NIEUWS

Effecten van 12 maanden woningwet in Spanje: daling aanbod en stijging prijzen

De invoering van Woningwet 12/2023 in Spanje heeft geleid tot een drastische daling van het aanbod en een stijging van de huurprijzen. Hoewel de wet bedoeld was om de woningmarkt te stabiliseren en betaalbare huurprijzen te garanderen, heeft het tegenovergestelde effect plaatsgevonden.

Veel eigenaren hebben hun woningen van de markt gehaald uit angst voor de nieuwe regels en beperkingen, waardoor het aanbod van huurwoningen in sommige gebieden met meer dan 50% is gedaald. In stedelijke gebieden is de impact zelfs nog groter, met dalingen van meer dan 70% in bepaalde steden. Dit heeft geleid tot een ernstig tekort aan huurwoningen en stijgende huurprijzen.

Catalonië, een van de eerste regio's die strengere huurregulering invoerde, heeft een aanzienlijke daling in het aanbod van huurwoningen ervaren, met een daling van meer dan 80% in Barcelona. Deze trend wordt ook waargenomen in andere grote steden in de regio, zoals Tarragona en Girona.

Het Grondwettelijk Hof heeft een groot deel van de Woningwet goedgekeurd, maar waarschuwde voor de mogelijke gevolgen van een verdere uitbreiding van de gebieden die als "gespannen" worden aangemerkt. Dit zou problemen kunnen veroorzaken op de woningmarkt en het aanbod verder kunnen laten dalen, wat mogelijk in strijd is met het grondwettelijke recht op eigendom en de vrijemarkteconomie.