AKTUALNOŚCI

Nowe domy kosztują średnio o 17% więcej niż domy używane, ale są bardziej energooszczędne.

Rynek domów używanych oferuje większy wybór, są one bardziej centralnie położone, ale wymagają ulepszeń.

Czy zatem lepiej jest kupić nowy czy używany dom?

Nie ma jednej odpowiedzi, ponieważ obie opcje mają swoje zalety i wady. Ostateczna decyzja zależy od preferencji i potrzeb kupującego.

Jakie są zalety nowego domu?

Bardziej wydajne i lepiej oświetlone układy pomieszczeń. Nowe domy często mają większe okna, szersze tarasy i balkony oraz są lepiej wyposażone pod względem automatyki domowej niż domy używane. Nowe budynki często mają więcej obszarów wspólnych, takich jak baseny, ogrody, place zabaw, siłownie, sauny i otwarte przestrzenie.

Jeśli nowo wybudowany dom jest kupowany poza planem, w niektórych przypadkach możliwe jest wprowadzenie zmian w wykończeniach, a nawet układzie domu.

Większa efektywność energetyczna i oszczędności w zużyciu energii. Nowo budowane domy są bardziej energooszczędne niż domy używane, zwłaszcza w porównaniu ze starszymi budynkami. Pomaga to zoptymalizować zużycie, a tym samym zaoszczędzić na rachunkach za energię.

Techniczny kodeks budowlany (CTE), który łączy przepisy budowlane i dotyczące efektywności, stanowi, że wszystkie nowe budynki muszą zapewniać "racjonalne wykorzystanie energii". Dokument ten wymaga, aby domy posiadały izolację termiczną regulującą temperaturę, oświetlenie o niskim zużyciu energii oraz aby część zużywanej energii pochodziła ze źródeł odnawialnych (produkowanych w tym samym budynku lub poza nim). Ten poziom efektywności jest odnotowywany na etykiecie energetycznej, która jest obowiązkowym elementem każdego sprzedawanego lub wynajmowanego domu.

Ponieważ nieruchomość jest nowo wybudowana, nabywca nie musi przeprowadzać żadnych większych remontów, ani w domu, ani w budynku, więc prawdopodobieństwo konieczności uiszczania opłat na rzecz wspólnoty jest znacznie niższe niż w przypadku domu używanego. W ciągu pierwszych 10 lat większość wspólnych kosztów będzie zwyczajna: winda, wspólna energia elektryczna i woda, sprzątanie i dozorca.

Większa gwarancja.

Nowo wybudowane domy mają lepsze gwarancje jakości. "Ley de Ordenación de la Edificación" (LOE) zapewnia, że wszystkie nowe budynki są objęte roczną gwarancją na uszkodzenia lub wady wykonania, trzyletnią gwarancją na wady wpływające na warunki mieszkaniowe mieszkańców i 10-letnią gwarancją na wady konstrukcji budynku.

Wady.

Wyższa cena. Cena nowego domu jest zazwyczaj wyższa niż cena domu używanego i zazwyczaj nie podlega negocjacjom. Według Ministerstwa Transportu, Mobilności i Agendy Miejskiej (MITMA) w trzecim kwartale 2021 r. w Hiszpanii metry kwadratowe domów mających mniej niż pięć lat (statystycznie uważanych za nowe) były średnio o 17% droższe niż w przypadku starszych domów.

Zaliczka nie jest natychmiastowa. Jeśli kupujesz nieruchomość poza planami budowlanymi, musisz poczekać, aż nieruchomość zostanie zbudowana, zanim będziesz mógł się wprowadzić, co często oznacza podwójne koszty dla kupującego. Z jednej strony musi spłacać raty za nowy dom, a z drugiej płacić za dom, w którym mieszka.

Dom z drugiej ręki: lepsza cena, ale zwykle wymaga prac remontowych.

Zalety.

Niższa cena. Domy z drugiej ręki są zazwyczaj tańsze, jak pokazują dane MITMA, i drożeją wolniej niż domy nowo budowane. Według Narodowego Instytutu Statystyki (INE), w drugim kwartale 2021 r. cena nowo wybudowanych domów wzrosła o 6% w porównaniu do 2,9% w przypadku domów używanych.

Bardziej centralna lokalizacja. Jedną z atrakcji domów używanych jest to, że często są one jedyną opcją, jeśli szukasz nieruchomości w centralnych obszarach z dobrymi połączeniami i usługami publicznymi. Nowe konstrukcje są raczej często na obrzeżach miast, w niedawno zurbanizowanych obszarach, gdzie usługi publiczne wciąż powoli się rozwijają.

Decyzja: Ostateczna decyzja, czy wybrać mieszkanie w nowym budownictwie, czy z drugiej ręki, zależy od własnych preferencji i potrzeb.