Droomt u van een appartement in Estepona? 

Bovenop de afgesproken aankoopprijs krijgt u te maken met belastingen, notariskosten en juridische begeleiding. In dit artikel zetten we alle aankoopkosten voor nieuwbouw en herverkoop overzichtelijk voor u op een rij, zodat u niet voor verrassingen staat.

Of het nu gaat om een modern nieuwbouwproject nabij Selwo of een sfeervol appartement in het authentieke centrum: Estepona is momenteel een van de populairste locaties aan de Costa del Sol.

Wie een woning koopt in Spanje, wil echter niet voor financiële verrassingen staan bij de notaris. Bovenop de afgesproken aankoopprijs moet u rekening houden met een aanvullend budget voor belastingen, notariskosten en juridische begeleiding.

In dit artikel zetten we alle kosten en belastingen voor de aankoop van een appartement in Estepona overzichtelijk voor u op een rij.

1. Welke belastingen betaalt u in Andalusië?

Welke belasting u betaalt bij de aankoop van vastgoed in Andalusië hangt af van het type woning: kiest u voor bestaande bouw (resale) of voor nieuwbouw (off-plan)?

A. Bestaande bouw (Resale) → Overdrachtsbelasting (ITP)

Wanneer u een appartement koopt van een particuliere eigenaar, betaalt u de overdrachtsbelasting of Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Het tarief in Andalusië: Een vast tarief van 7% over de aankoopsom.

Rekenvoorbeeld: Koopt u een bestaand appartement in Estepona voor € 300.000, dan bedraagt de ITP exact € 21.000.

Let op bij het Valor de Referencia: De Spaanse belastingdienst berekent de 7% ITP over de hoogste waarde: de daadwerkelijke aankoopprijs óf de officiële referentiewaarde van het Kadaster (Valor de Referencia). Een ervaren aankoopmakelaar of advocaat controleert dit altijd vooraf om naheffingen te voorkomen.

B. Nieuwbouw (Off-plan) → BTW (IVA) + Zegelrecht (AJD)

Koopt u een nieuwbouwappartement rechtstreeks van een projectontwikkelaar, dan betaalt u geen ITP, maar twee andere heffingen:

1. IVA (BTW): 10% over de aankoopprijs.

2. AJD (Zegelrecht / Actos Jurídicos Documentados): 1,2% in de regio Andalusië.

Rekenvoorbeeld: Koopt u een nieuwbouwappartement voor € 300.000, dan betaalt u € 30.000 aan BTW en € 3.600 aan AJD. Totaal aan belastingen: 11,2% (€ 33.600).

2. Notariskosten, Kadaster en Gestoría

Naast de belastingen zijn er administratieve en wettelijke kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht:

Notariskosten (Notaría): De honoraria van de Spaanse notaris zijn wettelijk vastgelegd via officiële tariefschalen. Gemiddeld liggen deze kosten tussen de € 800 en € 1.200, afhankelijk van de hoogte van de koopsom en de lengte van de akte (Escritura).

Eigendomsregister (Registro de la Propiedad): Om het appartement officieel op uw naam in te schrijven in het kadaster van Estepona, betaalt u circa € 500 tot € 800.

Gestoría (Administratieve afhandeling): Een gestoría regelt de daadwerkelijke betaling van de belastingen en de deponering bij het kadaster. Dit kost gemiddeld € 300 tot € 500.

3. Juridische begeleiding: De rol van de advocaat (Abogado)

In Spanje vervult de notaris een voornamelijk neutrale rol: hij controleert de identiteit van de partijen en ziet toe op een correcte ondertekening. De notaris voert echter géén diepgaand onderzoek uit naar de juridische staat van de woning.

Daarom is het inschakelen van een onafhankelijke, lokale advocaat noodzakelijk. Uw advocaat voert het juridische onderzoek (due diligence) uit:

Is de verkoper bevoegd en de enige rechtmatige eigenaar?

Rusten er schulden, hypotheken of beslagen op het pand?

Zijn alle bouwvergunningen, de Licentie van Eerste Bewoning (Licencia de Primera Ocupación) en de gemeentelijke belastingen (zoals de IBI) volledig voldaan?

Kosten advocaat: Gemiddeld 1% (plus BTW) over de afgesproken aankoopsom.

Samenvatting: Totale aankoopkosten in Estepona

Als vuistregel voor uw totale budget bovenop de afgesproken aankoopprijs kunt u de volgende richtlijnen aanhouden:

Bij de aankoop van bestaande bouw (resale) betaalt u 7% ITP overdrachtsbelasting. Reken voor de notaris, het eigendomsregister, de advocaat en de administratie op ongeveer 2% tot 3% extra. In totaal komt u bij herverkoop uit op een aanvullend budget van 9% tot 10% bovenop de afgesproken koopsom.

Bij de aankoop van nieuwbouw (off-plan) betaalt u 10% BTW (IVA) plus 1,2% zegelrecht (AJD). Samen met de honoraria voor de notaris, het kadaster, de advocaat en de gestoría (circa 2% tot 2,5%) komt u bij nieuwbouw in totaal uit op een aanvullend budget van 13% tot 13,5% bovenop de afgesproken koopsom.

Wilt u zorgeloos een appartement kopen in Estepona?

Bent u benieuwd naar het actuele aanbod van nieuwbouw- en herverkoopappartementen in Estepona, of wilt u een exacte kostenberekening laten maken voor een specifiek pand?

Neem vrijblijvend contact op met ons team. Wij begeleiden u stap voor stap: van de eerste bezichtiging en prijsonderhandeling tot de sleuteloverdracht bij de notaris.