Wie een luxe woning in Spanje koopt, doet dat vaak op gevoel. Een prachtig uitzicht, mooie architectuur en strakke afwerkingen geven de doorslag. Maar pas op: achter mooie tegels en een verse laag verf kunnen verborgen gebreken schuilgaan.

Bij ImmoMoment raden we daarom altijd aan om een dubbele check te doen: juridisch én bouwtechnisch. Laat de woning vóór de definitieve aankoop onderzoeken door een onafhankelijk expert of architect.

1. Kijk verder dan alleen de mooie buitenkant

Dure materialen en een luxe uitstraling zeggen niets over de kwaliteit van de bouw. Een bouwdeskundige kijkt onder de motorkap van de woning en controleert onder meer:

De constructie: Is de woning stevig en veilig?

Dak en gevels: Zijn er scheuren of slijtage?

Vocht en isolatie: Is het huis goed geïsoleerd en zijn er nergens lekkages of vochtproblemen?

Techniek: Werken het zwembad, de airco, de verwarming en het slimme huissysteem (domotica) naar behoren?

2. Ontdek problemen vóórdat je tekent

Een technisch rapport laat precies zien wat er mis is met de woning. De expert maakt hierbij onderscheid tussen:

Directe problemen: Zaken die meteen gerepareerd moeten worden (zoals een kapotte pomp of actuele lekkage).

Toekomstige problemen: Zaken die over een paar jaar veel geld gaan kosten (zoals een verouderd dak of installaties die niet meer aan de nieuwste normen voldoen).

Zo weet je vooraf precies welke extra kosten je kunt verwachten.

3. Gebruik het keuringsrapport tijdens de onderhandelingen

Een keuringsrapport is niet alleen handige informatie, het geeft je ook een sterke troef tijdens het bieden. Vindt de expert gebreken, dan kun je met het rapport in de hand:

1. Een lagere prijs onderhandelen om de reparaties te dekken.

2. Eisen dat de verkoper de gebreken eerst herstelt voordat je naar de notaris gaat.

3. Speciale ontbindende voorwaarden opnemen in het voorcontract.

Let op: Koop je zonder keuring? Dan koop je de woning "in de staat waarin deze zich bevindt". Alle onkosten zijn dan voor jou. En in Spanje heb je bij een bestaande woning slechts 6 maanden om de verkoper aan te spreken op verborgen gebreken.

4. Wanneer laat je dit onderzoek doen?

Het beste moment voor de keuring is tussen het reserveren van de woning en het tekenen van het voorcontract (de compromis).

1. Reservering: Je neemt de woning tijdelijk van de markt (meestal voor 20 tot 30 dagen).

2. Controleperiode: In deze weken voert ImmoMoment de juridische checks uit en keurt de bouwkundig expert de woning.

3. Onderhandeling: Blijkt er iets mis te zijn? Dan passen we de afspraken in het contract aan.

Zodra de compromis ondertekend is, zit je vast aan de verkoop en is het heel lastig om nog iets aan te kaarten.

Conclusie: Voorkom dat een droomhuis een nachtmerrie wordt

De kosten van een bouwdeskundige vallen in het niet bij de duizenden euro's aan schade die je kunt oplopen door een miskoop.

Bij ImmoMoment helpen onze Nederlandse en Spaanse juristen je om de uitkomsten van de technische keuring juridisch waterdicht vast te leggen in de aankoopdocumenten. Zo ben je er zeker van dat afspraken met de verkoper ook echt afdwingbaar zijn. Indien gewenst brengen we je direct in contact met betrouwbare architecten en experts uit ons netwerk.