×
Sprzedaż i wynajem na Costa del Sol, Costa Calida i Costa Blanca Sprzedaż i wynajem na Costa del Sol, Costa Calida i Costa Blanca
+34 951 550 565
Info@ImmoMoment.es
AKTUALNOŚCI
pl
Menu

AKTUALNOŚCI

LICENCJA PIERWSZEGO ZASIEDLENIA

15 listopad 2024
LICENCJA PIERWSZEGO ZASIEDLENIA
Poruszanie się po dokumentach nieruchomości na Costa del Sol: Przewodnik dla kupujących o LPO, AFO i innych certyfikatach
 
Zakup nieruchomości na Costa del Sol może być skomplikowany z powodu licznych wymaganych dokumentów. Do najważniejszych należą Licencia de Primera Ocupación (LPO), Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) oraz różne inne certyfikaty prawne. Ten przewodnik ma na celu wyjaśnienie tych terminów, ich znaczenia oraz ich wpływu na prawa własności i przyszłe transakcje.
 
1. LPO (Licencia de Primera Ocupación): Zapewnienie zgodności dla nowych budynków
 
• LPO, czyli „Licencja Pierwszego Zasiedlenia”, potwierdza, że nowo wybudowana nieruchomość jest zgodna z zatwierdzonymi planami budowlanymi i nadaje się do zamieszkania.
• Wydawana przez lokalny urząd gminy, LPO jest niezbędna do podłączenia mediów, takich jak woda i elektryczność.
• Wcześniej wymagana była do uzyskania licencji na wynajem turystyczny, jednak zmiana prawa w 2024 roku sprawiła, że LPO nie jest już obowiązkowa. Zamiast tego wymagane jest zaświadczenie o zgodności z przepisami urbanistycznymi.
 
2. AFO (Asimilado Fuera de Ordenación): Legalizacja nieruchomości niezgodnych z przepisami
 
• AFO pozwala na legalne zamieszkanie w nieruchomości, która nie w pełni spełnia przepisy urbanistyczne, choć mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące przyszłych modyfikacji.
• Status ten dotyczy nieruchomości wybudowanych ponad pięć lat temu, wobec których urząd gminy nie podjął żadnych działań, co sprawia, że są „zaakceptowane”, ale z ograniczeniami dotyczącymi zmian strukturalnych.
• Kupujący zainteresowani nieruchomościami z AFO powinni być świadomi tych ograniczeń, zwłaszcza w kontekście rozbudowy lub zmian konstrukcyjnych.
 
3. Certificado de No Infracción (CNI) i Certificado de Antigüedad: Regulacja rozbudowy
 
• Jeśli nieruchomość została rozbudowana lub zmodyfikowana, uzyskanie LPO dla tych zmian może być trudne. Zamiast tego można uzyskać Certificado de No Infracción (CNI), który potwierdza brak naruszeń.
• W przypadku rozbudowy ukończonej ponad pięć lat temu Certificado de Antigüedad, często poparte zdjęciami satelitarnymi, może potwierdzić jej legalność.
• Te certyfikaty pozwalają na zarejestrowanie zmian w rejestrze nieruchomości, co zapewnia prawne uznanie rozbudowy.
 
4. Licencja na wynajem turystyczny w 2024 roku i później: Co muszą wiedzieć kupujący
 
• W przeszłości uzyskanie licencji na wynajem turystyczny wymagało LPO; jednak ostatnie zmiany prawa uprościły ten proces.
• Obecnie lokalny urząd gminy potwierdza zgodność z przepisami urbanistycznymi, co pozwala uzyskać licencję na wynajem bez LPO.
 
5. Czy można mieszkać w nieruchomości bez LPO?
 
• Nieruchomości bez LPO, zwłaszcza te wybudowane przed połową lat 90., często są legalne do zamieszkania, ponieważ w tamtych czasach rzadko ubiegano się o LPO.
• W wielu przypadkach takie nieruchomości były zamieszkane przez lata bez problemów. Kupujący powinni jednak zweryfikować status prawny nieruchomości w lokalnych urzędach, aby uniknąć ewentualnych komplikacji.
 
6. Korzystaj z lokalnych ekspertów, aby zapewnić płynny proces zakupu
 
• Ze względu na różnice regionalne w procedurach i interpretacjach dokumentów, takich jak LPO, AFO i CNI, kupujący powinni współpracować z certyfikowanymi lokalnymi agentami nieruchomości oraz prawnikami specjalizującymi się w prawie nieruchomości w Andaluzji.
• Lokalna wiedza jest bezcenna, aby upewnić się, że spełnione są wszystkie wymogi prawne, co pozwoli uniknąć komplikacji.
 
Ten przewodnik podkreśla znaczenie zrozumienia kluczowych dokumentów nieruchomości na Costa del Sol. Współpracując z lokalnymi ekspertami, kupujący mogą zagwarantować płynny przebieg transakcji i bezpieczeństwo prawne swojej nowej nieruchomości.
LICENCJA PIERWSZEGO ZASIEDLENIA
LICENCJA PIERWSZEGO ZASIEDLENIA
LICENCJA PIERWSZEGO ZASIEDLENIA

Ostatnie wiadomości