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Quand les logements en Espagne devront-ils répondre aux nouvelles normes européennes d’isolation et de sécurité incendie ?

Est-il préférable d’acheter un logement neuf ? Quels sont les avantages et les inconvénients du neuf ? Peut-on rénover un logement ancien pour le mettre aux normes et cela reviendrait-il plus cher qu’un achat neuf ?

À partir du 1er janvier 2030, toute maison mise en vente ou en location devra avoir au minimum la classe énergétique E, et dès 2033 au moins D. Les logements classés F ou G risquent de ne plus pouvoir se vendre ; l’objectif est d’atteindre la classe B vers 2040. Depuis août 2025 un certificat EPC valable est aussi obligatoire pour les demandes de crédit immobilier.

Les logements neufs répondent déjà aux nouvelles exigences d’isolation et de sécurité. Ils offrent généralement une meilleure qualité, un confort supérieur, des coûts énergétiques plus bas et moins de risques de vices cachés. Les logements anciens demandent souvent plus d’entretien et souffrent d’une isolation moins bonne.

Il est possible de rénover un bâtiment ancien pour atteindre les normes mais le coût dépend fortement de l’état, de l’emplacement et des travaux nécessaires. Dans de nombreux cas la rénovation peut revenir plus cher qu’un achat neuf. La rénovation reste intéressante si l’emplacement est rare ou si vous voulez personnaliser entièrement le logement.