NACHRICHT

Neubauwohnungen kosten im Durchschnitt 17 % mehr als gebrauchte Wohnungen, sind aber energieeffizienter.

Der Gebrauchtwohnungsmarkt bietet eine größere Auswahl und ist in der Regel zentraler gelegen, aber es sind Verbesserungen erforderlich.

Ist es also besser, ein neu gebautes oder ein gebrauchtes Haus zu kaufen?

Darauf gibt es keine eindeutige Antwort, denn beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile. Die endgültige Entscheidung hängt von den Vorlieben und Bedürfnissen des Käufers ab.

Was sind die Vorteile eines neu gebauten Hauses?

Effizientere und besser beleuchtete Raumaufteilung. Neubauwohnungen haben oft größere Fenster, breitere Terrassen und Balkone und sind in Bezug auf die Haustechnik besser ausgestattet als Gebrauchtimmobilien. Neubauten verfügen oft über mehr Gemeinschaftsbereiche wie Schwimmbäder, Gärten, Spielplätze, Fitnessstudios, Saunen und Freiflächen.

Wird ein Neubau ohne Plan gekauft, ist es in manchen Fällen möglich, die Ausstattung oder sogar den Grundriss des Hauses zu ändern.

Höhere Energieeffizienz und Verbrauchseinsparungen. Neubauten sind energieeffizienter als Gebrauchtimmobilien, insbesondere im Vergleich zu älteren Gebäuden. Dies trägt dazu bei, den Verbrauch zu optimieren und somit Energiekosten zu sparen.

Das Technische Baugesetzbuch (CTE), das Bau- und Effizienzvorschriften kombiniert, besagt, dass alle neuen Gebäude eine "rationelle Energienutzung" gewährleisten müssen. Dieses Dokument schreibt vor, dass Häuser über eine Wärmedämmung zur Temperaturregulierung und eine verbrauchsarme Beleuchtung verfügen müssen und dass ein Teil des Energieverbrauchs aus erneuerbaren Quellen stammt (die im selben Gebäude oder außerhalb erzeugt werden). Dieses Effizienzniveau wird auf dem Energieetikett vermerkt, das für jede verkaufte oder vermietete Wohnung obligatorisch ist.

Da es sich um eine neu gebaute Immobilie handelt, muss der Käufer keine größeren Renovierungsarbeiten durchführen, weder an der Wohnung noch am Gebäude, so dass die Wahrscheinlichkeit, dass er Gemeinschaftsgebühren zahlen muss, viel geringer ist als bei einer gebrauchten Wohnung. In den ersten 10 Jahren fallen die meisten Gemeinschaftskosten an: Aufzug, gemeinsame Strom- und Wasserversorgung, Reinigung und Hausmeister.

Mehr Garantie.

Neu gebaute Wohnungen haben eine bessere Qualitätsgarantie. Das "Ley de Ordenación de la Edificación" (LOE) sorgt dafür, dass alle Neubauten ein Jahr lang für Schäden oder Mängel an der Ausführung der Arbeiten, drei Jahre für Mängel, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und 10 Jahre für Mängel an der Gebäudestruktur versichert sind.

Nachteilig.

Höherer Preis. Der Preis eines Neubaus ist in der Regel höher als der eines gebrauchten Hauses, und er ist normalerweise nicht verhandelbar. Nach Angaben des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda (MITMA) waren im dritten Quartal 2021 in Spanien die Quadratmeter von Häusern, die weniger als fünf Jahre alt waren (statistisch gesehen handelt es sich um Neubauten), im Durchschnitt 17 % teurer als die von älteren Häusern.

Die Anzahlung ist nicht sofort fällig. Wenn man eine Immobilie außerhalb der Baupläne kauft, muss man warten, bis die Immobilie gebaut ist, bevor man einziehen kann, was für den Käufer oft doppelte Kosten bedeutet. Einerseits müssen sie die Raten für das neue Haus zahlen, andererseits müssen sie für das Haus, in dem sie wohnen, bezahlen.

Gebrauchtes Haus: günstigerer Preis, aber in der Regel renovierungsbedürftig.

Vorteile.

Niedrigerer Preis. Gebrauchtimmobilien sind in der Regel billiger, wie die MITMA-Daten zeigen, und sie werden langsamer teurer als Neubauimmobilien. Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE) stiegen die Preise für Neubauten im zweiten Quartal 2021 um 6 %, während sie für Gebrauchtimmobilien um 2,9 % stiegen.

Zentralere Lage. Einer der Vorzüge von Gebrauchtimmobilien ist, dass sie oft die einzige Option sind, wenn man eine Immobilie in zentraler Lage mit guter Anbindung und öffentlichen Dienstleistungen sucht. Neubauten befinden sich häufig in den Außenbezirken der Städte, in Gebieten, die erst vor kurzem urbanisiert wurden und in denen sich die öffentlichen Dienstleistungen noch langsam entwickeln.

Entscheidung: Die endgültige Entscheidung, ob Sie sich für einen Neubau oder eine Gebrauchtimmobilie entscheiden, hängt von Ihren eigenen Vorlieben und Bedürfnissen ab.