Het aankopen van een woning in Spanje is een prachtig vooruitzicht, maar het juridische en fiscale landschap verschilt wezenlijk van dat in België of Nederland. Bovendien gelden er per autonome regio andere belastingtarieven. 

Bij ImmoMoment begrijpen we dat u zich wilt focussen op het realiseren van uw droom, zonder de administratieve rompslomp. Wij ontnemen u alle zorgen en regelen het volledige proces van A tot Z. 

In samenwerking met onze vaste, onafhankelijke juristen voeren wij alle noodzakelijke controles uit, vragen we de juiste documenten aan en begeleiden we u tot lang na de sleuteloverdracht.

Hieronder vindt u een gedetailleerd stappenplan van het volledige aankooptraject, gevolgd door een nauwkeurige kostenberekening voor een bestaande woning en een nieuwbouwwoning van €500.000, opgesplitst per regio: 

de Costa del Sol (regio Málaga), de Costa Blanca (regio Alicante) en de Costa Cálida (regio Murcia).

Het Stappenplan van A tot Z: Het aankoopproces via ImmoMoment

Wanneer u via ImmoMoment uw droomwoning heeft gevonden, start een strak geregisseerd proces waarin onze juristen elke stap bewaken.

Stap 1: Het reserveringscontract (Contrato de Reserva)

Zodra u mondeling akkoord bent met de verkoper, wordt een reserveringscontract opgesteld. Hiermee wordt de woning van de markt gehaald. U betaalt een reserveringssom (meestal tussen de €3.000 en €6.000) die op een veilige derdenrekening wordt geplaatst. ImmoMoment zorgt ervoor dat deze aanbetaling contractueel beschermd is mocht de verkoper zijn plichten niet nakomen.

Stap 2: Juridisch onderzoek en controles (Due Diligence)

Dit is de belangrijkste fase, die volledig door onze partnermakelaars en juristen wordt uitgevoerd. Voordat u groter geld overmaakt, controleren wij het volgende:

• Eigendomsrecht (Nota Simple): We controleren in het eigendomsregister of de verkoper ook daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is en of er geen schulden, hypotheken of beslagen op de woning rusten.
• Stedenbouwkundige controle: We controleren bij de gemeente of de woning legaal is gebouwd, over de juiste vergunningen beschikt (zoals de Licencia de Primera Ocupación) en of er geen bouwovertredingen openstaan.
• Financiële nulmeting: Wij controleren of de onroerendgoedbelasting (IBI), de gemeentelijke servicekosten (Comunidad) en de rekeningen voor water en elektriciteit volledig zijn betaald door de vorige eigenaar. Eventuele achterstanden worden bij de notaris ingehouden op de koopsom.

Stap 3: Aanvraag van het NIE-nummer en de Spaanse bankrekening

U kunt in Spanje geen vastgoed bezitten zonder een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero). Dit is uw Spaanse fiscale identificatienummer. Onze juristen bereiden de volledige aanvraag voor en dienen deze in bij de Spaanse overheid of het consulaat. Mocht u geïnteresseerd zijn in het openen van een Spaanse bankrekening, wat niet strikt noodzakelijk is voor de betaling van de woning of latere automatische incasso’s voor nutsvoorzieningen, dan helpen wij u graag verder.

Stap 4: Het privé-koopcontract (Contrato de Arras)

Binnen circa twee tot vier weken na de reservering, wanneer alle juridische controles positief zijn afgerond, wordt het formele privé-koopcontract getekend. Hierin worden alle definitieve voorwaarden, de uiterste transportdatum en de inventaris vastgelegd. Bij het tekenen hiervan betaalt u dogaans 10% van de koopsom (minus de reeds betaalde reserveringssom). Indien de verkoper zich na dit contract zonder geldige reden terugtrekt, moet hij u volgens de Spaanse wet het dubbele van deze aanbetaling terugbetalen.

Stap 5: De overdracht bij de notaris (Escritura Pública)

Op de afgesproken dag komen alle partijen samen bij de Spaanse notaris. Onze jurist is hierbij aanwezig om de akte vooraf te controleren en de tekst voor u te vertalen, zodat u exact weet wat u tekent. De resterende 90% van de koopsom wordt overhandigd aan de verkoper middels gegarandeerde bankcheques. Na de ondertekening ontvangt u de sleutels.

Stap 6: Registratie en nazorg (Nutsvoorzieningen)

Nadat de akte is getekend, zorgt onze jurist voor de afdracht van de toepasselijke belastingen en de inschrijving van de woning in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Tegelijkertijd neemt ImmoMoment de praktische nazorg uit handen: wij regelen de overzetting van de contracten voor water, elektriciteit, internet en de syndicus op uw naam en koppelen deze aan uw Spaanse bankrekening. Pas wanneer alles vlekkeloos stroomt en werkt, zit onze taak erop en kunt u uw woning zorgeloos betrekken.

