L'achat d'une maison de rêve en Égypte ou en Espagne apporte son lot de questions pratiques. 

L'une des questions les plus fréquemment posées est de savoir si vous êtes obligé d'ouvrir un compte bancaire espagnol. Grâce à une numérisation poussée et à une législation européenne moderne, les choses ne sont heureusement plus aussi terribles qu'avant. Cependant, votre lieu d'origine dans le monde joue un rôle décisif en la matière. Pour les acheteurs européens, un compte bancaire espagnol n'est en principe plus strictement nécessaire, alors que pour les acheteurs d'autres continents, cela reste une obligation légale absolue. Chez ImmoMoment, nous sommes ravis de vous expliquer clairement la situation, ce qui s'applique spécifiquement à votre continent et comment nous vous déchargeons complètement de tout souci durant ce processus.

Acheteurs d'Europe: Acheter avec votre propre compte étranger est possible Pour les acheteurs qui acquièrent un bien immobilier depuis l'Union européenne (comme la Belgique ou les Pays-Bas) ou un autre pays de la zone SEPA (comme la Suisse, le Royaume-Uni ou la Norvège), un compte bancaire espagnol n'est en principe plus nécessaire. Grâce à la réglementation européenne SEPA, le fait de refuser un numéro de compte bancaire européen, également appelé discrimination à l'IBAN, est légalement interdit. Sur les Costas espagnoles, telles que la Costa del Sol (région de Málaga), la Costa Blanca (région d'Alicante) et la Costa Cálida (région de Murcie), les principales administrations travaillent désormais avec des systèmes numériques très modernes. Cela vous permet d'utiliser sans problème votre propre compte bancaire étranger pour : L'impôt foncier annuel (IBI) et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères : Tant Gestrisam (région de Málaga), Suma (région d'Alicante) que l'ATRM (région de Murcie) acceptent votre IBAN étranger pour les prélèvements automatiques (domiciliaciones). À Murcie, il vous suffit de fournir le code SWIFT/BIC de votre propre banque. L'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) : L'administration fiscale nationale espagnole (Agencia Tributaria) prélève sans effort cet impôt annuel pour les non-résidents sur votre propre compte européen. Le paiement chez le notaire : Bien que le chèque bancaire espagnol traditionnel existe toujours, le paiement du prix d'achat chez le notaire peut aujourd'hui également être effectué via un virement bancaire européen direct et en temps réel (SCT Inst) depuis votre propre banque de confiance.

L'exception: Les systèmes plus anciens Bien que la grande majorité soit entièrement numérisée, il peut arriver en pratique que certaines administrations locales ou de plus petites entités privées, comme un syndic spécifique (Administrador de Fincas) d'une urbanisation, une petite compagnie des eaux ou un assureur local, travaillent encore avec des logiciels plus anciens. Ces systèmes rencontrent parfois des difficultés lors de l'enregistrement d'un numéro IBAN non espagnol.

Acheteurs hors d'Europe: Asie, Amérique du Nord, Amérique du Sud, Russie, Afrique, Australie et Antarctique Êtes-vous un acheteur qui apporte des capitaux depuis un autre continent ? Qu'il s'agisse de l'Asie (comme la Chine ou les Émirats arabes unis), de l'Amérique du Nord (États-Unis ou Canada), de l'Amérique du Sud (comme le Brésil ou l'Argentine), de l'Afrique (comme le Maroc ou l'Afrique du Sud), de la Russie ou de l'Australie/Océanie ? Un compte bancaire espagnol est alors une nécessité absolue et 100% impérative dès le premier jour. Les règles souples du SEPA européen ne s'appliquent pas à ces continents, ce qui signifie que la situation est substantiellement différente : Aucun prélèvement automatique possible : Les entreprises de services publics et les administrations fiscales espagnoles ne peuvent techniquement pas effectuer de prélèvements automatiques sur des comptes bancaires hors d'Europe (comme une banque à New York, Sydney ou Tokyo). Sans compte espagnol, vos frais fixes ne peuvent pas être débités. Contrôles stricts contre le blanchiment d'argent (Anti-Money Laundering) : L'Espagne applique une législation extrêmement stricte en matière de blanchiment d'argent pour les transactions provenant de l'extérieur de l'Union européenne. Une banque espagnole est l'intermédiaire légalement obligatoire qui doit vérifier et certifier minutieusement l'origine de votre patrimoine avant que le notaire espagnol ne soit autorisé à signer l'acte de propriété. Taux de change : L'ouverture d'un compte espagnol en euros est essentielle pour ces continents afin de convertir les devises étrangères (comme les dollars américains ou les yens) en euros de manière sûre et en temps voulu, évitant ainsi des retards majeurs ou des échecs de paiement lors du transfert.

La prise en charge complète par ImmoMoment 

Que l'ouverture d'un compte bancaire espagnol soit une obligation légale pour votre situation (hors Europe) ou que vous soyez un Européen confronté uniquement à une administration locale qui travaille encore avec un système plus ancien : ImmoMoment s'occupe de tout pour vous. En collaboration avec nos juristes permanents et indépendants, nous analysons au préalable votre situation spécifique. Si un compte bancaire espagnol s'avère tout de même être la solution la plus efficace et la plus sûre pour l'achat ou pour les services publics ultérieurs, nous l'ouvrirons entièrement pour vous. Nous préparons les documents, vous guidons à travers les contrôles de blanchiment d'argent et veillons à ce que tous les prélèvements automatiques, qu'ils soient dirigés vers votre propre compte étranger ou vers un nouveau compte espagnol, soient configurés de manière impeccable dès le premier jour. Ainsi, vous pouvez compter à tout moment sur un achat transparent, sûr et totalement sans souci.