AKTUALNOŚCI

Spis treści

1. Ogólne informacje – Dlaczego i w jakim celu ta nowa ustawa?
2. Co to jest "Pojedyncze Okno"?
3. Treść ustawy
4. Unikalna Procedura Rejestracji – REJESTR NIERUCHOMOŚCI
5. Najczęściej zadawane pytania

Ogólne informacje – Dlaczego i w jakim celu ta nowa ustawa?
W ostatnich latach rząd Hiszpanii podjął środki mające na celu regulację rynku nieruchomości w związku ze wzrostem cen nieruchomości i wynajmu. Doprowadziło to do uchwalenia przepisów mających na celu uczynienie mieszkań bardziej dostępnymi dla obywateli o ograniczonej sile nabywczej.
Jednym z takich aktów prawnych jest Królewski Dekret 1312/2024 z dnia 23 grudnia, który wprowadza procedurę Unikalnego Rejestru Wynajmu oraz ustanawia Cyfrowe Pojedyncze Okno dla wynajmów. Dekret ten jest zgodny z Rozporządzeniem UE 2024/1028, które zobowiązuje państwa członkowskie do stworzenia scentralizowanego rejestru wynajmu oraz cyfrowej platformy monitorującej wynajem krótkoterminowy.

Co to jest "Pojedyncze Okno"?
Pojedyncze Okno jest centralnym punktem komunikacji, informacji i regulacji działalności wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii. Zbiera dane transakcji wynajmu z cyfrowych platform i łączy je z zarejestrowanymi właścicielami. Poprawia to przejrzystość i ułatwia nadzór administracyjny, prawny i podatkowy.
Właściciele muszą zgłaszać wszelkie zmiany dotyczące ich działalności wynajmu, w tym zmiany właścicielskie, zmiany licencji oraz zmiany w pojemności zakwaterowania.
Pojedyncze Okno podlega Ministerstwu Mieszkalnictwa i Agendzie Miejskiej i jest odpowiedzialne za wdrożenie Unikalnej Procedury Rejestracji, która odbywa się przez Rejestr Nieruchomości.

Treść ustawy
Wprowadzenie
Nowa regulacja wymaga, aby wszystkie wynajmy ogłaszane na platformach cyfrowych, takich jak Airbnb i HomeAway, przeszły obowiązkową procedurę rejestracyjną. Dotyczy to wszystkich wynajmów tymczasowych, w tym wynajmu turystycznego, wynajmu sezonowego, wynajmu dla studentów i zakwaterowania dla pracowników.

Co oznacza "Usługa Wynajmu Krótkoterminowego"?
Artykuł 1 ustawy definiuje wynajem krótkoterminowy jako każdy wynajem na ograniczony czas, zarówno w celach turystycznych, jak i nieturystycznych, w zamian za wynagrodzenie. Zasada ta dotyczy zarówno wynajmu profesjonalnego, jak i okazjonalnego.

Kluczowe punkty regulacji:
• Tylko wynajem krótkoterminowy: wynajem głównego miejsca zamieszkania jest wyłączony.
• Tylko zakwaterowanie: biura, lokale handlowe, garaże i pomieszczenia magazynowe są wyłączone.
• Całe nieruchomości lub pojedyncze pokoje: wynajem pokoi jest dozwolony, jeśli dopuszcza to lokalne prawodawstwo.
• Musi być umeblowane: tylko wynajmowane nieruchomości umeblowane podlegają tej regulacji.
• Wymagane wynagrodzenie: wynajem musi wiązać się z opłatą.
• Obejmuje zarówno właścicieli profesjonalnych, jak i nieprofesjonalnych.

Wyjątki:
• Hotele, hostele, motele, bed & breakfast oraz podobne obiekty.
• Kempingi i miejsca postojowe dla przyczep kempingowych.

Unikalna Procedura Rejestracji – REJESTR NIERUCHOMOŚCI
Regulacja wymaga uzyskania Unikalnego Numeru Rejestracyjnego (NEU) za pośrednictwem Rejestru Nieruchomości. Bez tego numeru platformy cyfrowe nie pozwolą na publikowanie ogłoszeń.

Proces rejestracji online
Rejestracja odbywa się online przez stronę internetową Rejestru Nieruchomości. Właściciele muszą subskrybować usługę i używać Certyfikatu Cyfrowego do uwierzytelnienia.

Wymagane informacje:
• Dane osobowe właściciela
• Adres e-mail i hiszpański numer telefonu
• Dane katastralne i rejestracyjne nieruchomości
• Maksymalna pojemność najemców
• Typ wynajmu (cała nieruchomość lub pokoje)
• Cel (wynajem turystyczny lub nieturystyczny)
• Szczegóły licencji turystycznej (jeśli dotyczy)

Ważne punkty:
• Wymagany numer telefonu hiszpańskiego: osoby niebędące rezydentami muszą wyznaczyć lokalnego przedstawiciela.
• Maksymalna pojemność najemców: musi być zgodna z przepisami prawnymi i bezpieczeństwa.
• Odpowiedzialność właściciela: każde fałszywe oświadczenie może prowadzić do konsekwencji prawnych.
• Wymagane licencje: właściciele muszą upewnić się, że mają wszystkie niezbędne pozwolenia, w tym licencję turystyczną, jeśli dotyczy.

Kiedy ustawa wchodzi w życie?
Ustawa weszła w życie 2 stycznia 2025 roku. Rejestracja jest dobrowolna do 1 lipca 2025 roku, po czym stanie się obowiązkowa.

Najczęściej zadawane pytania

1. Jak długo jest ważna rejestracja? Czy trzeba ją odnawiać?
   Po zarejestrowaniu, NEU jest permanentne. Właściciele muszą zaktualizować swoje dane w przypadku jakichkolwiek zmian dotyczących wynajmu.
2. Jeśli już zarejestrowałem moją nieruchomość jako wynajem turystyczny w mojej wspólnocie autonomicznej, czy muszę się rejestrować ponownie?
   Tak, jeśli Twoja nieruchomość jest reklamowana na platformach cyfrowych, rejestracja jest wymagana na mocy tej nowej ustawy.
3. Czy muszę rejestrować wynajem długoterminowy?
   Nie. Ustawa dotyczy tylko wynajmu krótkoterminowego, chociaż możliwa jest dobrowolna rejestracja.
4. Czy muszę rejestrować tymczasowy wynajem wakacyjny (np. na dwa miesiące)?
   Tak, jeśli jest reklamowany na platformach cyfrowych.
5. Czy wynajem dla studentów musi być zarejestrowany?
   Tak, ale tylko jeśli jest wynajmowany przez platformy cyfrowe.
6. Czy wynajem nieumeblowanych nieruchomości podlega tej ustawie?
   Nie. Tylko wynajem nieruchomości umeblowanych podlega tej regulacji.
7. Czy wynajem łodzi musi być zarejestrowany?
   Tak, ale tylko jeśli obejmuje zakwaterowanie i jest reklamowany cyfrowo.
8. Czy garaże muszą być zarejestrowane?
   Nie, chyba że są powiązane z nieruchomością przeznaczoną do zakwaterowania.
9. Czy muszę zgłaszać moje dochody z wynajmu do celów podatkowych?
   Tak. Wszystkie działalności wynajmu w Hiszpanii podlegają opodatkowaniu i zaleca się skonsultowanie z doradcą podatkowym.

Nowa ustawa ma na celu poprawę przejrzystości, zapewnienie zgodności z regulacjami mieszkaniowymi oraz zagwarantowanie bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości, najemców i platform cyfrowych działających na hiszpańskim rynku wynajmu.