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Les logements neufs coûtent en moyenne 17 % de plus que les logements d'occasion, mais ils sont plus efficaces sur le plan énergétique.

Le marché de l'occasion offre plus de choix et tend à être plus central, mais des améliorations sont nécessaires.

Alors, est-il préférable d'acheter un logement neuf ou un logement d'occasion ?

Il n'y a pas de réponse unique, car les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients. La décision finale dépend des préférences et des besoins de l'acheteur.

Quels sont les avantages d'un logement neuf ?

L'agencement des pièces est plus efficace et mieux éclairé. Les maisons neuves ont souvent des fenêtres plus grandes, des terrasses et des balcons plus larges et sont mieux équipées en termes de domotique que les maisons d'occasion. Les nouvelles constructions disposent souvent de plus d'espaces communs tels que des piscines, des jardins, des aires de jeux, des salles de sport, des saunas et des espaces ouverts.

Si un logement neuf est acheté sur plan, il est parfois possible de modifier les finitions ou même l'agencement du logement.

Une plus grande efficacité énergétique et des économies de consommation. Les logements neufs sont plus efficaces sur le plan énergétique que les logements d'occasion, surtout par rapport aux bâtiments plus anciens. Cela permet d'optimiser la consommation et donc d'économiser sur les factures d'énergie.

Le code technique de la construction (CTE), qui combine les règles de construction et d'efficacité, stipule que toutes les nouvelles constructions doivent garantir une "utilisation rationnelle de l'énergie". Ce document exige que les habitations disposent d'une isolation thermique pour réguler la température, d'un éclairage à faible consommation et qu'une partie de la consommation d'énergie provienne de sources renouvelables (produites dans le même bâtiment ou à l'extérieur). Ce niveau d'efficacité est inscrit sur l'étiquette énergétique, un élément obligatoire pour chaque logement vendu ou loué.

Comme il s'agit d'une nouvelle construction, l'acheteur n'a pas besoin d'effectuer de gros travaux de rénovation, que ce soit dans le logement ou dans le bâtiment, de sorte que la probabilité de devoir payer des frais communautaires est beaucoup plus faible que pour un logement de seconde main. Pendant les 10 premières années, la plupart des frais communs seront ordinaires : ascenseur, électricité et eau communes, nettoyage et gardiennage.

Plus de garanties.

Les logements nouvellement construits bénéficient de meilleures garanties de qualité. La "Ley de Ordenación de la Edificación" (LOE) garantit que toutes les nouvelles constructions sont couvertes pendant un an contre les dommages ou les défauts d'exécution des travaux, pendant trois ans contre les défauts affectant l'habitabilité des occupants et pendant dix ans contre les défauts de la structure du bâtiment.

Inconvénients.

Prix plus élevé. Le prix d'un logement neuf est généralement plus élevé que celui d'un logement d'occasion, et il n'est généralement pas négociable. Selon le ministère des Transports, de la Mobilité et de l'Agenda urbain (MITMA), au troisième trimestre 2021 en Espagne, les mètres carrés des logements de moins de cinq ans (statistiquement considérés comme des constructions neuves) étaient en moyenne 17 % plus chers que ceux des logements plus anciens.

L'acompte n'est pas immédiat. Si vous achetez un bien immobilier en dehors des plans de construction, vous devez attendre que le bien soit construit avant de pouvoir emménager, ce qui entraîne souvent un double coût pour l'acheteur. D'une part, il doit payer les mensualités du nouveau logement et d'autre part, il doit payer le logement qu'il habite.

Logement d'occasion : meilleur prix, mais nécessite généralement des travaux de rénovation.

Avantages.

Prix moins élevé. Les logements d'occasion sont généralement moins chers, comme le montrent les données de MITMA, et leur prix augmente moins vite que celui des logements neufs. Selon l'Institut national de la statistique (INE), au deuxième trimestre 2021, le prix des logements neufs a augmenté de 6 %, contre 2,9 % pour les logements d'occasion.

Situation plus centrale. L'un des attraits des maisons d'occasion est qu'elles sont souvent la seule option si vous cherchez un bien dans des zones centrales bien desservies par les transports et les services publics. Les nouvelles constructions se situent plutôt à la périphérie des villes, dans des zones récemment urbanisées où les services publics tardent encore à se mettre en place.

La décision: La décision finale d'opter pour une construction neuve ou d'occasion dépend de vos préférences et de vos besoins.