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Effets de la loi sur le logement de 12 mois en Espagne : baisse de l'offre et hausse des prix

L'introduction de la loi sur le logement 12/2023 en Espagne a entraîné une baisse drastique de l'offre et une augmentation des loyers. Alors que cette loi était censée stabiliser le marché du logement et garantir des loyers abordables, c'est l'effet inverse qui s'est produit.

De nombreux propriétaires ont retiré leurs biens du marché par crainte des nouvelles règles et restrictions, ce qui a fait chuter l'offre de logements locatifs de plus de 50 % dans certaines régions. Dans les zones urbaines, l'impact a été encore plus important, avec des baisses de plus de 70 % dans certaines villes. Cette situation a entraîné une grave pénurie de logements locatifs et une hausse des prix de location.

La Catalogne, l'une des premières régions à avoir introduit une réglementation plus stricte en matière de location, a connu une baisse significative de l'offre de logements locatifs, avec une chute de plus de 80 % à Barcelone. Cette tendance est également observée dans d'autres grandes villes de la région, telles que Tarragone et Gérone.

La Cour constitutionnelle a approuvé une grande partie de la loi sur le logement, mais a mis en garde contre les conséquences possibles d'une nouvelle extension des zones classées comme « tendues ». Cela pourrait causer des problèmes sur le marché du logement et réduire davantage l'offre, ce qui pourrait constituer une violation du droit constitutionnel à la propriété et de l'économie de marché.