НОВОСТИ

Последствия введения 12-месячного жилищного закона в Испании: сокращение предложения и рост цен

Введение жилищного закона 12/2023 в Испании привело к резкому сокращению предложения и росту арендной платы. Хотя закон должен был стабилизировать рынок жилья и гарантировать доступную арендную плату, произошел обратный эффект.

Многие владельцы сняли свою недвижимость с продажи, опасаясь новых правил и ограничений, что привело к сокращению предложения арендной недвижимости более чем на 50 процентов в некоторых районах. В городских районах последствия оказались еще более значительными: в некоторых городах снижение составило более 70 %. Это привело к острой нехватке съемного жилья и росту цен на аренду.

В Каталонии, которая одной из первых ввела более строгое регулирование аренды, произошло значительное сокращение предложения арендного жилья, причем в Барселоне оно снизилось более чем на 80 %. Эта тенденция наблюдается и в других крупных городах региона, таких как Таррагона и Жирона.

Конституционный суд одобрил большую часть Закона о жилье, но предупредил о возможных последствиях дальнейшего расширения районов, классифицируемых как «напряженные». Это может вызвать проблемы на рынке жилья и дальнейшее сокращение предложения, потенциально нарушая конституционное право на собственность и экономику свободного рынка.