NIEUWS

Inhoudsopgave

1. Algemeen – Waarom en met welk doel is deze nieuwe wet?
2. Wat is het "Enkelvoudige Loket"?
3. Inhoud van de wet
4. Unieke Registratieprocedure – ONROEREND GOED REGISTER
5. Veelgestelde Vragen

Algemeen – Waarom en met welk doel is deze nieuwe wet?
In de afgelopen jaren heeft de Spaanse overheid maatregelen genomen om de vastgoedmarkt te reguleren vanwege de stijgende vastgoed- en huurprijzen. Dit heeft geleid tot wetten die erop gericht zijn om woningen toegankelijker te maken voor burgers met een beperkt koopkracht.
Een van deze regelgevingen is Koninklijk Besluit 1312/2024 van 23 december, dat de procedure voor het Unieke Verhuurregister introduceert en het Digitale Enkelvoudige Loket voor verhuur instelt. Dit besluit voldoet aan de EU-verordening 2024/1028, die de lidstaten verplicht om een gecentraliseerd verhuurregister en een digitaal platform te creëren voor het monitoren van kortetermijnverhuur.

Wat is het "Enkelvoudige Loket"?
Het Enkelvoudige Loket dient als het centrale punt voor communicatie, informatie en regulering van kortetermijnverhuuractiviteiten in Spanje. Het verzamelt verhuurtransactiegegevens van digitale platformen en koppelt deze aan geregistreerde eigenaren. Dit verbetert de transparantie en vergemakkelijkt de administratieve, juridische en fiscale controle.
Eigenaren moeten alle wijzigingen die van invloed zijn op hun verhuuractiviteiten verklaren, waaronder wijzigingen in eigendom, vergunningen en aanpassingen van de accommodatiecapaciteit.
Het Enkelvoudige Loket valt onder de bevoegdheid van het Ministerie van Wonen en Stedelijke Agenda en is verantwoordelijk voor de uitvoering van de Unieke Registratieprocedure, die wordt uitgevoerd via het Onroerend Goed Register.

Inhoud van de Wet
Introductie
De nieuwe regelgeving vereist dat alle verhuuradvertenties op digitale platformen, zoals Airbnb en HomeAway, een verplichte registratieprocedure doorlopen. Dit geldt voor alle tijdelijke verhuur, inclusief toeristische verhuur, seizoensverhuur, studentenhuisvesting en werknemersaccommodaties.

Wat betekent "Kortetermijnverhuurservice"?
Artikel 1 van de wet definieert een kortetermijnverhuur als elke verhuur voor een beperkte periode, hetzij voor toeristische of niet-toeristische doeleinden, in ruil voor een vergoeding. Deze regel geldt ongeacht of de verhuur professioneel of occasioneel is.

Belangrijke punten van de regelgeving:
• Alleen kortetermijnverhuur: verhuur van de hoofdwoning is uitgesloten.
• Alleen accommodaties: kantoren, commerciële ruimtes, garages en opslagruimten zijn uitgesloten.
• Hele eigendommen of individuele kamers: kamerverhuur is toegestaan als dit is toegestaan door de lokale wetgeving.
• Moet gemeubileerd zijn: alleen gemeubileerde verhuur valt onder deze regelgeving.
• Vergoeding vereist: de verhuur moet een betaling inhouden.
• Zowel professionele als niet-professionele eigenaren worden meegenomen.

Uitzonderingen:
• Hotels, hostels, motels, bed & breakfasts en soortgelijke etablissementen.
• Campings en caravansites.

Unieke Registratieprocedure – ONROEREND GOED REGISTER
De regelgeving vereist het verkrijgen van een Uniek Registratienummer (NEU) via het Onroerend Goed Register. Zonder dit nummer kunnen digitale platformen geen advertenties plaatsen.

Online Registratieproces
De registratie gebeurt online via de website van het Onroerend Goed Register. Eigenaren moeten zich abonneren op de dienst en een Digitaal Certificaat gebruiken voor authenticatie.

Benodigde informatie:
• Persoonlijke gegevens van de eigenaar
• E-mailadres en Spaans telefoonnummer
• Cadastrale en registratiedata van het onroerend goed
• Maximale huurdercapaciteit
• Type verhuur (hele woning of kamers)
• Doel (toeristische of niet-toeristische verhuur)
• Gegevens van de toeristische vergunning (indien van toepassing)

Belangrijke punten:
• Spaans telefoonnummer vereist: niet-ingezetenen moeten een lokale vertegenwoordiger aanwijzen.
• Maximale huurdercapaciteit: moet voldoen aan de wettelijke en veiligheidsnormen.
• Verantwoordelijkheid van de eigenaar: elke valse verklaring kan leiden tot juridische gevolgen.
• Vereiste vergunningen: eigenaren moeten ervoor zorgen dat ze alle noodzakelijke vergunningen hebben, inclusief een toeristische vergunning indien van toepassing.

Wanneer treedt de wet in werking?
De wet is in werking getreden op 2 januari 2025. De registratie is vrijwillig tot 1 juli 2025, waarna het verplicht wordt.

Veelgestelde Vragen

1. Hoe lang is de registratie geldig? Moet deze worden vernieuwd?
   Na registratie is het NEU permanent. Eigenaren moeten hun gegevens bijwerken in geval van wijzigingen die de verhuur beïnvloeden.
2. Als ik mijn eigendom al heb geregistreerd als toeristische verhuur bij mijn autonome gemeenschap, moet ik me dan opnieuw registreren?
   Ja, als je eigendom wordt geadverteerd op digitale platformen, is registratie vereist onder deze nieuwe wet.
3. Moet ik langetermijnverhuur registreren?
   Nee. De wet geldt alleen voor kortetermijnverhuur, hoewel vrijwillige registratie mogelijk is.
4. Moet ik tijdelijke vakantieverhuur registreren (bijv. twee maanden)?
   Ja, als het wordt geadverteerd op digitale platformen.
5. Moeten studentenkamers geregistreerd worden?
   Ja, maar alleen als ze via digitale platformen worden verhuurd.
6. Vallen ongemeubileerde verhuur onder deze wet?
   Nee. Alleen gemeubileerde verhuur valt onder deze regelgeving.
7. Moeten boten geregistreerd worden voor verhuur?
   Ja, maar alleen als ze accommodatie bieden en digitaal worden gepromoot.
8. Moeten garages geregistreerd worden?
   Nee, tenzij ze verbonden zijn met een eigendom dat bedoeld is voor accommodatie.
9. Moet ik mijn huurinkomsten voor belastingdoeleinden aangeven?
   Ja. Alle verhuuractiviteiten in Spanje zijn belastbaar en het wordt aangeraden om een belastingdeskundige te raadplegen.

Deze nieuwe wet is bedoeld om de transparantie te verbeteren, naleving van de woningregelgeving te waarborgen en de veiligheid van eigenaren, huurders en digitale platformen die actief zijn op de Spaanse huurmarkt te garanderen.