Sueña con un apartamento en Estepona?

Además del precio de compra acordado, deberá hacer frente a impuestos, gastos de notaría y asesoramiento jurídico. En este artículo detallamos de forma clara todos los gastos de compra para obra nueva y reventa, para que no se lleve ninguna sorpresa.

Ya sea un moderno proyecto de obra nueva cerca de Selwo o un acogedor apartamento en el centro auténtico: Estepona es actualmente una de las ubicaciones más populares de la Costa del Sol.

Sin embargo, quien compra una propiedad en España desea evitar sorpresas financieras ante el notario. Por encima del precio de compra acordado, debe tener en cuenta un presupuesto adicional para impuestos, honorarios notariales y representación legal.

En este artículo resumimos de forma clara todos los costes e impuestos para la compra de un apartamento en Estepona.

1. ¿Qué impuestos se pagan en Andalucía?

El impuesto que se paga al comprar un inmueble en Andalucía depende del tipo de vivienda: ¿elige una propiedad de segunda mano (reventa) o de obra nueva (sobre plano)?

A. Vivienda de segunda mano (Reventa) → Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Cuando compra un apartamento a un propietario particular, paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

El tipo impositivo en Andalucía: Un tipo fijo del 7% sobre el precio de compra.

Ejemplo de cálculo: Si compra un apartamento existente en Estepona por 300.000 €, el ITP será exactamente de 21.000 €.

Atención con el Valor de Referencia: La Hacienda española calcula el 7% de ITP sobre el valor más alto: el precio de compra real o el Valor de Referencia oficial del Catastro. Un agente comprador o abogado experimentado siempre comprueba este dato con antelación para evitar liquidaciones complementarias.

B. Obra nueva (Sobre plano) → IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Si compra un apartamento de obra nueva directamente a una promotora, no paga ITP, sino dos tributos diferentes:

1. IVA: 10% sobre el precio de compra.

2. AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% en la comunidad autónoma de Andalucía.

Ejemplo de cálculo: Si compra un apartamento de obra nueva por 300.000 €, pagará 30.000 € de IVA y 3.600 € de AJD. Total impuestos: 11,2% (33.600 €).

2. Gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría

Además de los impuestos, existen gastos administrativos y legales asociados a la transmisión de la propiedad:

Gastos de Notaría: Los honorarios del notario en España están fijados por ley mediante aranceles oficiales. De media, estos costes oscilan entre 800 € y 1.200 €, según el importe de la compra y la extensión de la escritura pública.

Registro de la Propiedad: Para inscribir oficialmente el apartamento a su nombre en el Registro de la Propiedad de Estepona, el coste se sitúa entre 500 € y 800 € aproximadamente.

Gestoría (Tramitación administrativa): Una gestoría se encarga del pago efectivo de los impuestos y de la presentación en el Registro de la Propiedad. Esto cuesta una media de 300 € a 500 €.

3. Asesoramiento jurídico: El papel del abogado

En España, el notario desempeña un papel principalmente neutral: comprueba la identidad de las partes y vela por una firma correcta. Sin embargo, el notario no realiza una investigación exhaustiva sobre la situación jurídica de la vivienda.

Por ello, contratar a un abogado local e independiente es imprescindible. Su abogado llevará a cabo la investigación jurídica (due diligence):

¿Está el vendedor facultado y es el único propietario legítimo?

¿Existen deudas, hipotecas o embargos sobre el inmueble?

¿Están al día todas las licencias de obra, la Licencia de Primera Ocupación y los impuestos municipales (como el IBI)?

Honorarios del abogado: De media un 1% (más IVA) sobre el precio de compra acordado.

Resumen: Costes totales de compra en Estepona

Como regla general para su presupuesto total por encima del precio de compra acordado, puede aplicar las siguientes pautas:

En la compra de vivienda de segunda mano (reventa), se paga un 7% de ITP. Calcule entre un 2% y un 3% adicional para notario, registro de la propiedad, abogado y gestoría. En total, para una reventa, calcule un presupuesto extra de entre el 9% y el 10% sobre el precio de compra.

En la compra de obra nueva (sobre plano), se paga un 10% de IVA más un 1,2% de AJD. Sumando los honorarios de notaría, registro, abogado y gestoría (aprox. 2% a 2,5%), el presupuesto adicional total para obra nueva se sitúa entre el 13% y el 13,5% sobre el precio de compra.

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