Het aankopen van een droomwoning in Spanje brengt heel wat praktische vragen met zich mee. 

Eén van de meest gestelde vragen is of u verplicht bent om een Spaanse bankrekening te openen. Dankzij verregaande digitalisering en moderne Europese wetgeving wordt de soep vandaag de dag gelukkig niet meer zo heet gegeten als ze wordt opgediend. Waar u vandaan komt in de wereld speelt hierin echter de doorslaggevende rol. Voor Europese kopers is een Spaanse bankrekening in principe niet meer strikt noodzakelijk, terwijl het voor kopers uit andere werelddelen een absolute, wettelijke verplichting blijft.

Bij ImmoMoment leggen we u graag helder uit hoe de vork in de steel zit, wat er specifiek geldt voor uw continent en hoe wij u volledig ontzorgen tijdens dit proces.

Kopers uit Europa: Kopen met uw eigen buitenlandse rekening is mogelijk

Voor kopers die de woning aankopen vanuit de Europese Unie (zoals België of Nederland) of een ander SEPA-land (zoals Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk of Noorwegen), is een Spaanse bankrekening in principe niet meer nodig. Dankzij de Europese SEPA-regelgeving is het weigeren van een Europees bankrekeningnummer, ook wel IBAN-discriminatie genoemd, wettelijk verboden.

Aan de Spaanse Costa's, zoals de Costa del Sol (regio Málaga), de Costa Blanca (regio Alicante) en de Costa Cálida (regio Murcia), werken de belangrijkste instanties inmiddels met zeer moderne, gedigitaliseerde systemen. Hierdoor kunt u uw eigen buitenlandse bankrekening probleemloos gebruiken voor:

• De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en vuilnisheffing: Zowel Gestrisam (regio Málaga), Suma (regio Alicante) als de ATRM (regio Murcia) accepteren uw buitenlandse IBAN voor automatische incasso's (domiciliaciones). In Murcia hoeft u hierbij enkel de SWIFT/BIC-code van uw eigen bank op te geven.
• De niet-residentenbelasting (IRNR): De Spaanse nationale belastingdienst (Agencia Tributaria) incasseert deze jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen moeiteloos van uw eigen Europese rekening.
• De betaling bij de notaris: Hoewel de traditionele Spaanse bankcheque nog bestaat, kan de betaling van de koopsom bij de notaris tegenwoordig ook via een directe, realtime Europese bankoverschrijving (SCT Inst) vanaf uw eigen vertrouwde bank worden voldaan.

De uitzondering: Oudere systemen

Hoewel de hoofdmoot volledig gedigitaliseerd is, kan het in de praktijk voorkomen dat sommige lokale instanties of kleinere private partijen, zoals een specifieke syndicus (Administrador de Fincas) van een urbanisatie, een kleinere watermaatschappij of een lokale verzekeraar, nog met oudere softwaresystemen werken. Deze systemen haperen soms bij het registreren van een niet-Spaans IBAN-nummer.

Kopers van buiten Europa: Azië, Noord-Amerika, Zuid-Amerika, Rusland, Afrika, Australië en Antarctica

Bent u een koper die kapitaal inbrengt vanuit een ander continent? Of het nu gaat om Azië (zoals China of de VAE), Noord-Amerika (Verenigde Staten of Canada), Zuid-Amerika (zoals Brazilië of Argentinië), Afrika (zoals Marokko of Zuid-Afrika), Rusland of Australië/Oceanië? Dan is een Spaanse bankrekening vanaf dag één een absolute en 100% harde noodzaak.

Voor deze continenten gelden de soepele Europese SEPA-regels niet, waardoor de situatie wezenlijk verschilt:

• Geen automatische incasso's mogelijk: Spaanse nutsbedrijven en belastingdiensten kunnen technisch geen automatische incasso's uitvoeren op bankrekeningen buiten Europa (zoals een bank in New York, Sydney of Tokio). Zonder Spaanse rekening kunnen uw vaste lasten niet worden afgeschreven.
• Strikte witwascontroles (Anti-Money Laundering): Spanje hanteert uiterst strenge wetgeving op het gebied van het witwassen van geld voor transacties die van buiten de Europese Unie komen. Een Spaanse bank is hierbij de wettelijk verplichte tussenpersoon die de herkomst van uw vermogen grondig moet controleren en certificeren voordat de Spaanse notaris de eigendomsakte mag ondertekenen.
• Wisselkoersen: Het openen van een Spaanse eurorekening is voor deze continenten essentieel om vreemde valuta (zoals Amerikaanse dollars of yen) tijdig en veilig om te zetten naar euro's, om zo grote vertragingen of mislukte betalingen tijdens de overdracht te voorkomen.

De complete ontzorging door ImmoMoment

Of een Spaanse bankrekening voor uw situatie nu een wettelijke verplichting is (buiten Europa) of dat u als Europeaan puur te maken krijgt met een lokale instantie die nog met een ouder systeem werkt: ImmoMoment regelt het voor u.

Samen met onze vaste, onafhankelijke juristen analyseren wij vooraf uw specifieke situatie. Indien een Spaanse bankrekening voor de aankoop of voor de latere nutsvoorzieningen toch de meest efficiënte en veilige weg blijkt, openen wij deze volledig voor u. Wij bereiden het papierwerk voor, begeleiden de witwascontroles en zorgen ervoor dat alle automatische incasso's, of ze nu naar uw eigen buitenlandse rekening of naar een nieuwe Spaanse rekening lopen, vanaf dag één vlekkeloos zijn ingesteld. Zo kunt u te allen tijde rekenen op een transparante, veilige en volledig zorgeloze aankoop.