Kostenberekening per Regio voor een woning van €500.000

De algemene vuistregel in Spanje is dat u rekening moet houden met circa 11% tot 14% aan extra kosten bovenop de koopsom. Dit is opgebouwd uit vaste kosten (notaris, advocaat, register) en de regiogebonden belastingen.

Voor bestaande bouw betaalt u overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP). Voor nieuwbouw betaalt u 10% btw (IVA) plus een zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados - AJD).

Het ereloon van de advocaat/jurist bedraagt 1% van de koopsom plus 21% btw. De vaste kosten die voor elke regio gelijk zijn bij een koopsom van €500.000 zijn als volgt opgebouwd:

• ERELOON JURIST: €5.000 + 21% btw = €6.050
• NOTARISKOSTEN: circa €900
• EIGENDOMSREGISTER: circa €600
• ADMINISTRATIEKOSTEN (Gestoría): circa €500
• TOTALE VASTE KOSTEN: circa €8.050

Hieronder volgt de specifieke fiscale uitwerking per regio.

1. Regio Málaga: Costa del Sol

In de regio Andalusië is de overdrachtsbelasting voor bestaande bouw een vast en gunstig tarief.

Bestaande woning van €500.000

• Koopsom: €500.000
• Overdrachtsbelasting (ITP) in Andalusië is een vast tarief van 7%: €35.000
• Vaste kosten (Notaris, Register, Jurist met btw, Gestoría): circa €8.050
• Totale kosten koper: circa €43.050
• Totale investering: €543.050

Nieuwbouwwoning van €500.000

• Koopsom: €500.000
• Btw (IVA) is landelijk vastgesteld op 10%: €50.000
• Zegelrecht (AJD) in Andalusië bedraagt 1,2%: €6.000
• Vaste kosten (Notaris, Register, Jurist met btw, Gestoría): circa €8.050
• Totale kosten koper: circa €64.050
• Totale investering: €564.050

2. Regio Alicante: Costa Blanca

De overheid van de Comunidad Valenciana heeft de wetgeving aangepast (Wet 5/2025). Hierdoor verandert het algemene belastingtarief vanaf 1 juni naar 9% voor bestaande bouw, en daalt het zegelrecht (AJD) voor nieuwbouw naar 1,4%.

Bestaande woning van €500.000

• Koopsom: €500.000
• Overdrachtsbelasting (ITP) aan de Costa Blanca bedraagt 9%: €45.000
• Vaste kosten (Notaris, Register, Jurist met btw, Gestoría): circa €8.050
• Totale kosten koper: circa €53.050
• Totale investering: €553.050

Nieuwbouwwoning van €500.000

• Koopsom: €500.000
• Btw (IVA) is landelijk vastgesteld op 10%: €50.000
• Zegelrecht (AJD) aan de Costa Blanca bedraagt 1,4%: €7.000
• Vaste kosten (Notaris, Register, Jurist met btw, Gestoría): circa €8.050
• Totale kosten koper: circa €65.050
• Totale investering: €565.050

3. Regio Murcia: Costa Cálida

De regio Murcia hanteert eigen tarieven die stabiel zijn gebleven ten opzichte van de omliggende regio's.

Bestaande woning van €500.000

• Koopsom: €500.000
• Overdrachtsbelasting (ITP) in de regio Murcia bedraagt 8%: €40.000
• Vaste kosten (Notaris, Register, Jurist met btw, Gestoría): circa €8.050
• Totale kosten koper: circa €48.050
• Totale investering: €548.050

Nieuwbouwwoning van €500.000

• Koopsom: €500.000
• Btw (IVA) is landelijk vastgesteld op 10%: €50.000
• Zegelrecht (AJD) in de regio Murcia bedraagt 1,5%: €7.500
• Vaste kosten (Notaris, Register, Jurist met btw, Gestoría): circa €8.050
• Totale kosten koper: circa €65.550
• Totale investering: €565.550

Samenvatting van de ontzorging door ImmoMoment

Zoals u uit de cijfers kunt opmaken, kan de keuze voor een specifieke regio of voor bestaande bouw versus nieuwbouw een aanzienlijk verschil maken in de totale investering. Wat echter in elke regio ongewijzigd blijft, is de kwalitatieve begeleiding van ImmoMoment.

Wij zorgen ervoor dat de Spaanse bureaucreatie geen obstakel vormt. Vanaf het moment dat u de reservering tekent tot het moment dat u geniet van uw eerste Spaanse avond op uw terras met een perfect werkende airco, water- en elektriciteitsvoorziening, regelen wij alles. Wij bewaken uw budget, controleren de legaliteit en garanderen een veilige, transparente en zorgeloze aankoop.