НОВОСТИ

Испания имеет право экспроприировать пляжные квартиры с последующим предоставлением владельцу 30-летнего права пользования.

Испанское правительство рассматривает возможность экспроприации пляжных квартир и другой прибрежной недвижимости для защиты береговой линии от повышения уровня моря. 

В обмен на это владельцы получат право пользования на 30 лет с возможным продлением до 60 лет. 

Срок действия концессий на деятельность вдоль побережья также будет ограничен 75 годами.

Министерство экологического перехода работает над изменениями в Общем положении о прибрежной зоне, чтобы учесть влияние повышения уровня моря. 

Эти изменения необходимы для защиты береговой линии от изменения климата.

Однако у владельцев прибрежной недвижимости есть опасения. 

Если уровень моря поднимется, государство может предъявить претензии на недвижимость, даже если у владельца есть все документы на собственность. 

Затем государство может принять решение о сносе объекта или его перестройке. Хотя владельцы могут получить уступки в обмен на свою собственность, они все равно теряют значительную часть контроля над ней.

Эти новые правила могут привести к конфликтам и судебным разбирательствам между собственниками и правительством. 

Собственники могут возражать против экспроприации и требовать компенсации, что может привести к затяжным судебным разбирательствам и задержкам в реализации новых мер.

Экспроприация коммерческой недвижимости, такой как отели и пляжные рестораны или чирингитос, также может оказать негативное экономическое воздействие на прибрежные муниципалитеты, зависящие от туризма. 

Предприятия могут быть вынуждены закрыться или переехать, что приведет к потере рабочих мест и снижению доходов от туризма.

Кроме того, новые правила могут затронуть и пляжные променады. 

Если уровень моря повысится, государство может решить, что часть набережной уже не муниципальная, а общественная собственность. Это может привести к конфликтам между местными властями и штатом по поводу сохранения дощатых набережных.