrario.

Muchos propietarios han retirado sus viviendas del mercado por miedo a las nuevas normas y restricciones, lo que ha provocado que la oferta de viviendas en alquiler haya caído más de un 50% en algunas zonas. En las zonas urbanas, el impacto ha sido aún mayor, con descensos de más del 70% en algunas ciudades. Esto ha provocado una grave escasez de viviendas de alquiler y un aumento de los precios de los alquileres.

Cataluña, una de las primeras regiones en introducir una regulación más estricta del alquiler, ha experimentado un descenso significativo de la oferta de viviendas de alquiler, con una caída de más del 80% en Barcelona. Esta tendencia también se observa en otras grandes ciudades de la región, como Tarragona y Girona.

El Tribunal Constitucional ha aprobado gran parte de la Ley de Vivienda, pero ha advertido de las posibles consecuencias de ampliar aún más las zonas clasificadas como «tensas». Esto podría causar problemas en el mercado de la vivienda y reducir aún más la oferta, vulnerando potencialmente el derecho constitucional a la propiedad y la economía de libre mercado.