НОВИНИ

Наслідки 12-місячного житлового закону в Іспанії: падіння пропозиції та зростання цін

Впровадження Житлового закону 12/2023 в Іспанії призвело до різкого падіння пропозиції та зростання орендної плати. Хоча закон мав на меті стабілізувати ринок житла та гарантувати доступну орендну плату, стався протилежний ефект.

Багато власників вивели свої об'єкти з ринку, побоюючись нових правил і обмежень, що призвело до того, що в деяких районах пропозиція оренди житла впала більш ніж на 50%. У міських районах вплив був ще більшим: у деяких містах падіння склало понад 70%. Це призвело до гострої нестачі орендного житла і зростання цін на оренду.

Каталонія, один з перших регіонів, де було запроваджено більш жорстке регулювання оренди, зазнала значного падіння пропозиції орендного житла, зокрема в Барселоні - більш ніж на 80%. Ця тенденція також спостерігається в інших великих містах регіону, таких як Таррагона і Жирона.

Конституційний суд схвалив більшу частину Закону про житло, але попередив про можливі наслідки подальшого розширення районів, класифікованих як «напружені». Це може спричинити проблеми на ринку житла і ще більше скоротити пропозицію, потенційно порушуючи конституційне право на власність і вільну ринкову економіку.