NIEUWS

Nieuwbouwwoningen kosten gemiddeld 17% meer dan tweedehands woningen maar zijn energiezuiniger.

De tweedehandse markt biedt meer keuze, is meestal meer centraal gelegen maar er zijn verbeteringen vereist.

Is het nu beter om een nieuwbouw of een tweedehands woning te kopen?

Er is geen eenduidig antwoord, want beide opties hebben hun voor- en nadelen. De uiteindelijke beslissing hangt af van de voorkeuren en behoeften van de koper.

Wat zijn de voordelen van een nieuwbouwwoning?

Efficiëntere en beter verlichte kamerindelingen. Nieuwbouwwoningen hebben vaak grotere ramen, ruimere terrassen en balkons en zijn beter uitgerust op het gebied van domotica dan tweedehandswoningen. Bij nieuwbouw zijn er vaak meer gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden, tuinen, speeltuinen, fitnesszalen, sauna’s en open ruimtes.

Als een nieuwbouwwoning off-plan wordt gekocht, is het in sommige gevallen mogelijk wijzigingen aan te brengen in de afwerking of zelfs de indeling van de woning.

Meer energie-efficiëntie en besparingen op het verbruik. Nieuwbouwwoningen zijn energiezuiniger dan tweedehandse woningen, vooral in vergelijking met oudere gebouwen. Dit helpt om het verbruik te optimaliseren en dus om te besparen op de energiefactuur.

De technische bouwcode (CTE), die bouw- en efficiëntieregels verenigt, stelt dat alle nieuwe gebouwen een "rationeel energiegebruik" moeten garanderen. Dit document vereist dat woningen thermische isolatie hebben om de temperatuur te regelen, verlichting met een laag verbruik en dat een deel van het energieverbruik afkomstig is van hernieuwbare bronnen (geproduceerd in hetzelfde gebouw of daarbuiten). Dit efficiëntieniveau wordt geregistreerd op het energielabel, een verplicht element voor elke woning die wordt verkocht of verhuurd.

Omdat de woning nieuw is gebouwd, hoeft de koper geen grote verbouwingen uit te voeren, noch in de woning, noch in het gebouw, dus de kans dat hij gemeenschapskosten moet betalen is veel kleiner dan bij een tweedehands woning. Gedurende de eerste 10 jaar zullen de meeste gemeenschappelijke kosten gewoon zijn: lift, gemeenschappelijke elektriciteit en water, schoonmaak en beheerder.

Meer garantie.

Nieuwbouwwoningen hebben betere kwaliteitsgaranties. De “Ley de Ordenación de la Edificación” (LOE) zorgt ervoor dat alle nieuwe gebouwen één jaar gedekt zijn voor schade of gebreken in de afwerking van het werk, drie jaar voor gebreken die de bewoonbaarheid van de bewoners beïnvloeden en 10 jaar voor gebreken in de structuur van het gebouw.

Nadelen.

Hogere prijs. De prijs van een nieuwbouwwoning is meestal hoger dan die van een tweedehandswoning en er valt meestal niet over te onderhandelen. Volgens het ministerie van Transport, Mobiliteit en Stedelijke Agenda (MITMA) was in het derde kwartaal van 2021 in Spanje de vierkante meter van woningen van minder dan vijf jaar oud (die statistisch als nieuwbouwwoningen worden beschouwd) gemiddeld 17% duurder dan die van oudere woningen.

De aanbetaling is niet onmiddellijk. Als je een woning buiten bouwplannen koopt, moet je wachten tot de woning gebouwd is voordat je erin kunt trekken, wat vaak dubbele kosten met zich meebrengt voor de koper. Aan de ene kant moeten ze de afbetalingen voor de nieuwe woning betalen en aan de andere kant moeten ze betalen voor de woning waarin ze wonen.

Tweedehandswoning: betere prijs, maar meestal zijn er renovatiewerkzaamheden nodig.

Voordelen.

Lagere prijs. Tweedehands woningen zijn meestal goedkoper, zoals blijkt uit de gegevens van MITMA, en ze worden langzamer duurder dan nieuwbouwwoningen. Volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) steeg de prijs van nieuwbouwwoningen in het tweede kwartaal van 2021 met 6% tegenover 2,9% voor tweedehandswoningen.

Meer centrale ligging. Een van de attracties van tweedehandswoningen is dat ze vaak de enige optie zijn als je op zoek bent naar een woning in centrale gebieden met goede verbindingen en openbare diensten. Nieuwbouw bevindt zich nogal vaak aan de rand van steden, in recent verstedelijkte gebieden waar de openbare diensten nog maar langzaam op gang komen.

Besluit: De uiteindelijke beslissing of je voor een nieuwbouw of tweedehands gaat hangt af van jouw eigen voorkeuren en behoeften.