Droom je van een eigen woning onder de Spaanse zon of sta je op het punt om een investering te doen aan de Costa del Sol, Costa Calida of Costa Blanca? Dan kom je tijdens het aankoopproces al snel in aanraking met verschillende vaktermen. Twee begrippen die cruciaal zijn voor een veilige en zorgeloze aankoop zijn Subject to Mortgage en Due Diligence.

Maar wat betekenen deze Engelse termen precies in de Spaanse vastgoedpraktijk, en waarom zijn ze zo belangrijk voor jou als koper? Wij leggen het helder uit.

1. Subject to Mortgage: Kopen onder voorbehoud van financiering

"Subject to Mortgage" (in het Spaans vaak sujeto a financiación) betekent letterlijk dat de aankoop van het pand plaatsvindt onder voorbehoud van het verkrijgen van een hypotheek.

Wanneer je een bod doet of een reserveringscontract ondertekent met deze clausule, spreken koper en verkoper af dat de koop alleen doorgaat als de bank jouw hypotheekaanvraag goedkeurt.

Waarom is dit belangrijk in Spanje?

In Spanje is een aanbetaling of reserveringsbedrag (reserva of arras) in principe niet-restitueerbaar. Dit betekent dat wanneer de koop niet doorgaat omdat je de financiering niet rond krijgt, je in de regel je aanbetaling kwijtraakt.

Door de opschortende voorwaarde Subject to Mortgage expliciet in het contract te laten opnemen:

• Blijf je financieel beschermd als de bank de lening onverhoopt afwijst.
• Krijg je een afgesproken termijn (meestal 30 tot 45 dagen) om de financiering definitief te regelen.
• Ontvang je jouw aanbetaling netjes terug als de hypotheek niet wordt goedgekeurd.

2. Due Diligence: Het grondige juridische en technische onderzoek

Due Diligence betekent letterlijk "gepaste zorgvuldigheid". In de vastgoedwereld is dit de cruciale onderzoeksfase waarin de advocaat van de koper het vastgoed volledig binnenstebuiten keert vóórdat er grote bedragen worden overgemaakt of de definitieve koopakte wordt ondertekend.

In Spanje geldt in grote mate het principe dat schulden en stedenbouwkundige inbreuken aan het pand kleven, en niet aan de persoon. Een grondige Due Diligence voorkomt dat je na de sleuteloverdracht voor nare verrassingen komt te staan.

Wat wordt er gecontroleerd tijdens de Due Diligence?

Een gespecialiseerde vastgoedadvocaat controleert onder meer de volgende zaken:

• Eigendomsrecht & Schulden: Aan de hand van de Nota Simple wordt gecontroleerd of de verkoper daadwerkelijk de enige rechtmatige eigenaar is en of het pand vrij is van hypotheken, beslagen of openstaande schulden.
• Vergunningen & Licenties: Is er bij nieuwbouw een geldige bouwvergunning (Licencia de Obras) en een Licentie van Eerste Bewoning (Licencia de Primera Ocupación)? En zijn bij bestaande bouw eventuele verbouwingen (zoals een zwembad of uitbouw) wel legaal vergund?
• Kadaster & Registratie: Klopt de oppervlakte in het Certificado Cadastral (het Kadaster) met de gegevens in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en de werkelijkheid?
• Lopende rekeningen: Zijn de gemeentebelastingen (IBI), vuilnisophaal (Basura), VVE-kosten (Comunidad) en de nutsvoorzieningen volledig betaald?

Zorgeloos kopen in Spanje met ImmoMoment

Het aankopen van vastgoed in het buitenland hoeft niet ingewikkeld te zijn, zolang je je laat bijstaan door de juiste experts. Bij ImmoMoment begeleiden we je met onze Belgische BIV-erkenning van A tot Z en werken we nauw samen met gespecialiseerde Nederlandstalige advocaten in Spanje. Zo weet je zeker dat clausules zoals Subject to Mortgage correct worden opgenomen en dat de Due Diligence vlekkeloos verloopt.

Droom je van een woning in Spanje? Neem vrijblijvend contact op met ons team in Gent, Marbella, Finestrat of Torrevieja via info@ImmoMoment.es!