НОВОСТИ

Новое жилье стоит в среднем на 17% дороже подержанного, но при этом оно более энергоэффективно.

Рынок подержанных домов предлагает больший выбор, они, как правило, расположены в центре города, но требуют ремонта.

Так что же лучше - купить новостройку или подержанное жилье?

Однозначного ответа нет, поскольку оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Окончательное решение зависит от предпочтений и потребностей покупателя.

Каковы преимущества нового дома?

Более эффективная планировка помещений с лучшим освещением. В новостройках часто больше окон, шире террасы и балконы, они лучше оснащены системой автоматизации, чем подержанные дома. В новостройках часто больше мест общего пользования, таких как бассейны, сады, игровые площадки, спортзалы, сауны и открытые пространства.

Если новостройка приобретается не по плану, то в некоторых случаях можно внести изменения в отделку или даже планировку дома.

Более высокая энергоэффективность и экономия потребления. Новые дома более энергоэффективны, чем бывшие в употреблении, особенно по сравнению со старыми зданиями. Это позволяет оптимизировать потребление и, соответственно, экономить на оплате счетов за электроэнергию.

Согласно Техническому строительному кодексу (СТК), объединяющему строительные нормы и правила, все новые здания должны обеспечивать "рациональное использование энергии". Согласно этому документу, дома должны иметь теплоизоляцию для регулирования температуры, освещение с низким потреблением энергии, а часть потребляемой энергии должна поступать из возобновляемых источников (производимых в том же здании или за его пределами). Этот уровень эффективности фиксируется на энергетической этикетке, которая является обязательным элементом каждого продаваемого или сдаваемого в аренду дома.

Поскольку жилье построено недавно, покупателю не придется проводить капитальный ремонт ни в доме, ни в здании, поэтому вероятность того, что ему придется платить коммунальные платежи, гораздо ниже, чем в случае с подержанным жильем. В течение первых 10 лет большинство общих расходов будут обычными: лифт, общее электричество и вода, уборка и смотритель.

Больше гарантий.

Новостройки имеют более высокие гарантии качества. Согласно "Закону о порядке строительства" (LOE), все новые здания имеют годовую гарантию на повреждения или дефекты, связанные с качеством работ, трехлетнюю - на дефекты, влияющие на пригодность для проживания жильцов, и 10-летнюю - на дефекты конструкции здания.

Недостатки.

Более высокая цена. Цена на новостройку обычно выше, чем на подержанное жилье, и, как правило, не подлежит обсуждению. По данным Министерства транспорта, мобильности и городской повестки (MITMA), в третьем квартале 2021 года в Испании квадратные метры в домах возрастом менее пяти лет (по статистике считающихся новостройками) были в среднем на 17% дороже, чем в домах более старой постройки.

Первоначальный взнос не является немедленным. Если вы покупаете недвижимость вне строительных планов, то вам придется ждать, пока она будет построена, прежде чем вы сможете въехать в нее, что часто означает двойные расходы для покупателя. С одной стороны, он должен выплачивать взносы за новое жилье, а с другой - платить за жилье, в котором он живет.

Бывшее в употреблении жилье: более выгодная цена, но обычно требуется ремонт.

Преимущества.

Более низкая цена. Бывшее в употреблении жилье обычно дешевле, как показывают данные MITMA, и дорожает оно медленнее, чем новостройки. По данным Национального института статистики (INE), во втором квартале 2021 г. цены на новое жилье выросли на 6% по сравнению с 2,9% на подержанное.

Более центральное расположение. Одним из преимуществ подержанных домов является то, что они часто являются единственным вариантом, если вы ищете недвижимость в центральных районах с хорошим транспортным сообщением и коммунальными услугами. Новое строительство чаще всего ведется на окраинах городов, в недавно урбанизированных районах, где коммунальное обслуживание еще не успело развиться.

Решение: Окончательное решение о том, что выбрать - новостройку или подержанную квартиру, зависит от Ваших предпочтений и потребностей.